Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2850/2023 ~ М-1995/2023 от 24.05.2023

УИД: 05RS0018-01-2023-001789-70

Дело №2-1610/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года г. Махачкала

Кировский районный суд г.Махачкала Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедова Я.Р.,

при секретаре судебных заседаний Камаловой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества "ДОМ.РФ" к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Акционерное общество "ДОМ.РФ" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, этаж 1, общей площадью 140,7 кв.м., кадастровый №, прекращении права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на указанный объект недвижимости, с погашением соответствующих записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, зарегистрировать Управлением Росреестра по <адрес> право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, этаж 1, общей площадью 140,7 кв.м., кадастровый № в пользу АО "ДОМ.РФ" с внесением соответствующих записей о праве собственности на указанное выше имущество.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (акционерное общество) (ОГРН 1027700262270, ИНН 7729355614, юридический адрес: 125009, <адрес>) приняло решение о внесении изменений в устав в связи со сменой своего фирменного наименования на акционерное общество «ДОМ.РФ». ДД.ММ.ГГГГ указанные изменения были зарегистрированы (внесены в ЕГРЮЛ) в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Прошу принять к сведению, что «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (акционерное общество) не реорганизовано и не ликвидировано и продолжает осуществлять деятельность, в том числе исполнять обязательства по договорам, под фирменным наименованием акционерное общество «ДОМ.РФ».

ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом <адрес> рассмотрев исковое заявление АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам- ФИО2, ФИО3, ФИО1 ООО «Дагэнергобанк» представило кредит в сумме 2 000 000, 00 рублей на срок 204 месяца для приобретения в общую совместную собственность квартира, общей площадью 94, 6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Судом было установлено, что АО «ДОМ.РФ» (Ранее - АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» является законным владельцем закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

ДД.ММ.ГГГГ Решение Кировского районного суда <адрес> по делу № вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> на основании исполнительных листов серии ФС №, 023168338, 023168339 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органом: Кировским районным судом <адрес> по делу № возбуждены исполнительные производства №№-ИП, 46458/18/05022-ИП, 46459/18/05022-ИП, в отношении: ФИО2, ФИО3, ФИО1 в интересах: АО «ДОМ.РФ», предмет исполнения: Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 94, б кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, находящуюся в общей совместной собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 5 128 000 рублей 00 коп. Взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом <адрес> по делу № вынесено определение о предоставлении рассрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, имущество должников ФИО2, ФИО3, ФИО1, а именно: квартира, общей площадью 94, 6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, на публичных торгах не было реализовано.

В результате в адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» поступило предложение о принятие нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности. Взыскатель в установленные Законом сроки направил согласие о принятии вышеуказанного нереализованного имущества должников ФИО2, ФИО3, ФИО1, на баланс в счет погашения задолженности.

Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки (п. 5 ст. 58 Закона об ипотеке).

ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи нереализованное имущество должников ФИО2, ФИО3, ФИО1, было передано взыскателю АО «ДОМ.РФ», а именно: квартира, общей площадью 94, 6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

По общему правилу при обращении взыскания на недвижимое имущество должника такое имущество реализуется с торгов, по результатам которых из вырученных денежных средств погашаются требования кредитора. В случае, если недвижимость не была реализована на торгах, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предоставляют право кредитору-взыскателю оставить её за собой.

Истцу стало известно, что принятое по Акту приема-передачи нереализованное имущество должников ФИО2, ФИО3, ФИО1, а именно: квартира, общей площадью 94, 6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № было признано аварийным жильем, в следствии между ФИО2, ФИО3, ФИО1 и МКУ «Управление по жилищной политике» <адрес> заключен договор мены № от ДД.ММ.ГГГГ и обменяно на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, этаж 1, общей площадью 140, 7 кв.м., кадастровый № без доплат.

Просит удовлетворить исковое заявление при изложенных обстоятельствах.

Дело рассмотрено в отсутствие истца АО" ДОМ.РФ", в исковом заявлении ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие предстателя, и ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО1, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания

Ответчикам было направлено извещение по адресу, указанному в исковом заявлении, которое было возвращено в суд по причине "истек срок хранении". Суд признает извещение ответчиков о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим, поскольку судом приняты все меры для надлежащего извещения ответчиков. Возвращение судебных извещений суд расценивает, как уклонение ответчиков от получения судебных извещений. Следовательно, ответчики не проявили ту степень заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась в целях своевременного получения направляемых ими органами государственной власти (в данном случае судом) извещений и принятых в отношении него решений.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденции, является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Согласно пункту 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд предпринял предусмотренные законом меры для своевременного и надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, однако, ответчик от получения корреспонденции по месту регистрации уклонился, доказательства невозможности получения корреспонденции не представлены.

В связи с неявкой ответчиков, суд приходит к мнению о возможности рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело без их участия в порядке ст. 167 ГПК РФ

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Так, согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 218 ГК РФ).

