Судебный акт #1 (Определение) по делу № 13-106/2021 от 27.07.2021

Дело № 13-106/2021

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о разъяснении решения суда

31 августа 2018 года г. Юрьевец Ивановской области

Пучежский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Ельцовой Т.В.,

при секретаре Моревой Т.А.,

с участием

представителя заявителя Емельяновой Н.В., действующей на основании доверенности от 28.05.2020 года,

представителя заинтересованного лица ООО «Славянский Дом» Лисиной Ю.Н., действующей на основании доверенности от 16.02.2018 года,

представителя заинтересованного лица ООО КБ «Конфидэнс Банк» в лице конкурсного управляющего - Государственной Корпорации «Агентство по страхованию вкладов» Кузнецовой Н.Б., действующей на основании доверенности от 30.12.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Белова Станислава Николаевича о разъяснении положений исполнительного документа, способа и порядка его исполнения,

У С Т А Н О В И Л:

Белов С.Н. обратился в суд с заявлением о разъяснении решения Пучежского районного суда Ивановской области от 29 сентября 2020 года по гражданскому делу № 2-189/2020 года по исковым требованиям Общества с ограниченной ответственностью КБ «Конфидэнс Банк» в лице конкурсного управляющего - Государственной Корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Белову Станиславу Николаевичу об обращении взыскания на заложенное имущество.

Заявление мотивировано следующим.

29 сентября 2020 года Пучежский районный суд Ивановской области принял решение по судебному делу №2-189/2020, которым частично удовлетворил требования ООО КБ «Конфидэнс Банк» к Белову Станиславу Николаевичу, обратив взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Белову Станиславу Николаевичу на праве собственности.

В период с 16.11.2020г. по 11.12.2020 года заемщик по кредитному договору ООО «Славянский Дом» возвратило взыскателю ООО КБ «Конфидэнс Банк», в том числе основной долг по кредитному договору в сумме 48 600 000 рублей, просроченные и повышенные проценты за просрочку основного долга в сумме 3 869 182, 20 рублей, определенные по состоянию на 01.07.2019г. и взысканные с ООО «Славянский Дом» решением Ленинского районного суда г. Костромы по делу №2-142/2020. Общая сумма денежных средств, перечисленных ООО «Славянский Дом» в адрес ООО КБ «Конфидэнс Банк» по кредитному договору составила 52 529 182, 20 рублей. Копии платежных поручений о перечислении указанной суммы денежных средств имеются в материалах судебного дела №2-189/2020.

09.04.2021 года Пучежский районный суд Ивановской области выдал исполнительный лист ФС015223133 от 09.04.2021г. с предметом исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество.

13 мая 2021 года судебный пристав-исполнитель МОСП по ИОИП Управления ФССП по Ивановской области В.А. Тараканов возбудил в отношении Белова С.Н. исполнительное производство №21333/21/37025-ИП от 13.05.2021г. на основании вышеуказанного исполнительного листа.

Согласно п. 3, 4 ст. 78 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества. Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной статьей 111 настоящего Федерального закона.

Согласно подпункта 1 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В то же время, поскольку в исполнительном листе ФС015223133 от 09.04.2021г. отсутствуют суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, на основании ст. 433 ГПК РФ заявитель просит разъяснить положения исполнительного листа, а именно, просит разъяснить, какие именно суммы и в каких именно размерах подлежат уплате залогодержателю (взыскателю) из стоимости заложенного имущества, а также просит разъяснить, какие именно обязательства по кредитному договору, в каких именно суммах и за какой именно период подлежат исполнению из стоимости заложенного имущества согласно решению Пучежского районного суда Ивановской области по делу №2-189/2020.

В судебном заседании представитель заявителя Емельянова Н.В. заявление о разъяснении положений исполнительного документа поддержала, по основаниям указанным в заявлении. Дополнительно пояснила, что на момент вынесения решения Пучежским районным судом Ивановской области сумма долга по договору была зафиксирована решением Костромского городского суда по состоянию на 01.07.2019 года. Именно с учетом указанных сумм, на что имеется ссылка по тексту решения Пучежского суда, и было обращено взыскание на предмет залога, то есть на имущество, принадлежащее Белову С.Н. В настоящее время указанная задолженность погашена. Иная задолженность, которая по мнению банка, возникла у ООО «Славянский дом» в рамках того же договора, но за иной период в виде неустойки, в настоящий момент для определения невозможна, так как является предметом обжалования в Арбитражном суде Ивановской области. Более того, судебная практика следует по такому пути, что, несмотря на то, что задолженность по неустойке возникает в раках того же кредитного договора, но, поскольку она является предметом уже нового судебного спора, то обращение взыскание на это же имущество должно осуществляться вновь уже с учетом размера вновь возникшей задолженности. При таких обстоятельствах суд, обращая взыскание на предмет залога, каждый раз устанавливает сумму задолженности и в решении прописывает в пределах какой именно суммы необходимо обращать взыскание за счет стоимости заложенного имущества.

