Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-826/2021 ~ М-893/2021 от 20.10.2021

Дело № 2-826/2021

86RS0017-01-2021-001795-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2021 года                         г. Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Казариновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Майер О.С.,

с участием представителя истца Михайловой И.В.,

представителя ответчика Хайдуковой С.П.,

представителя третьего лица Берестова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горчагова Андрея Дмитриевича к администрации городского поселения Таежный Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о признании договора аренды возобновленным на неопределенный срок,

УСТАНОВИЛ:

Горчагов А.Д. обратился в суд с иском к администрации городского поселения Таежный Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - администрация г.п. Таежный) о понуждении заключить договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцом Горчаговым А.Д. указано, что на основании постановления главы администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 10.04.2008 № 861 ему под индивидуальное жилищное строительство предоставлен в аренду земельный участок площадью 1222 кв. м, расположенный по адресу: (-). 10.04.2008 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, который в дальнейшем неоднократно перезаключался на новый срок. В 2012 году Управлением архитектуры и градостроительства администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры выдано разрешение на строительство № ru-8650600-13u.

Из содержания иска следует, что на предоставленном земельном участке Горчаговым А.Д. начато строительство жилого дома. На момент обращения в суд степень готовности дома составляет 72%. В сентябре 2021 года истец обратился в Межмуниципальный отдел по г. Советский и г. Югорск Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: (-). 27.09.2021 вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с тем, что истек срок действия договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 34 от 15.07.2015, представленный Горчаговым А.Д. для регистрации права собственности.

Истцом указано, что для решения данного вопроса он обратился в администрацию г.п. Таежный, которой дан письменный ответ с указанием на право собственника объекта незавершенного строительства, правомерно возведенного в период действия договора аренды и на основании надлежащих разрешительных документов на земельном участке, предусмотренном для строительства, на однократное заключение договора аренды для завершения строительства на три года без торгов после 01.03.2015.

Истец Горчагов А.Д. с учетом уточненных исковых требований просил суд признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером (-), общей площадью 1222 кв. м, расположенного по адресу: (-), заключенный между администрацией г.п. Таежный и Горчаговым А.Д., возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В судебное заседание истец Горчагов А.Д. не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом судебной повесткой.

Представитель истца адвокат Михайлова И.М., действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования Горчагова А.Д. по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что после окончания срока действия договора аренды земельного участка Горчагов А.Д. продолжал вносить арендную плату, задолженности по внесению арендных платежей не имеется, а со стороны ответчика никаких возражений предоставлено не было.

Представитель ответчика администрации г.п. Таежный Хайдукова С.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании, не возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Берестов А.А., действующий на основании доверенности, не возражал относительно уточненных исковых требований, оставив принятие решения на усмотрение суда.

На основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие истца Горчагова А.Д.

Заслушав объяснения представителя истца, представителей ответчика и третьего лица, изучив заявленные требования и их основания, исследовав содержание доводов сторон, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что постановлением исполняющего обязанности главы администрации Советского района от 861 от 10.04.2008 «О предоставлении земельного участка в аренду» истцу Горчагову А.Д. в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером (-), общей площадью 1222 кв. м, расположенный по адресу: (-).

10.04.2008 между администрацией Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и Горчаговым А.Д. заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 5, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером (-), общей площадью 1222 кв. м, по адресу: (-), предоставлен истцу Горчагову А.Д. под строительство индивидуального жилого дома, срок аренды установлен с 10.04.2008 по 10.03.2009.

12.10.2010 между администрацией Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и Горчаговым А.Д. заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 47, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером (-), общей площадью 1222 кв. м, по адресу: (-), предоставлен истцу Горчагову А.Д. под индивидуальное жилищное строительство, срок аренды установлен с 12.10.2010 по 11.09.2011.

13.10.2011 между администрацией Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и Горчаговым А.Д. заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 29, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером (-), общей площадью 1222 кв. м, по адресу: (-), предоставлен истцу Горчагову А.Д. под индивидуальное жилищное строительство, срок аренды установен с 13.10.2011 по 12.09.2012.

Из материалов дела следует, что 25.04.2012 истцу Горчагову А.Д. выдано разрешение № ru-8650600-13u на строительство индивидуального жилого дома по адресу: (-), срок действия разрешения, - до 25.04.2022.

В техническом плане объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: (-), подготовленного 07.10.2021 кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Царегородцевой М.А., указана степень готовности объекта: 72%.

15.07.2015 между администрацией г.п. Таежный и Горчаговым А.Д. заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 34, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером (-), общей площадью 1222 кв. м, по адресу: (-), предоставлен истцу Горчагову А.Д. под индивидуальное жилищное строительство, срок аренды установлен с 15.07.2015 по 14.06.2016.

Из содержания ответа Главы г.п. Таежный № 808 от 06.07.2021 на обращение истца следует, что действующим земельным законодательством предусмотрено право собственника объекта незавершенного строительства, правомерно возведенного в период действия договора аренды и на основании надлежащих разрешительных документов на земельном участке, предоставленном для его строительства, на однократное заключение (пролонгацию) договора аренды для завершения строительства на три года без торгов после 01.03.2015. На 05.07.2021 между администрацией г.п. Таежный и Горчаговым А.Д. соглашение о расторжении договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: (-), не заключалось. Ежегодная арендная плата за вышеуказанный земельный участок поступает своевременно.

Из материалов дела следует, что после истечения срока действия договора аренды истцом Горчаговым А.Д. осуществлялось внесение арендной платы за пользование земельным участком. Из ответа от 15.12.2021 на заявление от 08.12.2021 Главой г.п. Таежный сообщено, что платежи по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером (-), расположенный по адресу: (-), с 2008 года поступали своевременно. Задолженность по арендной плате на 15.12.2021 отсутствует.

В соответствии с положениями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. п. 1-2 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Судом установлено, что после истечения срока договора земельный участок его собственником из владения и пользования истца Горчагова А.Д. истребован не был, истец продолжал и продолжает пользоваться земельным участком на прежних условиях, вносит арендную плату, по состоянию на дату рассмотрения дела задолженность по арендным платежам отсутствует, заявления о возвращении земельного участка арендодателем арендатору не заявлялось.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, а также учитывая тот факт, что на спорном земельном участке истцом возводится жилой дом, суд приходит к выводу, что исковые требования Горчагова А.Д. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 34 ░░ 15.07.2015 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (-), ░░░░░ ░░░░░░░░ 1222 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (-), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, 07.06.1981 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 20.12.2021.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░       ░░░░░░░░░░ ░.░.