Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-345/2024 ~ М-273/2024 от 25.06.2024

Дело № 2-345/2024

УИН 29RS0025-01-2024-000496-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

         пос. Октябрьский                                                                         26 августа 2024 года

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Ручьева Н.М., при секретаре Демидкиной В.В.,

с участием истцов Безруковой Л.Н., Трапезникова В.А., представителя истца Безруковой Л.Н. по доверенности Казакова В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Устьянского районного суда гражданское дело по иску Подтяжкиной Е.П., Безруковой Л.Н., Трапезникова В.А. к Безруковой И.Н. о признании права пользования жилым домом и земельным участком, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком,

установил:

Безрукова Л.Н., Трапезников В.А., Подтяжкина Е.П. обратились в суд с иском к Безруковой Л.Н. о признании за ними право пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: ..., об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком. В обоснование иска истцы ссылаются на то, что в 2001 г. совместно на семейном совете с участием Безруковой И.Н., Безруковой Л.Н., Подтяжкиной Е.П., Трапезниковым В.А. договорились о необходимости приобретения земельного участка для ведения подсобного хозяйства и строительства жилого дома. В 2006 г. данная договоренность была дополнительно повторно озвучена на семейном совете. Безруковой И.Н. было доверено заниматься документами по строительству дома и оформлению прав на земельный участок. Трапезников В.А. раскорчевал землю, вспахал участок. С 2010 г. начали строительство жилого дома, Безрукова И.Н. в строительство дома денежных средств не вкладывала, т.к. имела минимальную зарплату, а строительство дома осуществлялось исключительно на средства Безруковой Л.Н., Трапезникова В.А., Подтяжкиной Е.П. Строительство данного дома предполагало совместное проживание Безруковой И.Н. с истцами об этом была достигнута устная договоренность, что подтверждается решением Устьянского районного суда от 16.03.2020 по делу .... Вместе с тем, в 2018 г. после окончания строительства дома Безрукова И.Н. переехала жить в новый дом одна, препятствует истцам в пользовании домом и участком. В связи с тем, что разработка земельного участка и его облагораживание осуществлялось истцами, а также строительство дома осуществлялось за счет личного участия и денежных средств истцов, при наличии достигнутой между сторонами устной договоренности о совместном проживании в построенном доме и пользовании земельном участком, полагают, что имеют право пользования спорным жилым домом и земельным участком.

Определением суда от 26 августа 2024г. производство по делу в части исковых требований Подтяжкиной Е.П. к Безруковой И.Н. о признании права пользования жилым домом и земельным участком, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком, прекращено в связи со смертью Подтяжкиной Е.П.

Истец Безрукова Л.Н. в судебном заседании исковые требования к Безруковой И.Н. поддержала, привела доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что Безрукова И.Н. воспользовалась их доверием, оформила документы на свое имя. С 2019 года стала проживать в спорном доме и препятствовать истцам пользоваться домом и участком, хотя они все вместе решили оформить участок и построить дом, между ними была достигнута договоренность о том, что впоследствии в доме будут жить все: ответчик, бабушка Подтяжкина Е.П. и она с Трапезниковым В.А. Первоначальную сумму предоставила бабушка Подтяжкина Е.П., которая продала квартиру и дала на строительство дома ... руб. Безрукова И.Н. оформляла расписки по оплате строительства дома от своего имени, хотя деньги получала от нее, для чего истец брала кредиты в банке. В настоящее время они с Трапезниковым В.А. проживают в аварийном доме и им необходимо жилье.

Представитель истца Безруковой Л.Н. по доверенности Казаков В.П. в судебном заседании исковые требования Безруковой Л.Н. поддержал, считает, что между Безруковой Л.Н., Подтяжкиной Е.П., Трапезниковым В.А. и Безруковой И.Н. было заключено устное соглашение о совместном использовании жилого дома и земельного участка по адресу: .... Односторонний отказ от исполнения указанного соглашения не допускается, в связи с чем просил удовлетворить исковые требования.

Истец Трапезников В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что с начала 2000 г. принимал непосредственное участие в разработке земельного участка, а затем и в строительстве жилого дома, вносил денежные средства, а также лично участвовал в строительстве дома. Ответчик обманным путем присвоила себе земельный участок и жилой дом, лишив их права пользования данным домом и участком, при этом сама не обрабатывает участок и не следит за домом, второй этаж которого до настоящего времени не достроен. У Безруковой И.Н. никогда не было своих денежных средств, чтобы построить дом.

Ответчик Безрукова И.Н. о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, предоставила письменный отзыв, в котором указала, что исковые требования Безруковой Л.Н., Трапезникова В.А. не признает, так как владеет спорным имуществом с 2006 г., право собственности на дом зарегистрировано в 2019 г., а на земельный участок в 2023 году после заключения договора купли-продажи, до этого владела земельным участком на основании договора аренды. Соглашения о праве пользования домом и земельным участком между ней и истцами не заключалось. Она, как собственник, против пользования истцами земельным участком и домом. Совместное проживание с истцами невозможно, так как она опасается за свою жизнь и здоровье.

Представитель третьего лица администрации Устьянского муниципального округа о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя, возражений по иску не имеет, так как права и интересы администрации не затрагиваются.