Представитель заинтересованного лица ООО «Славянский дом» Лисина Ю.Н. заявленные требования считала обоснованными, полностью поддержала позицию заявителя.

Представитель заинтересованного лица (взыскателя) Кузнецова Н.Б. против удовлетворения заявления возражала. Пояснила, что после состоявшегося решения Ленинского районного суда г. Костромы, то есть с 01.07.2019 года, Банком в лице конкурсного управляющего в рамках рассматриваемого кредитного договора была насчитана неустойка в размере 22 199 606 рублей 64 копейки. То есть эта та задолженность ООО «Славянский дом», по которой на данный момент существует обязательство, обеспеченное, в том числе и заложенным имуществом. Таким образом, в случае обращения взыскания на предмет залога (согласно решению Пучежского районного суда) указанная сумма будет компенсирована взыскателю. При этом нет никакой сложности либо неясности в исполнении решения суда. В данной ситуации судебный пристав-исполнитель при проведении исполнительских действий всегда запрашивает у взыскателя ту сумму задолженности по кредитному договору, которая имеется на момент исполнения решения суда. На данные момент неисполненные обязательства по рассматриваемому кредитному договору существуют в размере 22 199 606 рублей 64 копейки. Данные сведения судебному приставу взыскатель подает самостоятельно и каких-либо дополнительных разъяснений от суда не требуется. Взыскатель сообщает сумму задолженности и в рамках обозначенной суммы судебный пристав-исполнитель и обращает взыскание на предмет залога. Таким образом, обращенное взыскание на заложенное имущество обеспечивает исполнение всех обязательств по кредитному договору, и периодом до 01.07.2019 года не ограничивается.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные материалы дела, судом установлено следующее.

Решением Пучежского районного суда Ивановской области от 29.09.2020 года исковые требования Общества с ограниченной ответственностью КБ «Конфидэнс Банк» в лице конкурсного управляющего - Государственной Корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Белову Станиславу Николаевичу об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично.

Обращено взыскание на предметы залога, принадлежащие на праве собственности Белову Станиславу Николаевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, гражданину РФ:

1) нежилое помещение, общей площадью 52,9 кв.м., адрес объекта: <адрес>, помещение №, кадастровый №, запись государственной регистрации права №. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 1 873 600 (один миллион восемьсот семьдесят три тысячи шестьсот) рублей. Способом реализации заложенного имущества избрать торги в форме открытого аукциона.

2) нежилое помещение, общей площадью 55,3 кв.м., адрес объекта: <адрес>, помещение №, кадастровый №, запись государственной регистрации права №. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 1 952 800 (один миллион девятьсот пятьдесят две тысячи восемьсот) рублей. Способом реализации заложенного имущества избрать торги в форме открытого аукциона.

3) нежилое помещение, общей площадью 56,6 кв.м., адрес объекта: <адрес>, помещение №, кадастровый №, запись государственной регистрации права №. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 1 995 200 (один миллион девятьсот девяносто пять тысяч двести) рублей. Способом реализации заложенного имущества избрать торги в форме открытого аукциона.

4) нежилое помещение, общей площадью 57,5 кв.м., адрес объекта: <адрес>, помещение №, кадастровый №, запись государственной регистрации права №. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 2 394 400 (два миллиона триста девяносто четыре тысячи четыреста) рублей. Способом реализации заложенного имущества избрать торги в форме открытого аукциона.

5) нежилое помещение, общей площадью 64,7 кв.м., адрес объекта: <адрес>, помещение №, кадастровый №, запись государственной регистрации права №. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 2 260 800 (два миллиона двести шестьдесят тысяч восемьсот) рублей. Способом реализации заложенного имущества избрать торги в форме открытого аукциона.

6) нежилое помещение, общей площадью 63,5 кв.м., адрес объекта: <адрес>, помещение №, кадастровый №, запись государственной регистрации права №. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 2 221 600 (два миллиона двести двадцать одна тысяча шестьсот) рублей. Способом реализации заложенного имущества избрать торги в форме открытого аукциона.

7) нежилое помещение, общей площадью 42,2 кв.м., адрес объекта: <адрес>, помещение №, кадастровый №, запись государственной регистрации права №. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 1 517 600 (один миллион пятьсот семнадцать тысяч шестьсот) рублей. Способом реализации заложенного имущества избрать торги в форме открытого аукциона.

В удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на предмет залога, - нежилое помещение, общей площадью 52,4 кв.м., адрес объекта: <адрес>, помещение №, кадастровый №, запись государственной регистрации права№, отказано.

С Белова Станислава Николаевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью КБ «Конфидэнс Банк» в лице конкурсного управляющего - Государственной Корпорации «Агентство по страхованию вкладов» взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Апелляционным определением Ивановского областного суда от 22.03.2021 года вышеуказанное решение Пучежского районного суда Ивановской области, оставлено без изменения, апелляционные жалобы ООО КБ « Конфидэнс Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации « Агентство по страхованию вкладов», Белова Станислава Николаевича - без удовлетворения.

