Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-444/2023 ~ М-427/2023 от 26.07.2023

Дело №2-444/2023

УИД 65RS0013-01-2023-000488-22

                                                РЕШЕНИЕ

                                Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года                                                    п.г.т. Смирных

Смирныховский районный суд Сахалинской области

В составе: председательствующего судьи Кабалоевой М.В.,

при секретаре Железняковой Ю.В.,

с участием истцов Герц Е.Е., Герц А.В.,

представителя истца Герц Е.Е.-адвокат Кукина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Герц Е.Е. и Герц А.В. к Администрации муниципального образования городской округ «Смирныховский» Сахалинской области о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся, прекращении право собственности С.А.П. на квартиру и признании право собственности на ? долю на квартиру, каждому

                                                у с т а н о в и л:

    26.07.2023 истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением; в обосновании своих требований указав, что в мае 1996 года они приехали в пгт. Смирных. Истица узнала, что продается квартира по адресу: <адрес> оба посмотрели квартиру, она их устроила. В данной квартире проживал С.А.П., обговорили стоимость квартиры <данные изъяты> млн. рублей. На тот момент он не был собственником квартиры, по его просьбе истица стала помогать ему приватизировать квартиру. ДД.ММ.ГГГГ квартира была им приватизирована. Договор № о передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о собственности на квартиру выдано на имя С.А.П.

    В октябре 1996 года истица заплатила С.А.П. за квартиру <данные изъяты> млн. руб. (не деноминированных), о чем он выдал ей расписку, которая у нее не сохранилась. С.А.П. освободил квартиру и перешел жить в переселенский барак по ул. <адрес>. С.А.П. передал ей все документы на квартиру: договор о приватизации, свидетельство о праве собственности на квартиру, технический паспорт на квартиру, документы по оценки квартиры, и ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал их: ее, мужа и дочь Анну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в спорной квартире.

На покупку квартиры истец Герц А.В. взял деньги под зарплату в Смирныховском леспромхозе, где работал электриком.

Для заключения договора купли-продажи обратились к нотариусу пгт. Смирных-Бородину, который пояснил, что в пакете документов не хватает справки из БТИ, для получения которой необходимо было выехать в <адрес>. С.А.П. постоянно пил и не мог выехать, в связи с чем они не могли оформить договор купли-продажи спорной квартиры. Указанный договор не был заключен, а С.А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Они посчитали, что наличие постоянной регистрации в спорной квартире и вышеуказанных документов на квартиру является достаточным.

Считают, что между истцами и С.А.П. по сделки купли-продажи было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, расчет произведен, передача имущества состоялась. Продавец исполнил обязанность по передачи спорной квартиры покупателю, что подтверждается постоянной пропиской покупателей в спорной квартире и передачи продавцом покупателям всех документов по квартире.

Они фактически стали проживать в квартире с ноября 1996, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ и прожили до переселения дома в 2023 году. В апреле 2023 <адрес> переселен. Так как собственником квартиры по настоящее время значится С.А.П., то администрация МО ГО «Смирныховский» им отказала в предоставлении квартиры по переселению. Они считают себя собственниками квартиры.

Брак между истцами расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира была приобретена в период брака, в связи с чем, является общим имуществом в равных долях.

Просят признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., совершенной между С.А.П. с одной стороны и Герц Е.Е., Герц А.В. с другой стороны, состоявшейся.

Прекратить право собственности С.А.П. на жилое помещение-квартиру по адресу: <адрес> кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности Герц Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ? долю жилого помещения квартиру, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности Герц А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ? долю жилого помещения квартиру, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

    В судебном заседании истцы Герц Е.Е. и Герц А.В. поддержали исковые требования по основаниям изложенным в иске, просили удовлетворить.

