Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1980/2022 ~ М-1056/2022 от 11.04.2022

<данные изъяты> № 2-1980/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июля 2022 года                                                        г.Казань

Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зариповой Р.Н.,

при секретаре судебного заседания Валиахметове Т.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова Олега Альбертовича к Габдуллину Артуру Халиляновичу, Чванову Евгению Вячеславовичу, Калмыкову Александру Павловичу, Махмудовой Рамзие Ахатовне, Ситдиковой Гузель Нагимовне о взыскании неосновательного обогащения и об установлении размера арендной платы,

установил:

Александров О.А. обратился в суд с иском к Габдуллину Артуру Халиляновичу, Чванову Евгению Вячеславовичу, Калмыкову Александру Павловичу, Махмудовой Рамзие Ахатовне, Ситдиковой Гузель Нагимовне о взыскании неосновательного обогащения и об установлении размера арендной платы.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Габдуллин А.Х. купил у него нежилые помещения №, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, №, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №; ДД.ММ.ГГГГ Чванов Е.В. - нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №; ДД.ММ.ГГГГ Калмыков А.П., Махмудова Р.А. - в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле каждому нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ Ситдикова Г.Н. купила у Калмыкова А.П., Махмудовой Р.А нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №.

Указанные нежилые помещения находятся по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности истцу. Поскольку при эксплуатации нежилых помещений ответчиками также используется вышеуказанный земельный участок, то возникает необходимость о заключения договора аренды земельного участка в соответствии занимаемой площадью нежилого помещения, принадлежащего ответчикам на праве собственности. Ответчикам были направлены уведомления о необходимости заключения договора аренды, однако ответов так и не последовало.

Согласно экспертному заключению №<данные изъяты> об оценке рыночной стоимости ежемесячной арендной платы земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый №, рыночная стоимость арендной платы земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. составляет 118 486 рублей.

Соответственно, размер арендной платы за 1 кв.м земельного участка составит: 118486/627=188,97 рублей. Площадь здания составляет 375,40 кв.м.

Процент каждого помещения в общем здании составляет: у Габдуллина А.Х. - 16,7% (62,6 кв.м.); у Чванова Е.В. - 26,8% (100,6 кв.м.); у Калмыкова А.П., Махмудовой Р.А. - 56,5% (212,2 кв.м.).

Площадь земельного участка, соответствующая площади каждого помещения: у Габдуллина А.Х. - 16,7% (97 кв.м, земли); у Чванова Е.В. - 26,8% (156 кв.м, земли); у Калмыкова А.П., Махмудовой Р.А. - 56,5% (329 кв.м.).

С учетом занимаемой площади нежилых помещений и срока использования земельного участка размер арендной, подлежащий к взысканию с ответчиков, подлежит определению следующим образом: с Габдуллина А.Х. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за помещение, площадью 39,7 кв.м - 418 392 рублей (61,5 (площадь земли) * 188,97*36 месяцев), за помещение 22,9 кв.м, - 60372 рублей (35,5 (площадь земли)*188,97*9 месяцев); с Чванова Е.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 678017 рублей (156*188,97*23); с Калмыкова А.П., Махмудовой Р.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1305593,73 рублей (329*188,97*21 месяца).

Калмыков А.П., Махмудова Р.А. продали свое помещение Ситдиковой Гузель Нагимовне ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, размер арендной, подлежащий к взысканию с Ситдиковой Г.Н за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 124342,26 рублей (329*188,97*2).

Истец в судебное заседание не явился, извещен, от его представителя поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

По правилам ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом установлено, что у истца ответчиками Габдуллиным А.Х., Чвановым Е.В., Калмыковым А.П. и Махмудовой Р.А. по договорам купли-продажи приобретены нежилые помещения, расположенные по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Габдуллин А.Х. приобрел нежилые помещения №, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, №, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №;

ДД.ММ.ГГГГ Чванов Е.В. купил нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №;

ДД.ММ.ГГГГ Калмыков А.П., Махмудова Р.А. приобрели в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле каждому нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ Ситдиковой Г.Н. в соответствии с договором купли продажи, заключенному с ФИО7, ФИО1, переданы нежилое помещение №, площадью 212,2 кв. м., кадастровый №.

Данные нежилые помещения находятся по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности истцу.