Исходя из смысла указанной нормы закона следует, что право собственности может возникнуть у лица как на основании сделки по отчуждению имущества, так и в связи с утратой собственником права на имущество по основаниям, предусмотренным законом.

Одним из случаев утраты собственником права собственности на имущество является изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника на основании решения суда; в этом случае право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч. ч. 1, 2 ст. 235, ст. 237 ГК РФ).

В силу статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 236).

Согласно статье 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Порядок обращения взыскания на имущество должника на основании судебного решения регулируется ст. 350 ГК РФ, ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости", а также ФЗ "Об исполнительном производстве", согласно которым заложенное недвижимое имущество, на которое обращено взыскание по решению суда, реализуется путем продажи с публичных торгов; а в случае объявления первых, а затем и повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Согласно п. 12 ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве", нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом <адрес> рассмотрев исковое заявление АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам- ФИО2, ФИО3, ФИО1 ООО «Дагэнергобанк» представило кредит в сумме 2 000 000, 00 рублей на срок 204 месяца для приобретения в общую совместную собственность квартира, общей площадью 94, 6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Судом было установлено, что АО «ДОМ.РФ» (Ранее - АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» является законным владельцем закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

ДД.ММ.ГГГГ Решение Кировского районного суда <адрес> по делу № вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (акционерное общество) (ОГРН 1027700262270, ИНН 7729355614, юридический адрес: 125009, <адрес>) приняло решение о внесении изменений в устав в связи со сменой своего фирменного наименования на акционерное общество «ДОМ.РФ». ДД.ММ.ГГГГ указанные изменения были зарегистрированы (внесены в ЕГРЮЛ) в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Прошу принять к сведению, что «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (акционерное общество) не реорганизовано и не ликвидировано и продолжает осуществлять деятельность, в том числе исполнять обязательства по договорам, под фирменным наименованием акционерное общество «ДОМ.РФ».

В рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, имущество должников ФИО2, ФИО3, ФИО1, а именно: квартира, общей площадью 94, 6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, на публичных торгах не было реализовано.

В результате в адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» поступило предложение о принятие нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности. Взыскатель в установленные Законом сроки направил согласие о принятии вышеуказанного нереализованного имущества должников ФИО2, ФИО3, ФИО1, на баланс в счет погашения задолженности.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление.

Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки (п. 5 ст. 58 Закона об ипотеке).

ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи нереализованное имущество должников ФИО2, ФИО3, ФИО1, было передано взыскателю АО «ДОМ.РФ», а именно: квартира, общей площадью 94, 6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Таким образом, взыскателем АО" ДОМ.РФ" приобретено (оставлено за собой) имущество, на которое по решению суда было обращено взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору.

Государственная регистрация права на недвижимое имущество, составляющего предмет ипотеки в результате обращения взыскания на него в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" проводится на основании заявления залогодержателя и представления следующих документов:

При обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда:

копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество (с отметкой о вступлении в законную силу);

протокол о результатах публичных торгов или в случае признания торгов несостоявшимися, соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества, либо протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися и заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой.

Как следует из материалов дела, истцу стало известно, что принятое по Акту приема-передачи нереализованное имущество должников ФИО2, ФИО3, ФИО1, а именно: квартира, общей площадью 94, 6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № было признано аварийным жильем, в следствии между ФИО2, ФИО3, ФИО1 и МКУ «Управление по жилищной политике» <адрес> заключен договор мены № от ДД.ММ.ГГГГ и обменяно на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, этаж 1, общей площадью 140, 7 кв.м., кадастровый № без доплат.

В настоящее время Истец не может зарегистрировать в Росреестре право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в порядке предусмотренным ст. 50 ФЗ «О государственной регистрации объектов недвижимости», ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», в связи с тем, произошла замена предмета залога в следствии заключения между МКУ «Управления по жилищной политике» <адрес> и ФИО2, ФИО3, ФИО1 договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик не представил суду возражения и доказательства опровергающие доводы искового заявления, в связи с чем, в силу положений статьи 68 ГПК РФ суд вправе обосновать свои выводы объяснениями истца.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных АО "ДОМ.РФ" требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 и 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Акционерного общества "ДОМ.РФ" к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать право собственности за АО «ДОМ.РФ» на объект недвижимости, а именно: - квартиру, <адрес>, этаж 1, общей площадью 140,7 кв.м., кадастровый №, с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на указанное имущество.

Прекратить право собственности ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, этаж 1, общей площадью 140,7 кв.м., кадастровый №, с погашением соответствующих записей в ЕГРН о ее правах на указанное недвижимое имущество.

Зарегистрировать Управлением Росреестра по <адрес> право собственности на объект недвижимости, а именно: квартиру, расположенную по адресу <адрес>, этаж 1, общей площадью 140,7 кв.м., кадастровый №, в пользу АО «ДОМ.РФ» с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на указанное имущество.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Я.Р. Магомедов