Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1482/2024 ~ М-713/2024 от 05.03.2024

61RS0012-01-2024-001320-23

Отметка об исполнении по делу № 2-1482/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Скляровой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Массалитина А.А., Массалитиной В.А. к Администрации Победненского сельского поселения Волгодонского района, третье лицо Музафаров У.Д. об определении долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Массалитин А.А., Массалитина В.А. обратились в суд с иском к Администрации Победненского сельского поселения Волгодонского района, третье лицо Музафаров У. Д. об определении долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и АО «Мичуринец» Волгодонского района был заключен договор на передачу дома ( доли дома, квартиры) в собственность граждан, по условиям которого в совместную собственность истцов передана квартира ( ? дома), общей площадью 61,3 кв. метров по адресу: <адрес>( новый адрес: <адрес> Договор зарегистрирован в Волгодонском БТИ Ростовской области 19.11.1993 под № 4-10-129, поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №.

    Земельный участок площадью 933 кв. метров, на котором находится указанная квартира, зарегистрирован на праве собственности за Массалитиным А.А.

    В 2015 году истцы, с согласия собственника второй половины дома, возвели пристройку к своей квартире, в результате чего увеличилась площадь квартиры.

    21.12.2023 истцы оформили технический план на квартиру, фактическая площадь квартиры составила 74, 6 кв. метров. Изменение площади квартиры произошло за счет строительства пристройки в виде кухни и коридора.

    Квартира находится в двухквартирном доме, имеет выход на обособленный земельный участок. Регистрация за истцами права на квартиру после её реконструкции во внесудебном порядке невозможна.

    На основании ст. ст. 12.131.218, 245 ГК РФ, ст. 16 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истцы просят определить равные доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>; признать за каждым из них право на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 74,6 кв. метров, после реконструкции.

    Истцы, их представитель Васильева М.Е., действующая на основании доверенности № 91 от 10.10.2023 года ( л.д. 9), представитель ответчика-Администрации Победненского сельского поселения, третье лицо Музафаров. У.Д., надлежащим образом, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие ( л.д. 45-48).

    Дело рассмотрено судом в отсутствие сторон, третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.17 ФЗ №122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниям для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать (отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что 21 октября 1993 года МУП Волгодонским БТИ под номером 4-10-129 зарегистрирован договор на передачу дома (доли дома, квартиры) в собственность граждан, заключенный между АО «Мичуринец» в лице директора и Массалитиным А.А., по условиям которого владелец передал, а приобретатель приобрел в собственность на состав семьи 2 человека ? дома площадью 61,3 кв. метров, состоящий из трех комнат, в <адрес> ( л.д. 10).

На основании Постановления № 25 от 06.05.2011 года Администрации Победненского сельского поселения домовладению, ранее числившемуся по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес> ( л.д. 11).

Согласно п.1-3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п.5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статьей 245 ГК РФ предусмотрено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

    Поскольку при заключении с истцами договора приватизации от 19.11.1993 года не были определены доли приобретателей, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов с учетом вышеприведенных правовых норм и признать за каждым из них право на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>.

06.12.2013 на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 1105 от 28.10.1993, выданного Победовским сельским Советом народных депутатов Волгодонского района Ростовской области за Массалитным А.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 933 кв. метров по адресу: <адрес> кадастровым номером № ( л.д. 12).

Как следует из содержания искового заявления, истцами в 2015 году была произведена реконструкция квартиры в отсутствие разрешительной документации, в результате чего изменилась общая площадь квартиры.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от 13.04.2015 года, составленному МУПТИ Волгодонского района, площадь квартиры составила после реконструкции 76, 2 кв. метров ( л.д. 22-25).

Согласно техническому плану помещения, составленному кадастровыми инженером Куракиным П.Л. 21.12.2023, площадь спорной квартиры составляет 74,6 кв. метров ( л.д. 19-21).

В принятии документов о регистрации права собственности на квартиру истцом было отказано по причине несоответствия площади квартиры, указанной в первоначальном договоре приватизации, её фактической площади, истцам было рекомендовано обратиться в суд.

В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса РФ.

В настоящее время ст.1 п.14 ГрК РФ определены понятие реконструкции, которая определяется как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018г. №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым введен уведомительный порядок строительства объектов индивидуального жилищного строительства взамен ранее действовавшего разрешительного порядка, а также изменены отдельные положения Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Со дня вступления в силу указанного закона в результате изменений Градостроительного кодекса Российской Федерации понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом», индивидуальный жилой дом» применяются в одном значении, если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ).

Принцип правовой определенности является неотъемлемым свойством правоприменительной практики, выступает гарантией стабильности уже сложившихся отношений на основании единых подходов к применению актов законодательства, но не исключает изменение правоприменительной практики на основании меняющегося содержания правовых норм.

Согласно заключению негосударственного судебного эксперта Янцовой И.Г. № 015.04-24 от 08.04.2024 объект недвижимости по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, то есть с выполненной пристройкой к зданию литер А, возведен в границах земельного участка, не превышает предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции, возведенная пристройка позволила увеличить площадь квартиры № 2 с 61,3 до 74, 6 кв. метров, чем обеспечила повышение уровня благоустройства квартиры, что не нарушает требования СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и «Правил землепользования и застройки Победненского сельского поселения, а также прав и интересов граждан сособственников жилых помещений двухквартирного дома и собственников соседних земельных участков.

Выполненная реконструкция квартиры № 2 в виде пристройки к жилому дому литер А по адресу: <адрес>, не имеет признаков угрозы жизни и здоровью граждан ( л.д. 51-71).

Принимая во внимание положения ст. 51 ГрК РФ, ст. ст. 222, 263 ГК РФ, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст. 56 ГПК РФ, суд исходит из того, что спорное жилое помещение соответствует требованиям строительных норм и правил, при его реконструкции не допущено нарушений действующих правил и норм, истцами предприняты меры к легализации объекта реконструкции.

    Поскольку в судебном заседании установлено, что произведенная реконструкция, принадлежащего истцам жилого помещения, не нарушает прав и законных интересов граждан и иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, исковые требования о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 74,6 ░░. ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 74,6 ░░. ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░ 2024 ░░░░.