Учитывая то обстоятельство, что при эксплуатации нежилых помещений ответчиками также используется вышеуказанный земельный участок, то возникает необходимость заключения договора аренды с собственником земельного участка в соответствии занимаемой площадью нежилого помещения, принадлежащего ответчикам на праве собственности.

Ответчикам истец направил уведомления о необходимости заключения договора аренды, однако ответов не последовало.

По обращению истца заключением №№ определена оценка рыночной стоимости ежемесячной арендной платы земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <данные изъяты> кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв. м., в сумме 118 486 рублей.

Согласно расчету истца, размер арендной платы за 1 кв.м земельного участка составит: 118486/627=188,97 рублей. Площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м. Процент каждого помещения в общем здании составляет: у Габдуллина А.Х. - 16,7% (<данные изъяты> кв.м.); у Чванова Е.В. - 26,8% (<данные изъяты> кв.м.); у Калмыкова А.П., Махмудовой Р.А. - 56,5% (<данные изъяты> кв.м.).

Площадь земельного участка, соответствующая площади каждого помещения: у Габдуллина А.Х. - 16,7% <данные изъяты> кв.м, земли); у Чванова Е.В. - 26,8% (<данные изъяты> кв.м, земли); у Калмыкова А.П., Махмудовой Р.А. - 56,5% (<данные изъяты> кв.м.).

С учетом занимаемой площади нежилых помещений и срока использования земельного участка размер арендной, подлежащий к взысканию с ответчиков, истцом определен следующим образом: с Габдуллина А.Х. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за помещение, площадью <данные изъяты>); с Чванова Е.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 678017 рублей (156*188,97*23); с Калмыкова А.П., Махмудовой Р.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1305593,73 рублей (329*188,97*21 месяца).

Поскольку Калмыков А.П., Махмудова Р.А. продали свое помещение Ситдиковой Гузель Нагимовне ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы, подлежащий взысканию с Ситдиковой Г.Н за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 124342,26 рублей (329*188,97*2).

Отсутствие договорных отношений не исключает возмездности пользования ответчиками вышеуказанным земельным участком.

Согласно ст.65 Земельного кодексаРоссийской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Расчет неосновательного обогащения произведен истцом верно, пропорционально доле помещений.

Ответчиками доказательств в опровержение доводов истца непредставлено, сведений о возмещении Александрову О.А. суммы неосновательного обогащения также не имеется.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о взыскании с ответчиков заявленной суммы неосновательного обогащения, установления размера арендной платы подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а именно: с Габдуллина А.Х. в размере 7987,64 руб., Чванова Е.В. – 9980,17 руб., Калмыкова А.П. – 7363, 98 руб., Махмудовой Р.А. - 7363, 98 руб., Ситдиковой Г.Н. – 3686,85 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 233-238 ГПК РФ,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Габдуллина Артура Халиляновичав пользу Александрова Олега Альбертовича неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 478 764 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 7987,64 руб.

Взыскать с Чванова Евгения Вячеславовича в пользу Александрова Олега Альбертовича неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 678 017 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 9980,17 руб.

Взыскать солидарно с Калмыкова Александра Павловича и Махмудовой Рамзии Ахатовны в пользу Александрова Олега Альбертовича неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1305593,73 рублей.

Взыскать с Калмыкова Александра Павловича в пользу Александрова Олега Альбертовича расходы по оплате госпошлины в размере 7363, 98 руб.

Взыскать с Махмудовой Рамзии Ахатовны в пользу Александрова Олега Альбертовича расходы по оплате госпошлины в размере 7363, 98 руб.

Взыскать с Ситдиковой Гузель Нигимовны в пользу Александрова Олега Альбертовича неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 342,26 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3686,85 руб.

Установить размер арендной платы Чванову Евгению Вячеславовичу за земельный участок площадью 156 кв.м., начиная с мая 2022 года в размере 30000 рублей ежемесячно, с последующей индексацией.

Установить размер арендной платы Габдуллину Артуру Халиляновичу за земельный участок площадью 97 кв.м., начиная с мая 2022 года в размере 18 500 рублей ежемесячно с последующей индексацией.

Установить размер арендной платы Ситдиковой Гузель Нигимовне за земельный участок площадью 329 кв.м., начиная с мая 2022 года в размере 62 500 рублей ежемесячно с последующей индексацией.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Верховный Суд РТ через Кировский районный суд г. Казани.

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2022 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Р.Н.Зарипова