Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-545/2023 ~ М-544/2023 от 24.07.2023

    2-№

    25 RS 0№-10

    РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года                             <адрес>

Фокинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Выставкина А.П., при секретаре судебного заседания Ушмакиной Е.А.,

с участием помощника прокурора <данные изъяты> С.П.,

представителя администрации <данные изъяты> – Р, действующей на основании доверенности,

ответчика К,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа <данные изъяты> к К о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя в связи с невнесением им платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> края обратилась в суд с требованием признать К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении нанимателя в связи с невнесением им платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований указано, по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Л.П. предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, в котором в настоящее время в качестве сына ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным К

ДД.ММ.ГГГГ Л.П. умер.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и К заключен договор № социального найма жилого помещения в бессрочное владение по адресу: <адрес> в котором ответчик проживает и в настоящее время.

Жилое помещение является муниципальной собственностью. Ответчик занимает его с ДД.ММ.ГГГГ по договору социального найма.

Бремя содержания спорного жилого помещения ответчик не несет, жилищные и коммунальные услуги не оплачивает и имеет задолженность перед администрацией <данные изъяты> по оплате найма жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 20311,26 рублей, задолженность по оплате за содержание жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 68520,99 рублей (4 года 3 месяца).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено досудебное уведомление, которое получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ. В администрацию <данные изъяты> по вопросу урегулирования жилищного вопроса ответчик не обращался.

Истец просил расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ; выселить К из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ, в случае отказа в удовлетворении исковых требований предоставить нанимателю срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Обратил внимание, что оплатил часть задолженности по социальному найму квартиры в размере 4700 рублей. Выразил решимость оплатить задолженность в ближайшие дни.

Прокурор в судебном заседании полагал необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.

Оценив доводы иска, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, учитывая мнение помощника прокурора, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

На основании абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

На основании ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Материалами дела установлено, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> является собственностью городского округа <адрес> края, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из реестра объектов недвижимого имущества муниципальной собственности городского округа <данные изъяты>.

Указанное жилое помещение предоставлено Л.П. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, Л.П. умер ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в качестве сына в указанной квартире значится зарегистрированным К и с ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем, что являлось основанием для права пользования жилым помещением и заключением с К ДД.ММ.ГГГГ договора социального найма жилого помещения №.

Ответчик К по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированными по месту жительства в спорном жилом помещении как наниматель социального жилья, что следует из поквартирной карточки и не противоречат сведениям, представленным по запросу суда из отдела ЗАГСа администрации <данные изъяты>.

Иные лица в данной квартире по месту жительства не зарегистрированы.

Наличие задолженности по данному жилому помещению по оплате за найм жилого помещения и по оплате за содержание жилого помещения, подтверждено выпиской из финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ постановлениями об окончании исполнительных производств и возвращении ИД взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в отношении К

Наличие данной задолженности ответчиком не оспаривалось.

Ответчику по указанному адресу истцом направлялось предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности оплаты за наём жилого помещения, в котором сообщалось о намерении обратиться в суд с данным иском, ответчиком указанное предупреждение получено, о чем имеется почтовое уведомление о вручении от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании справки от ДД.ММ.ГГГГ предоставленной МАУ <данные изъяты> приморского края о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, жилая площадь 11,80 мкв. (общая площадь 21,30 мкв.) свободна.

Основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

В настоящем случае, суд полагает необходимым учесть доводы ответчика о том, что ими приняты меры к погашению задолженности, что подтверждено представленной суду платежным документом об оплате за наем жилого помещения в размере 4700 рублей и общий размер задолженности по оплате найма жилого помещения, который составляет 20311,26 рублей.

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 197-199, ГПК РФ

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░ ░ ░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░░