Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10/2023 (2-1637/2022;) ~ М-739/2022 от 14.02.2022

УИД 51RS0001-01-2022-001207-96

Дело № 2-10/2023

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года г. Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Каневой М.В.,

при секретаре судебного заседания Дородновой А.Е.,

с участием представителя истца Машедо И.В., представителей ответчиков Исметуллова Р.И., Будяк И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солтысюк О.П. к администрации г. Мурманска, Комитету по строительству администрации г. Мурманска о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии и встречному исковому заявлению Комитета по строительству администрации г. Мурманска к Солтысюк О.П. о возложении обязанности привести объект недвижимого имущества в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Солтысюк О.П. обратился в суд с иском к администрации г. Мурманска, Комитету по строительству администрации г. Мурманска о сохранении нежилого помещения с кадастровым номером № расположенного в жилом многоквартирном <адрес> в г. Мурманске, в перепланированном состоянии.

В обосновании иска указано, что Солтысюк О.П. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного в жилом многоквартирном <адрес> в г. Мурманске.

ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ Мурманской области был составлен акт органа лицензионного контроля юридического лица, индивидуального предпринимателя №П1590, согласно которому установлено, что в названном нежилом помещении выполнена перепланировка, а именно: произведен демонтаж старых и монтаж новых перегородок, монтаж новых дверных блоков; выполнено устройство новых 9 совмещенных санузлов (с установкой сантехнического оборудования), дополнительное оборудования помещений электропроводкой; переустройство системы водоотведения и водоснабжения.

Согласно требованию Комитета по строительству администрации г. Мурманска № от ДД.ММ.ГГГГ в названном нежилом помещении Солтысюку О.П. предписано устранить нарушения, зафиксированные в акте ГЖИ МО №П1590 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно привести самовольно переустроенное и перепланированное нежилое помещение в прежнем состояние, в соответствии с технически паспортом.

Вместе с тем, Солтысюк О.П. полагает, что произведенная перепланировка вышеназванного помещения не нарушает интересы третьих лиц, в частности, интересы жильцов многоквартирного <адрес> в г. Мурманске, не создает угрозу жизни и здоровья, безопасна.

Просит суд сохранить нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное в жилом многоквартирном <адрес> в г. Мурманске, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по строительству администрации г. Мурманска обратился в суд со встречным исковым заявлением к Солтысюку О.П. о возложении обязанности привести объект недвижимого имущества в первоначальное состояние.

В обоснование встречного искового заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Мурманской области на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № П1590 проведена внеплановая выездная проверка в отношении Солтысюка О.П. собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: город Мурманск, <адрес>, кадастровый №.

В ходе проверки установлено, что собственником нежилого помещения выполнена перепланировка:

-    демонтаж старых и монтаж новых перегородок, монтаж новых дверных блоков;

-    переустройство в результате, которого выявлено устройство новых 9 совмещенных санузлов (с установкой сантехнического оборудования), дополнительное оборудование помещений электропроводкой;

-    8 комнат (предположительно для временного проживания граждан имеют спальные места), 1 кухня; места общего пользования (коридоры, тамбуры).

В ходе осмотра подвального помещения указанного многоквартирного дома ГЖИ Мурманской области выявлено переустройство системы водоотведения и водоснабжения (из 9 вновь установленных санузлов выполнен монтаж через перекрытия 1 этажа в подвальное помещение с врезкой в общедомовую схему инженерных систем водоотведения и водоснабжения. Индивидуальные приборы учета, фиксирующие расход воды и электроэнергии отсутствуют. Документы, подтверждающие законную установку/наличие индивидуальных приборов учета не представлены.

ГЖИ Мурманской области установлен факт самовольной перепланировки и переустройства нежилого помещения первого этажа объекта недвижимости: не представлены: документы о согласовании проведения работ по перепланировке, не представлена техническая (проектная, разрешительная) документация на устройство дополнительных инженерных систем (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), и присоединения их к внутридомовой системе, как части общего имущества многоквартирного дома, не представлены документы, подтверждающие внесение изменений в технический паспорт помещения на установку (или перенос) санитарно-технического, электрического и иного оборудования, выявлено несанкционированное подключение к внутридомовым инженерным сетям и возможно безучетное потребление ресурсов, что влечет дополнительные расходы жителей многоквартирного дома.

