Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-560/2022 (2-8269/2021;) ~ М-8347/2021 от 24.11.2021

№ 2-560/2022

10RS0011-01-2021-021346-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2022 года город Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Поляковой В.В., при секретаре Быковой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришановой А.А., Гришанова В.С. к Кильцовой Д.Ф., Кильцову Э.Г. о признании права собственности на сооружения коммунального хозяйства,

установил:

Гришанова А.А. и Гришанов В.С. обратились в суд к ответчикам администрации Петрозаводского городского округа, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия с иском по тем основаниям, что они являются сособственниками жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом при покупке был оборудован сетями водопровода и канализации, которые были построены в 2005 году предыдущим собственником Кильцовой Д.Ф. за счет собственных средств. Однако, в договоре купли-продажи отсутствовало указание на передачу истцам одновременно с домом сетей водоснабжения и канализации. Сети были подключены к сети ТИЗ «Соломенное» на основании письменного разрешения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письмом председателя ТИЗ «Соломенное», письмом АО «ПКС-Водоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ, контрольно-геодезической съемкой жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения истцами жилого дома ДД.ММ.ГГГГ Гришанов В.С. заключил с ОАО «Петрозаводские коммунальные системы» договор на отпуск воды и прием сточных вод №. Сторонами была распределена балансовая принадлежность объектов водопроводных вводов и объектов канализационных выпусков, граница эксплуатационной ответственности. В части водоснабжения от № до дома; в отношении водоотведения от объекта до КК-5 у КНС-7 до дома согласно приложению № к договору от ДД.ММ.ГГГГ, однако в связи с отсутствием документов, подтверждающих создание сетей водоснабжения и канализации в 2005 году. На основании изложенного истцы просят признать за ними право собственности по 1/2 доли каждому, на сооружение коммунального хозяйства (сети водоснабжения), общей протяженностью 47 м, расположенное в границах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>; признать за истцами право собственности по 1/2 доли каждому, на сооружение канализации (сети канализации), общей протяженностью 47 м, расположенное в границах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>.

В последующем в порядке ст. 39 ГПК РФ истцы изменили исковые требования, в которых просят признать за ними право собственности по 1/2 доли каждому на сооружение коммунального хозяйства (сети водоснабжения) общей протяженностью 47 м, расположенные в границах кадастрового квартала № по адрес^: <адрес>, с указанием характерных точек контура сооружения:    

Обозначение характерных точек границ    Координаты, м    Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек (Mt), м

    X    Y    

1    №

№

№

    Признать за истцами право собственности по 1/2 доли каждому на сооружение канализации (сети канализации), общей протяженностью 47 м, расположенные в границах кадастрового квартала 10:01:0050141, по адресу: <адрес>, с указанием характерных точек контура сооружения:

Обозначение характерных точек границ    Координаты, м    Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек (Mt), м

    X    Y    

1    №

№

№

     Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТИЗ «Соломенное».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФБГУ «ФКП Росреестр», Кильцова Д.Ф..

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Кильцова Д.Ф., Кильцов Э.Г. .

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в части исковых требований, заявленных к администрации Петрозаводского городского округа, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия о признании права собственности, прекращено, ввиду поступившего от истцов отказа от части исковых требований к указанным ответчикам.

Истцы в судебном заседании не участвовали, о рассмотрении дела извещена.

Представитель истцов Яковлева О.Л., действующая на основании ордера, исковые требования в уточненном виде поддержала в полном объеме, считает, что в данном случае надлежащими ответчиками являются предыдущие собственники дома, на взыскании судебных расходов с ответчиков не настаивала.

Ответчики Кильцова Д.Ф., Кильцов Э.Г. в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление.

Представители администрации Петрозаводского городского округа и Министерства имущественных и земельных отношений в судебное заседание своего представителя не направили, о рассмотрении дела извещены.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представили отзыв на исковое заявление, просили дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Третье лицо АО «ПКС-Водоканал» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представили отзыв на исковое заявление, просили дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Третье лицо ТИЗ «Соломенное» своего представителя в судебное заседание не направило, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Гришановой А.А. и Гришанова В.С. зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участк с кадастровым номером № общей площадью 761 кв.м, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. Жилой дом при покупке был оборудован сетями водопровода и канализации, которые были построены в 2005 году предыдущими собственниками Кильцовой Д.Ф. и Кильцовым Э.Г. за счет собственных средств. Данные сети сети были подключены к сети ТИЗ «Соломенное» на основании письменного разрешения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письмом председателя ТИЗ «Соломенное», письмом АО «ПКС-Водоканал» Ка 131.04-5-2/0511 от ДД.ММ.ГГГГ, контрольно-геодезической съемкой жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в договоре купли-продажи отсутствовало указание на передачу нам одновременно с домом сетей водоснабжения и канализации.

ДД.ММ.ГГГГ между Гришановым В.С. и ОАО «Петрозаводские коммунальные системы» заключен договор на отпуск воды и прием сточных вод №. Сторонами была распределена балансовая принадлежность объектов водопроводных вводов и объектов канализационных выпусков, граница эксплуатационной ответственности. В части водоснабжения от ВК-6 у КНС-7 до дома; в отношении водоотведения от объекта до КК-5 у КНС-7 до дома согласно приложению № к договору от 01.03.2014г.

