Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10/2023 (2-827/2022;) ~ М-857/2022 от 06.09.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2023г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Зотовой Н.А., при секретаре Коломиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова ФИО14, Кузнецова ФИО24 к администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Кузнецов И.В., Кузнецов С.В. обратились в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что являясь наследниками после смерти отца ФИО15 умершего ДД.ММ.ГГГГ., и мамы ФИО16., умершей ДД.ММ.ГГГГ., обратились к нотариусу с заявлениями о вступлении в наследство, однако нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <>, поскольку ранее площадь квартиры составляла 79,9 кв.м., а в результате проведенной реконструкции стала составлять 112 кв.м. Поскольку реконструкция квартиры была произведена без разрешительных документов, просят с учетом заявления в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признать за ними право собственности по 1/2 доли за каждым на указанную реконструированную квартиру, общей площадью 112,4 кв.м.

Истцы Кузнецов И.В., Кузнецов С.В. о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке статей 113, 115, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, в судебное заседание не явились, уполномочии на представление своих интересов Павлову Н.И. и Кузнецову Л.А.

Представители истцов Павлова Н.И. и Кузнецова Л.А., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик - администрация муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» о времени и месте судебного разбирательства извещена в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки не сообщил, об отложении не ходатайствовал, возражений на иск не представил.

Третье лицо - администрация муниципального образования «Сельское поселение Красноярский сельсовет Красноярского муниципального района Астраханской области» о времени и месте судебного разбирательства извещена в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо нотариус нотариального округа «Красноярский район» Астраханской области Белова Ю.С. о времени и месте судебного разбирательства извещена в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о времени и месте судебного разбирательства извещено в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал, возражений на иск не представил.

Третьи лица Аристов Т.М., Аристов И.М. о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, законный представителей их в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал, возражений на иск не представили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителей истцов Кузнецову Л.А. и Павлову Н.Г., исследовав материалы дела, приходит к выводу о следующем.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истцы Кузнецов И.В. и Кузнецов С.В. являются наследниками по закону после смерти отца - ФИО15 умершего ДД.ММ.ГГГГ., и мамы - ФИО16., умершей ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается копиями наследственных дел <>, <>

Согласно материалам наследственных дел ФИО15 и ФИО16. при жизни являлись собственниками по 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <> общей площадью 79,9 кв.м.

Собственниками указанной квартиры была произведена самовольная реконструкция путем утепления веранды, в результате чего ее общая площадь стала составлять 112,4 кв.м.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.

В соответствии с указанными Правилами переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно указанным Правилам не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, разрушению противопожарных устройств.

Таким образом, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, истцам необходимо было представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной им перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе требованиям градостроительного законодательства, СанПиНов.

Из экспертного заключения № 5 от 24 июня 2022г. Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» следует, что условия проживания в указанной квартире соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению о техническом состоянии основных конструкций от 27 июня 2022г. на момент технического осмотра квартира находится в технически исправном состоянии (скрытых работ не проводилось), все основные несущие конструкции оцениваются как работоспособные, прочность и устойчивость сомнений не вызывает. Конструктивные и объемно-планировочные решения соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001; СП 112-13330-2011 (Актуализированная редакция СНиП 21-01-97^*) «Пожарная безопасность зданий и сооружений. Эксплуатация квартиры» с учетом работоспособного состояния по назначению допускается.

Из заключения эксперта по строительно-техническому исследованию ООО «Профи» № 73/12-22 от 23 декабря 2022г. следует, что согласно сведениям ЕГРН квартира имела общую площадь 79,9 кв.м. Подсчет площадей был произведен на основании Приказа минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1998г., когда в площадь не включались холодные и подсобные помещения. Реконструкция представляет собой утепление холодных помещений путем установки стеклопакетов ПВХ и обшивку стен дополнительными строительными материалами, не затрагивающих несущих стен многоквартирного жилого дома. В настоящее время согласно технической документации общая площадь квартиры составляет 112,4 кв.м.

Реконструированная квартира по адресу: <> соответствует требованиям строительных норм и правил, установленных для жилых помещений нормам СНиП и СП, на момент проведения экспертизы, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан в результате проведенной реконструкции данного жилого дома не создана. Реконструированная квартира в момент проведения экспертизы соответствует инженерно-техническим требованиям, противопожарным, экологическим нормам и правилам, иным обязательным нормам и требованиям, сохранение указанной квартиры в реконструированном виде возможно. Конструктивные элементы объекта исследования находятся в работоспособном состоянии, вышеуказанное строение не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы расположенных рядом строений, их прочностные характеристики и общую устойчивость.

Таким образом, реконструированная квартира не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Указанное жилое помещение соответствует нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям и сооружениям.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании за ними права собственности на реконструированную квартиру законны, обоснованы, вследствие чего они подлежат частичному удовлетворению.

Поскольку требования истцов фактически сводятся к требованиям о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, суд полагает возможным признать право собственности на спорную квартиру с сохранением ее в перепланированном состоянии.

Вместе с тем, не подлежат удовлетворению требования истцов о признании за ними права собственности на указанную квартиру по 1/2 доли, поскольку, как следует из материалов дела, истец Кузнецов С.В., также как и его родители - ФИО15. и ФИО16. на основании договора передачи жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ними и администрацией Красноярского сельсовета Красноярского района Астраханской области, являлись собственниками по 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <>, в связи с чем за истцом Кузнецовым С.В. подлежит признать право собственности на 2/3 доли, за истцом Кузнецовым И.В. подлежит признать право собственности на 1/3 доли указанной квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова ФИО14, Кузнецова ФИО24 к администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области о признании права собственности на реконструированную квартиру – удовлетворить частично.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <> с учетом выполненных работ: утепление холодных помещений путем установки стеклопакетов ПВХ и обшивку стен дополнительными строительными материалами.

Признать за Кузнецовым ФИО24 право собственности на 2/3 доли, за Кузнецовым ФИО14 право собственности на 1/3 доли на перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: Астраханская область, Красноярский район, с. Красный Яр, ул. Банникова, д.4 кв.1, общей площадью 112,4 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2023г..

Судья                                                                             Зотова Н.А.