Документы, подтверждающие согласование выполненных работ в нежилом помещении не предоставлены. В связи, с чем ГЖИ Мурманской области составлен соответствующий акт. Указанный акт собственником нежилого помещения не оспаривался, следовательно, является надлежащим доказательством по делу.

Материалы внеплановой выездной проверки ГЖИ <адрес> в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: город Мурманск, <адрес>, кадастровый номер № направлены в Комитет по строительству администрации города Мурманска.

В соответствии с Порядком согласования переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенных на территории города Мурманска, утвержденным постановлением администрации города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет направил в адрес Солтысюка О.П. требование от ДД.ММ.ГГГГ № о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного нежилого помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование вручено собственнику помещения ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени нарушения, зафиксированные в акте от ДД.ММ.ГГГГ № П1590, собственником не устранены.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в ходе совместного комиссионного обследования, в котором приняли участие представители собственника нежилого помещения, Комитета по строительству администрации города Мурманска и третьих лиц подтвержден факт несоответствия выполненных работ по перепланировке между помещениями 12 и 13 (в проектной документации стены данных помещений отражены не соответствующей по факту толщине). Также вышеуказанным актом зафиксировано выполнение дополнительных технологических отверстий в перекрытии между первым этажом и подвальным помещением для монтажа дополнительных трубопроводов систем водоснабжения и водоотведения.

Данный вид работ не согласован с собственниками помещений многоквартирного дома, в управляющую организацию многоквартирного дома - ООО «ВентЭнергоСтрой» проектная документация не предоставлялась, о начале и окончании проведения ремонтно-строительных работ ООО «ВентЭнергоСтрой» не уведомлено.

Солтысюк О.П. в Комитет с надлежащим образом оформленным заявлением с приложением соответствующих документов не обращался.

Порядок не предусматривает возможность сохранения нежилых помещений в перепланированном виде в случае отсутствия правового акта органа местного самоуправления, подтверждающего принятие решения о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, либо решения суда о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Просит суд обязать Солтысюка О.П. в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Мурманск <адрес>, кадастровый №, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом на многоквартирный <адрес> в г. Мурманске, инвентарный №, условный №.

Истец Солтысюк О.П. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о рассмотрении дела, направил в суд представителя.

Представитель истца Машедо И.В. в судебном заседании просил суд удовлетворить исковые требования, сохранив спорное нежилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии, с возложением на Солтысюка О.Н. обязанности по устранению выявленных судебным экспертом нарушений.

Представитель ответчика администрации г. Мурманска Исметуллов Р.И., представители ответчика Комитета по строительству администрации г. Мурманска Исметуллов Р.И. и Будяк И.Н. в судебном заседании возражали против сохранения нежилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, просили в иске отказать, указав, что согласно результатам проведенной судебной экспертизы установлено нарушение прав и законных интересов граждан, поскольку выполненное собственником переустройство уменьшило объем общедомового имущества, повлекло за собой увеличение нагрузки на общедомовые системы водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома, экспертом установлен ряд отклонений от проектной документации, часть выполненных работ не отвечает нормативным значениям. На удовлетворении встречных исковых требований настаивали.

Представитель третьего лица Министерства государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о рассмотрении дела.

Представитель третьего лица ООО «ВентЭнергоСтрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, мнения по иску не представил.

Суд, заслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ). В случаях, когда самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом или недвижимым имуществом, создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе на основании пункта 1 статьи 1065 ГК РФ обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта.

В силу части 5 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений, в том числе содержание автомобильных дорог, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов, а также в соответствии с проектной документацией, исполнительной документацией. В случае, если для строительства, реконструкции зданий, сооружений в соответствии с настоящим Кодексом не требуются подготовка проектной документации и (или) выдача разрешений на строительство, эксплуатация таких зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

В соответствии с частью 1 статьи 55.25 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено федеральным законом, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, является собственник здания, сооружения или лицо, которое владеет зданием, сооружением на ином законном основании (на праве аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления и другое).

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), соответственно, положения части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (и других правовых норм Кодекса) распространяются и на нежилые помещения.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В силу требований частей 1, 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (решения о согласовании), которое является основанием проведения переустройства жилого помещения.