В судебном заседании также установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Гришанов В.С. и Гришанова А.А. самостоятельно несут бремя содержания водопроводных и канализационных сетей, относящихся к нашему дому. Согласно техническому плану сооружение коммунального хозяйства — сеть водоснабжения, материал ПНД, имеет протяженность 47 п.м и 2 колодца, d=50 мм, расположено в кадастровом квартале № Рыночная стоимость <данные изъяты> Согласно техническому плану сооружение канализации – сеть канализации, материал ПВХ, имеет протяженность 47 п.м., расположено в кадастровом квартале № Рыночная стоимость <данные изъяты>

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственность граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

При этом, согласно ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности (статья 131 часть 1 ГК РФ).

В соответствии Постановлением Администрации Петрозаводского городского округа от 04.12.2019 № 3340 «Об определении гарантирующих организаций для централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения в границах Петрозаводского городского округа» АО «ПКС-Водоканал» является гарантирующей организацией для централизованной системы холодного водоснабжения и водоотведения в границах Петрозаводского городского округа (за исключением зоны Микрорайона N 8 жилого района Древлянка-П для централизованной системы холодного водоснабжения).

Наружные сети холодного водоснабжения и водоотведения переданы в аренду АО «ПКС-Водоканал» на основании договора аренды движимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и находятся в балансовой принадлежности АО «ПКС-Водоканал».

Объект по адресу <адрес> подключен к централизованной системе холодного водоснабжения (в колодце ВК-6) и к централизованной системе водоотведения (в колодце КК-5).

Холодное водоснабжение от ВК-6 до объекта (<адрес>), а также водоответдение от объекта (<адрес>) до КК-5 осуществляется по ведомственным сетям (не находящимся в зоне ответственности АО «ПКС-Водоканал»).

Судом установлено, что по имеющейся информации сети холодного водоснабжения и канализации ел объекта (<адрес>) подключены в соответствующие сети ТИЗ «Соломенное» на основании письменного разрешения, выданного ДД.ММ.ГГГГ, выданного собственникам дома.

В силу п. 1 ст. 25 Закона № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством РФ требуется получение такого разрешения.

Сети водоснабжения и канализации относятся к трубопроводам, и как сложное техническое сооружение, неразрывно связанное с землей в соответствии с пункта 11 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ относятся к линейным объектам.

Права на линейные объекты, имеющие признаки объекта недвижимого имущества, подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 21 п. 2 ст. 2 Федерального закона от. 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» система инженерно-технического обеспечения - одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности.

В силу п. 23 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» под сооружением понимается результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Сети инженерно-технического обеспечения водоснабжения и водоотведения индивидуального жилого дома, как законченные устройства, составляющие единый функциональный комплекс (систему) с благоустроенным жилым домом, созданы с целью обслуживания основного объекта и носят вспомогательный характер по отношению к дому.

При этом для строительства сетей водоснабжения и канализации не требуется разрешение на строительство.

В части 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

В силу п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования выдача разрешения на строительство не требуется.

Аналогичные указания изложены в подпункте 2 пункта 12 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных Приказом Федеральной регистрационной службы от 08.06.2007 № 113.

Согласно пункту 12 под.2 Методических указаний от 08.06.2007 № 113 выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25.3 Закона основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется разрешение на строительство, являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (пункт 13 Методических указаний от 08.06.2007 № 113).

На основании п. 3 ст. 39.36 Земельного кодекса Правительством Российской Федерации установлены виды объектов, размещение которых может осуществляться    на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов.

К числу таких объектов согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1300 отнесены подземные линейные сооружения, а также их наземные части и сооружения, технологически необходимые для их использования, для размещения которых не требуется разрешения на строительство; водопроводы и водоводы всех видов, для размещения которых не требуется разрешения на строительство; линейные сооружения канализации (в том числе ливневой) и водоотведения.

По смыслу ст. 23, 90, 39.33 Земельного кодекса Российской Федерации прохождение линейного объекта под поверхностью земельного участка исключает необходимость одновременного перехода прав на земельные участки при переходе прав на объект недвижимости, расположенный под ними, а лишь налагает на данные участки определенный режим пользования.

Таким образом, по смыслу норм действующего законодательства под объектом вспомогательного использования следует понимать объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации основного объекта и не предназначенные к самостоятельному использованию для иной цели. Возможность осуществлять строительство объектов и сооружений вспомогательного использования без получения разрешения на строительство законодатель связывает с их особым назначением (вспомогательным).

В силу положений ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании также установлено, что являющиеся предметом настоящего иска сети коммунального хозяйства – сети водоснабжения и сети канализации в ЕГРН не зарегистрированы, каких-либо притязаний иных лиц на данное имущество судом не установлено, истцы открыто и добросовестно владеют и пользуется указанным имуществом, несут соответствующие расходы по его содержанию.

При указанных обстоятельствах, оценивая изложенное выше в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцами исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, за истцами следует признать право собственности по 1/2 доли каждому на сооружение коммунального хозяйства (сети водоснабжения и сети канализации) общей протяженностью 47 м, расположенные в границах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>, с указанием характерных точек контура сооружения.

Правилами п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в числе прочего являются документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 названного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, признание права собственности на указанное сооружение коммунального хозяйства (сети водоснабжения и сети канализации) позволит истцам произвести государственную регистрацию права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 47 ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░    ░░░░░░░░░░, ░    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (Mt), ░

    X    Y    

1    №

№

№

2. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 47 ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░    ░░░░░░░░░░, ░    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (Mt), ░

    X    Y    

1    №

№

№

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 199 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ 11.03.2022