Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-766/2023 ~ М-636/2023 от 18.04.2023

УИД 05RS0013-01-2023-000718-56 №2-766/2023г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2023 г. г. Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-766/2023г. по иску Темирхановой Дилбер Идрисовны к Магомедову Ровшану Насретдиновичу, третьи лица – Администрация СП «<адрес>» <адрес>, Управление Росреестра по РД, о признании сделки договора купли-продажи действительной, признании права собственности на объект недвижимого имущества, в порядке наследования,

                     установил:

Темирханова Д.И. обратилась в суд с иском о признании сделки договора купли-продажи действительной, признании права собственности на объект недвижимого имущества, в порядке наследования.

Мотивируя свои доводы тем, что в период с 1993 по 2000 г.г. между отцом истца, ФИО1 и Магомедовым Ровшаном Насретдиновичем был заключен договор купли - продажи земельного участка площадью 1201 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленным последнему на основании Постановления сельской администрации <адрес>

Впоследствии, на данном земельном участке ФИО1 был построен индивидуальный жилом дом общей площадью 85.4 кв.м.

В силу ряда обстоятельств оформление вышеуказанного земельного участка и регистрация права собственности в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД при жизни ФИО1 не проводилась.

Согласно свидетельству о смерти серии № от 07.04.2021г., выданным отделом № ЗАГСа Управления ЗАГС Министерства юстиции Республики Дагестан по Южному территориальному округу в Дербентском районе, о чем в книге регистрации актов о смерти произведена запись № от 07.04.2021г. 22.02.2021г. отец истца ФИО10. умер.

После смерти отца и по настоящее время истец продолжает пользоваться вышеуказанным недвижимым имуществом, путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом владении.

В настоящее время, истец намерена зарегистрировать свои права, с целью получения правоустанавливающего документа, однако по причине утраты документов при жизни ее отца, не имеет такой возможности, что ограничивает ее право распорядиться данным имуществом в будущем, в связи, с чем считает, что дальнейший самостоятельный сбор документов возможен исключительно в судебном порядке, так как легализовать имущество каким либо другим путем истец не имеет возможности, в связи с чем вынуждена обратиться в суд, так как ее фактическое пользование и владение недвижимым имуществом не позволяют ей оформить на него право собственности самостоятельно.

В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 14.12.2021г. № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», в результате выполнения кадастровых работ, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной муниципальной собственности, мерою – 1201 кв.м. относящийся к категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным видом использования – для индивидуальной жилой застройки, располо-женного в кадастровом квартале №, по его местоположению подготовлен межевой план от 16.09.2022г.

Как следует из межевого плана от 16.09.2022г., которым определены истинные геодезические координаты характерных точек границ земельного участка, позволяющие идентифицировать его фактическое местоположение на местности, содержащие описание и индивидуализацию объекта недвижимости, для учета технических характеристик земельного участка, расположенного в кадастровом квартале 05:07:000094, находящийся в административных границах муниципального образования Дербентский район Республики Дагестан, в границах сельского поселения <адрес>, обозначенных точек координатами: №, определенных методом спутниковых геодезических измерений, расположенных в рамках существующей линии застройки.

В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 15.03.2022г. № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений», в результате выполнения кадастровых работ, в связи с созданием здания площадью 85.4 кв.м. находящегося на земельном участке мерою - 1201 кв.м., подготовлен технический план здания от 16.09.2022г.

В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 04.03.2022г. № П/00872 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости, требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений по результатам технической инвентаризации, в связи с созданием здания, 85.4 кв.м. находящегося на земельном участке мерою - 1201 кв.м., подготовлена декларация об объекте недвижимости от 16.09.2022г.

По смыслу перечисленных выше документов, которые содержат описание и индивидуализацию объекта недвижимости, для учета технических характеристик здания и земельного участка, и установления границ занимаемого им земельного участка – земельный участок и расположенный на нем объект капитального строительства, располагается в рамках существующей линии застройки и не нарушает чьи - либо права и интересы. Соответствует установленным нормам и правилам согласно нормативным правовым актам Градостроительного и земельного законодательства.

