Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2070/2024 (2-15120/2023;) ~ М-14007/2023 от 08.11.2023

Дело № 2-2070/2024

50RS0031-01-2023-019347-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» января 2024 года                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                  Вавиленковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Андрея Викторовича к ООО "СЗ "СР-ГРУПП" о о защите прав потребителя,

                                                   УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 01.02.2022 года по 28.03.2022 года в размере 290 767 руб. 25 коп.; в счет компенсации морального вреда 30 000 руб.; штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца; в счет возмещения расходов на оформление доверенности в размере 1 900 руб., почтовых расходов в размере 376 руб. 01 коп.

          В обоснование заявленных требований указал, что 22.06.2020 года между Кузнецовым А.В. и ООО «СЗ «СР-ГРУПП» заключен Договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями Договора ответчик взял на себя обязательство передать истцу жилое помещение. В соответствии с п. 2.5 Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее 31 января 2022 года. В соответствии с п. 3.1 Договора истцом была внесена сумма 8 198 324 руб. 76 коп. 3-комнатная квартира №№, расположенная по адресу АДРЕС получена по акту приема-передачи 16 октября 2022 года. 12 октября 2023 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объекта в течение 10 календарных дней. Претензия ответчиком была получена 14 октября 2023 г., по истечении десятидневного срока не удовлетворена, также по настоящее время требования в добровольном порядке не удовлетворены.

         Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

         Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, представила возражения на иск, в которых просила в удовлетворении исковых отказать в полном объеме; в случае удовлетворения исковых требований применить положения статьи 333 ГК РФ при удовлетворении требований о взыскании неустойки и штрафа, снизить размер денежной компенсации морального вреда, расходов на юридические услуги.

    Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

          Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом о соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

          В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

          В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 22.06.2020 года между Кузнецовым А.В. и ООО «СЗ «СР-ГРУПП» заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участникам долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуются уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. В соответствии с п. 2.5 Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее 31 января 2022 года.

         В соответствии с п. 3.1 Договора Истцом была внесена сумма 8 198 324 руб. 76 коп.

         Трехкомнатная квартира №№, расположенная по адресу АДРЕС получена по акту приема-передачи - 16 октября 2022 года.

         12 октября 2023 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объекта в течение 10 календарных дней.

         Отношения Сторон регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

         В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

         В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного выше Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

         В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

        Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства нарушены. Срок передачи объекта сторонами согласован.

         Невозможность окончания строительства жилого дома, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу в установленные законом сроки, не может повлечь освобождение ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в силу ст. 401 ГК РФ.

        Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

        Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

        По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

        Истцом представлен расчет неустойки по состоянию на 28.03.2022 за период с 01.02.2022 по 28.03.2022 (56 дней): 8 198 324,76 х 56x2 х 1/300 х9 5%=

5 353 444,26 * 8,5 % /300 * 2 *87 = 290 767,25 руб.

        Таким образом неустойка составила 290 767,25 руб. Суд соглашается с расчетом истца.

       Ответчиком заявлено о снижении неустойки.

       Определяя размер неустойки, суд находит возможным применить положение ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки за период с 01 февраля 2022 г. по 28 марта 2022 г. до 50 000 руб., при этом суд принимает во внимание баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, значимость предмета договора для истца, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, а также обстоятельства, послужившие основанием для изменения сроков передачи объекта.

       При этом суд учитывает, что применение штрафных санкций не может служить средством обогащения одной стороны за счет другой стороны.

        В силу п.9 ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" №»14-ФЗ от 30.12.2004г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

       Частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, который судом устанавливается в размере 20 000 руб.

        В силу ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

        В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

         В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению нотариальные расходы в размере 1 900 руб., почтовые расходы в размере 376 руб. 01 коп.

         На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 150 руб.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        Исковые требования - удовлетворить частично.

        Взыскать с ООО "СЗ "СР-ГРУПП" (ИНН 7731319243) в пользу Кузнецова Андрея Викторовича (ИНН №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.02.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере 50 000 руб., в счет компенсации морального вреда 15 000 руб., штраф в размере 20 000 руб., в счет возмещения нотариальных расходов 1 900 руб., почтовых расходов 376 руб. 01 коп.

        В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального в большем размере - отказать.

        Взыскать с ООО "СЗ "СР-ГРУПП" (ИНН 7731319243) государственную пошлину в доход местного бюджета – 2 150 руб.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

      Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2024 года