Согласно п.1 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В то же время суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в рассматриваемом решении Пучежского районного суда Ивановской области не указаны, в связи с чем решение суда и порядок его исполнения в данной части требует дополнительного разъяснения.

Из материалов дела следует, что решением Ленинского районного суда г. Костромы от 26.05.2020 года удовлетворены исковые требования ООО КБ «Конфидэнс Банк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации « Агентство по страхованию вкладов» к ООО « Славянский дом».

С ООО «Славянский дом» в пользу ООО КБ «Конфиденс Банк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» по договору на открытие кредитной линии № 120/2017-00- КЛ от 18.04.2017 года взыскана задолженность в сумме 52 469 182 рубля 20 копеек, в том числе: срочный основной долг в размере 48 600 000 рублей; просроченные проценты и повышенные проценты за просрочку основного долга в сумме 3 869 182,20 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

При этом Ленинским районным судом г. Костромы при рассмотрении дела установлено, что 18.04.2017 года между ООО «Славянский дом» и ООО КБ «Конфедэнс Банк» был заключен договор на открытие кредитной линии №120/2017-ОО-КЛ, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 50 000 000 рублей на финансирование строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, в том числе закрытой автостоянкой и гаражами по адресу: <адрес>, Литер III. Процентная ставка за пользование полученным кредитом составила 16% годовых, срок действия кредитной линии до 30.04.2019 года включительно.

По состоянию на 01.07.2019 года общая сумма задолженности по кредитному договору составила 52 498 652 рубля 06 копеек, в том числе срочный основной долг 48 600 000 рублей, просроченные проценты и повышенные проценты за просрочку основного долга - 3 898 652 рубля 06 копеек; за вычетом суммы в размере 29 469 рублей 86 копеек, уплаченной 21.05.2020 года, сумма задолженности составила 52 469 182 рубля 20 копеек, в том числе: срочный основной долг в размере 48 600 000 рублей; просроченные проценты и повышенные проценты за просрочку основного долга в сумме 3 869 182 рубля 20 копеек.

Вышеуказанные обстоятельства также были установлены решением Пучежского районного суда Ивановской области от 29 сентября 2020 года. Более того, именно факт наличия задолженности в обозначенных выше суммах явился основанием для удовлетворения судом заявленных банком исковых требований об обращении взыскания на заложенное Беловым С.Н. недвижимое имущество.

В данном случае суд, принимая решение об удовлетворении исковых требований, учитывал, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Таким образом, обращая взыскания на предмет залога, суд исходил именно из установленных на 01.07.2019 года сумм задолженности ООО « Славянский дом» перед банком (за вычетом состоявшейся оплаты в размере 29 469,86 рублей), соизмеряя при этом размер данных сумм со стоимостью недвижимого имущества, на которое надлежало обратить взыскание. Иные начисления в рамках рассматриваемого кредитного договора, то есть позднее 01.07.2019 года, не являлись на тот момент предметом спора между сторонами и как основание иска стороной истца не заявлялись.

При таких обстоятельствах доводы взыскателя о том, что обращенное взыскание на заложенное имущество обеспечивает исполнение всех обязательств по кредитному договору, и периодом до 01.07.2019 года не ограничивается, являются ошибочными, поскольку:

во-первых, на момент рассмотрения данного дела иных требований, чем по состоянию на 01.07.2019 года к должнику банк не выставлял, объем притязаний банка за иной период был не определен;

во-вторых, в настоящий момент сумма задолженности, сложившаяся позже 01.07.2019 года оспаривается должником, является предметом иного судебного спора;

в-третьих, закон не исключает возможности повторного обращения взыскателя с требованием об обращении взыскания на тот же предмет залога, в рамках того же кредитного договора, но в размерах задолженности, сложившийся за иной период действия данного кредитного договора.

С учетом вышеизложенного, решение Пучежского районного суда Ивановской области от 29 сентября 2020 года в части его исполнения, содержит неясности и требует разъяснения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 202, 224 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Заявление Белова Станислава Николаевича о разъяснении положений исполнительного документа, способа и порядка его исполнения, удовлетворить.

Разъяснить, что судом обращено взыскание на предметы залога, принадлежащие на праве собственности Белову Станиславу Николаевичу, 13.12.1959 года рождения, уроженцу г. Юрьевец Ивановской области, гражданину РФ в рамках наличия задолженности ООО «Славянский дом» перед Обществом с ограниченной ответственностью КБ «Конфидэнс Банк» в лице конкурсного управляющего - Государственной Корпорации «Агентство по страхованию вкладов» по кредитному договору от 18.04.2017 года №120/2017-ОО-КЛ по стоянию на 01.07.2019 года, а именно в следующих суммах: общая сумма задолженности - 52 469 182 рубля 20 копеек, в том числе срочный основной долг 48 600 000 рублей; просроченные проценты и повышенные проценты за просрочку основного долга - 3 869 182 рубля 20 копеек.

Именно вышеуказанные суммы подлежат уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.

На определение может быть подана частная жалоба в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд Ивановской области в течение пятнадцати дней.

Судья Ельцова Т.В.