    В судебном заседании представитель истца Герц Е.Е.-адвокат Кукина И.В., действующая на основании письменного заявления в соответствии с ч.6 статьи 53 ГПК РФ и на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

    Ответчик администрация МО ГО «Смирныховский» о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствии, представили письменный отзыв, из которого следует, что истцами договор купли-продажи спорного жилого помещения не заключался, в соответствии с нормами гражданского права следует отказать истцам в удовлетворении исковых требований.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" также разъяснено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 3 статьи 154 и пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой (пункт 2 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

По смыслу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Как следует из материалов дела: свидетельства о расторжении брака, брак между Герц А.В. и Герц Е.Е. прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Смирныховского районного суда Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес> кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., «актуальное, ранее учтенное».

Из справки ГБУ Сахалинской области «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» следует, что за Герц (П) Е.Е., сведения о регистрации права собственности на домовладения и жилые помещения, расположенные на территории Сахалинской области, за исключением Северо-Курильского и Южно-Курильского районов, отсутствуют.

Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за С.А.П. на основании договора о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №. Записано в книгу регистрации за №. Сведениями о переходе права не располагают.

Согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м передана Администрацией пгт. Смирных в собственность С.А.П..

Договор зарегистрирован в администрации <адрес>. Записано в регистрационную книгу под №.

Из Свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что С.А.П. является собственником <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В Техническом паспорте жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., составленный ДД.ММ.ГГГГ в БТИ указан С.А.П..

Согласно оценки объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, указано, что квартира принадлежит на праве личной собственности С.А.П., квартира зарегистрирована по праву личной собственности в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, записано в реестровую книгу под № инвентарное дело №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.; стоимость квартиры, на момент оценки, составляет <данные изъяты> рублей, в ценах действующих с ДД.ММ.ГГГГ.

Из записи акта о смерти № следует, что С.А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письменной информации Администрации МО ГО «Смирныховский» Герц Е.Е. и Герц А.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ малоимущими не признавались, в очереди в качестве нуждающихся не состоят.

Договор социального найма на указанное жилое помещение отсутствует.

Собственники жилого помещения по адресу: <адрес> не сдавали пакет документов для переселения в рамках муниципальной программы.

Согласно акта обследования и заключения межведомственной комиссии администрации МО ГО «Смирныховский» жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации МО ГО «Смирныховский» от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно адресным справкам МП ОМВД России по Сахалинской области С.А.П. зарегистрированным на территории Смирныховского района не значится; Герц Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Герц А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>.

Решением Смирныховского районного суда Сахалинской области от 20 июля 2023 года в удовлетворении исковых требований В.О.А. к администрации МО ГО «Смирныховский», ГБУ Сахалинской области «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» о восстановлении срока принятия наследства (жилого помещения по адресу: <адрес>)-отказано.

Решение вступило в законную силу.

Согласно письменной информации нотариуса нотариального округа: Смирныховский нотариальный округ Смирнова С.И., наследственное дело к имуществу С.А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

В судебном заседании установлено, что истцы ДД.ММ.ГГГГ были зарегестрвированы собственником спорного жилого помещения С.А.П. по адресу: <адрес>.

Истцами не представлено суду доказательств того, что денежные средства 4 млн. рублей за покупку указанного спорного жилого помещения-квартиры были переданы и получены С.А.П., также не представлены доказательства того, что между истцами и умершим С.А.П. был заключен письменный договор купли-продажи, а переход права собственности зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушение предписанной законом формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на показания свидетелей, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

С учётом приведенных норм и установленных по делу обстоятельств: отсутствие письменного договора купли-продажи, подписанного сторонами, а также в нарушение части 1 статьи 56 ГПК РФ истцами не было предоставлено доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для признания заключенным договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, в связи с чем, нет оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                        р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Герц Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> и Герц А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> о признании сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., совершенной между С.А.П. с одной стороны и Герц Е.Е., Герц А.В. с другой стороны, состоявшейся;

о прекращении право собственности С.А.П. на жилое помещение-квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

о признании право собственности Герц Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ? долю жилого помещения квартиру, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

о признании право собственности Герц А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ? долю жилого помещения квартиру, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Смирныховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                         М.В. Кабалоева

Мотивированное решение в окончательной форме постановлено 29 сентября 2023 года.

          Судья                                                                       М.В. Кабалоева