Просит признать сделку по договору купли-продажи земельного участка мерою – 1201 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Магомедовым Ровшаном Насретдиновичем, состоявшейся и действительной.

Установить факт принятия Темирхановой Дилбер Идрисовной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., наследства после смерти отца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего 22.02.2021 года, состоящего из индивидуального жилого дома, площадью 85.4 кв.м., находящийся на земельном участке мерою – 1201 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Темирхановой Дилбер Идрисовной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности в порядке наследования на земельный участок, мерою - 1201.0 кв.м., относящийся к категории земель /Земли населенных пунктов/, с разрешенным видом использования /Для индивидуальной жилой застройки/, расположенного в кадастровом квартале 05:07:000094, в границах сельского поселения <адрес>, согласно обозначенных характерных точек координатами: - № определенных методом спутниковых геодезических измерений, находящийся в администра-тивных границах Муниципального образования /Дербентский район/ Республики Дагестан, находящийся под индивидуальным жилым домом, площадью - 85.4 кв.м., расположенных по местоположению: <адрес> в соответствии с данными Межевого плана от 16/09/2022.

Признать за Темирхановой Дилбер Идрисовной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в порядке наследования на индивидуальный жилой дом, площадью - 85.4 кв.м., находящийся на земельном участке, мерою - 1201.0 кв.м., относящийся к категории земель - земли населенных пунктов/, с разрешенным видом использования - для индивидуальной жилой застройки/, находящийся в административных границах Муници-пального образования /Дербентский район/ Республики Дагестан, кадастрового квартала №, расположенного по местополо-жению: <адрес>

В судебное заседание истец Темирханова Д.И., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. От нее поступило заявление, в котором просит рассмотреть дела без ее участия.

В судебное заседание ответчик Магомедов Р.Н., надлежаще извещенный о дате, месте, дате и времени судебного заседания, не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признает в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации СП <адрес>, надлежаще извещенный о месте, дате и времени судебного заседания, не явился. От главы администрации ФИО7, поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда.

В соответствии с ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу без участия не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в части требований о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке наследования, на основании:

    В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса РФ наследо-вание имущества умершего гражданина осуществляется, по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил дей-ствия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года N 9, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу п. 36 вышеназванного Пленума, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Граждан-ского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоря-жению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка нас-ледником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наслед-ственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса РФ.

Анализ указанных выше норм закона позволяет прийти к выводу о том, что воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику. Такими действиями считаются действия, в которых проявляется отношение наследника к наследственному имуществу как к своему собственному, поэтому действия должны им совершаться для себя и в своих интересах.

Таким образом, предъявляя требования об установлении факта принятия наследства, на истце лежит обязанность доказать факт совершения им действий, свидетельствующих о фактическом принятии им наследства, то есть о совершении в отношении наследственного имущества действий, свойственных собственнику имущества.

Следовательно, в случае невозможности получения гражданами причитающегося ему имущества и решения данного вопроса во внесудебном порядке установлении указанных фактов, имеющих юридическое значение, возможно в судебном порядке.

Исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению и в части требований о признании сделки купли-продажи действительной, на основании:

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобре-тателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Россий-ской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответ-ствии с Гражданским кодексом РФ.

Закон указывает, что государственная регистрация является един-ственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, акт государственной регистрации не является осно-ванием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основа-нием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, в период с 1993 по 2000 г.г. между отцом истца, ФИО1 и Магомедовым Ровшаном Насретдиновичем был заключен договор купли - продажи земельного участка площадью 1201 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленным последнему на основании Постановления сельской администрации <адрес>

Впоследствии, на данном земельном участке ФИО1 был построен индивидуальный жилом дом общей площадью 85.4 кв.м.

В силу ряда обстоятельств оформление вышеуказанного земельного участка и регистрация права собственности в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД при жизни ФИО1 не проводилась.