По определению суда в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав все условия для установления фактических обстоятельств дела, предоставив сторонам возможность на реализацию их прав, заслушав стороны, представителя истца Безруковой Л.Н., исследовав материалы дела, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилое помещение и не может быть лишен либо ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику имущества, который может распоряжаться ими по своему усмотрению. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Таким образом, владение является одним из правомочий собственника жилого помещения, и передача жилого помещения во владение иным лицам возможна лишь при наличии соответствующего волеизъявления собственника.

Как следует из п. 1 ст. 292 ГК РФ, ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником.

Право пользования прекращается в случае перехода права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ, также в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, если иное не будет определено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (ч. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Судом установлено, что Безрукова И.Н. является собственником жилого дома с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ..., ограничение прав и обременение объектов недвижимости не зарегистрировано, государственная регистрация права на жилой дом осуществлена 20 декабря 2019 г., на земельный участок - 3 ноября 2023 г.

    Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 19 июля 2024 г.

Установлено, что истцы Безрукова Л.Н. и Трапезников В.А. зарегистрированы по месту жительства по адресу: ... Членами семьи ответчика истцы не являются.

Решением Устьянского районного суда от 13 июня 2019 г., оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда 24 сентября 2019 г., удовлетворены исковые требования Безруковой И.Н. к администрации МО «Октябрьское», на администрацию МО «Октябрьское» возложена обязанность заключить с Безруковой И.Н. договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., местоположение которого установлено относительно ориентира уч. ..., расположенного в границах участка по адресу: ....

Этим же решением в удовлетворении требований Безруковой И.Н. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., третьих лиц Безруковой Л.Н., Подтяжкиной Е.П., заявляющих самостоятельные требования о признании права собственности по 1/2 доле за каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., отказано.

Решением Устьянского районного суда Архангельской области от 16 марта 2020 г. по гражданскому делу ... в удовлетворении исковых требований Безруковой Л.Н. к Безруковой И.Н. о признании права собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: ..., отказано. Указанное решение суда не обжаловано, вступило в законную силу.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением суда от 16 марта 2020 г. установлено, что поскольку общая долевая собственность на спорное имущество у Безруковой Л.Н. могла возникнуть лишь на основании гражданско-правового договора, с соблюдением закона и иных правовых актов, а такое соглашение между сторонами отсутствует, требование закона сторонами не соблюдено, следовательно, жилой дом и хозяйственные постройки не являются общей долевой собственностью, в связи с чем отсутствуют основания для признания за Безруковой Л.Н. права собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: ....

Также судом установлено, что Безрукова Л.Н. была осведомлена о действиях Безруковой И.Н. в ходе строительства данного жилого дома, возражений против действий ответчика по заключению договора аренды земельного участка, получения разрешения на строительство спорного жилого дома не предъявляла.

В силу положений ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

По смыслу действующего жилищного и гражданского законодательства право пользования жилым помещением и земельным участком принадлежит собственнику жилого помещения, членам семьи собственника, нанимателю, членам семьи нанимателя, иным лицам, которым законом, либо соглашением, предоставлено такое право. К указанной категории лиц истцы в отношении спорного жилого помещения и земельного участка не относится.

Согласно доводам истцов, между сторонами была достигнута устная договоренность о совместном проживании в построенном жилом доме и пользовании земельном участке.

Ответчик Безрукова И.Н., напротив, отрицает наличие каких-либо прав у истцов на жилой дом и земельный участок, и каких-либо соглашений по порядку пользования жилым домом и земельным участком между сторонами.

Собственник жилого помещения в соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Положениями ст. 161 ГК РФ установлено, что сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, в том числе сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Гражданское законодательство не исключает того, что жилое помещение может быть предметом договора безвозмездного пользования, так же как и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Вместе с тем, вопреки доводам истцов, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением и земельным участком между истцами и ответчиком не заключалось, следовательно, предусмотренные законом или договором основания для возникновения у истцов права пользования спорным жилым домом и земельным участком отсутствуют.

Намерение Безруковой Л.Н., Трапезникова В.А. проживать в спорном жилом доме, выполнение строительных работ в период строительства дома, участие в обработке земельного участка, наличие родственных связей, аварийность жилого помещения, занимаемого истцами, сами по себе не являются основанием для удовлетворения иска.

При этом факт вложения истцами личных денежных средств в строительство жилого дома достаточным основаниям для возникновения права пользования жилым домом не является, а может лишь опосредовать право требования возместить понесенные расходы при их доказанности.

Доводы истцов по настоящему делу повторяют доводы, приводимые при рассмотрении гражданского дела ... по иску Безруковой Л.Н. к Безруковой И.Н. о признании права собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: .... Данным доводам уже была дана оценка судом при принятии решения от 16 марта 2020 г. об отказе в признании указанного права.

Самостоятельных прав пользования спорным жилым помещением и земельным участком истцов, основанных на праве собственности, договоре найма (поднайма), иных законных основаниях, не имеется.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ№ 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истцами не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для возникновения права пользования указанным домом и земельным участком, при том, что соглашения о порядке пользования спорным жилым домом и земельным участком не заключалось.

Таким образом, исковые требования Безруковой Л.Н., Трапезникова В.А. к Безруковой И.Н. о признании права пользования жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: ..., обязании не чинить препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Безруковой Л.Н., Трапезникова В.А. к Безруковой И.Н. о признании права пользования жилым домом и земельным участком, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Судья                                                                                                                    Ручьев Н.М.

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2024 г.