Согласно свидетельству о смерти серии № от 07.04.2021г., выданным отделом № ЗАГСа Управления ЗАГС Министерства юстиции Республики Дагестан по Южному территориальному округу в Дербентском районе, ФИО11. умер 22.02.2021г., о чем в книге регис-трации актов о смерти произведена запись № от 07.04.2021г.

После смерти отца и по настоящее время истец продолжает пользоваться вышеуказанным недвижимым имуществом, путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом владении.

В настоящее время истец намерена зарегистрировать свои права, с целью получения правоустанавливающего документа, однако по причине утраты документов при жизни ее отца, не имеет такой возможности, что ограничивает ее право распорядиться данным имуществом в будущем, в связи, с чем считает, что дальнейший самостоятельный сбор документов возможен исключительно в судебном порядке, так как легализовать имущество каким либо другим путем истец не имеет возможности, в связи с чем вынуждена обратиться в суд, так как ее фактическое пользование и владение недвижимым имуществом не позволяют ей оформить на него право собственности самостоятельно.

Таким образом, после смерти наследодателя ФИО1 осталось имущество: земельный участок в кадастровом квартале №, площадью 1201 кв.м., и жилой дом площадью 85,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

    В качестве доказательств, в обоснование заявленных требований, истец указала, что фактически приняла и владеет наследственным имуществом.

    Судом установлено, в установленный законом шестимесячный срок истец Темирханова Д.И. совершила все действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Темирханова Д.И. несла и несет расходы, связанные с содержанием жилого дома, оплачивает налоги.

    Вступление во владение Темирхановой Д.И. спорным наследственным имуществом, оставшегося после смерти отца, свидетельствует о том, что она приняла наследство и за ней должно быть закреплено причитающееся по закону наследственное имущество.

При установленных обстоятельствах, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает возможным, признать сделку купли – продажи объекта недвижимого имущества действительной и признать истца принявшим наследство, оставшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 22.02.20214 года, вышеуказанного имущества.

Согласно правовой позиции изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собствен-ности и других вещных прав" (абз. 2 п. 60) - отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Таким образом, удовлетворяя требования иска Темирхановой Д.И., в части признания сделки купли-продажи состоявшейся и признавая тем самым за ним право собственности, суд приходит выводу, что она является законным владельцем спорного земельного участка.

В силу пункта 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Удовлетворяя исковые требования истца, в части признания права собственности, суд учитывает, спорный жилой дом, в отношении которого заявлены требования, имеет кадастровый паспорт, а спорный земельный участок, в отношении которого заявлены требования, сформирован, его границы определены, а также отсутствие возможности истца оформить свои права на спорный земельный участок во внесудебном порядке.

     В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 ФЗ N 122-ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - ФЗ N 122), вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Темирхановой Дилбер Идрисовны, удовлет-ворить.

Признать сделку по договору купли-продажи земельного участка плоащадью 1201кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и Магомедовым Ровшаном Насретдиновичем, состоявшейся и действительной.

Установить факт принятия Темирхановой Дилбер Идрисовной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., наследства после смерти отца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего 22.02.2021 года, состоящего из индивидуального жилого дома, площадью 85.4 кв.м., находящегося на земельном участке площадью 1201 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Темирхановой Дилбер Идрисовной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в порядке наследования право собственности на земельный участок площадью 1201 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, находящийся в административных границах муниципального образования Дербентский район Республики Дагестан, в границах сельского поселения села Музаим, обозначенных точек координатами: №, и на жилой дом общей площадью 85,4 кв.м., распложенный на данном земельном участке, оставшиеся после смерти отца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по РД для регистрации права собственности за Темирхановой Дилбер Идрисовной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок площадью 1201 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №, находящийся в административных границах муниципального образования Дербентский район Республики Дагестан, в границах сельского поселения села Музаим, обозначенных точек координатами: № и на жилой дом общей площадью 85,4 кв.м., распложенный на данном земельном участке оставшиеся после смерти ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме составлено 20.06.2023г.

Судья М.Р. Сурхаев