При этом часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что перепланировка и переустройство жилого помещения, проведенная при отсутствии решения о согласовании, является самовольной. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника жилого помещения возложена обязанность соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статей 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции; передача в пользование иным лицам, при условии, что это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, объектов общего имущества в многоквартирном доме; реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений выполнение которых невозможно без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме и исключительно по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с частью 3 статьи 36 и частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции; если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что Солтысюк О.П., на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником нежилого помещения (наименования - поликлиника) площадью 401,8 кв.м. с кадастровым номером 51:20:0002080:230, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого <адрес> в г. Мурманске.

Право собственности Солтысюка О.П. на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

Технический паспорт многоквартирного <адрес> в городе Мурманске, представленный ГОКУ «ЦТИ», в частности поэтажный план первого этажа и экспликация по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержит техническую информацию в отношении спорного нежилого помещения - поликлиники в/ч 63758, общей площадью 401,8 кв. м., в том числе основной – 250,5 кв.м., вспомогательной - 151,3 кв.м.

В ходе проверки проведенной сотрудниками Государственной жилищной инспекции Мурманской области указанного нежилого помещения, на основании распоряжения о проведении проверки №П1590 от ДД.ММ.ГГГГ, установлено и зафиксировано в акте проверки №П1590 от ДД.ММ.ГГГГ, что в нежилом помещении выполнена перепланировка:

- демонтаж старых и монтаж новых перегородок, монтаж новых дверных блоков;

- переустройство в результате, которого выявлено устройство новых 9 совмещенных санузлов (с установкой сантехнического оборудования), дополнительное оборудование помещений электропроводкой;

- 8 комнат (предположительно для временного проживания граждан имеют спальные места), 1 кухня; места общего пользования (коридоры, тамбуры).

В ходе осмотра подвального помещения указанного многоквартирного дома ГЖИ Мурманской области выявлено переустройство системы водоотведения и водоснабжения (из 9 вновь установленных санузлов выполнен монтаж через перекрытия 1 этажа в подвальное помещение с врезкой в общедомовую схему инженерных систем водоотведения и водоснабжения. Индивидуальные приборы учета, фиксирующие расход воды и электроэнергии отсутствуют.

ГЖИ Мурманской области установлен факт самовольной перепланировки и переустройства нежилого помещения, не представлены документы о согласовании проведения работ по перепланировке; не представлена техническая (проектная, разрешительная) документация на устройство дополнительных инженерных систем (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), и присоединения их к внутридомовой системе, как части общего имущества многоквартирного дома; не представлены документы, подтверждающие внесение изменений в технический паспорт помещения на установку (или перенос) санитарно-технического, электрического и иного оборудования; выявлено несанкционированное подключение к внутридомовым инженерным сетям и возможно безучетное потребление ресурсов, что влечет дополнительные расходы жителей многоквартирного дома.

На основании акта №П1590 от ДД.ММ.ГГГГ Солтысюку О.Н. Комитетом по строительству администрации г. Мурманска выдано требование, согласно которому Солтысюку О.Н. предписывалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести самовольно переустроенное и перепланированное нежилое помещение с кадастровым номером № в многоквартирном виде в прежнее состояние, согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте, изготовленном до ДД.ММ.ГГГГ.

Собственник нежилого помещения письмом, полученным Комитетом ДД.ММ.ГГГГ, обратился с ходатайством о продлении срока исполнения требования в связи с подачей искового заявления в суд об оставлении нежилого помещения с кадастровым номером 51:20:0002080:230, расположенного по адресу: город Мурманск, <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии.

Комитет по строительству администрации города Мурманска, рассмотрев указанное обращение, направил в адрес собственника нежилого помещения письмо от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в удовлетворении ходатайства о продлении срока проведения восстановительных работ.

Таким образом, судом установлено и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что Солтысюком О.Н. произведена самовольная перепланировка нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Мурманск, <адрес>. До настоящего времени истец спорное нежилое помещение в прежнее состояние не привел, разрешение на перепланировку и переустройство истцу не выдавалось. При этом произведенная перепланировка (переустройство) не привела к возникновению нового объекта недвижимости.

По ходатайству стороны истца, на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, НКО ЧЭУ «Научно-исследовательская лаборатория судебной и независимой экспертизы» проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В заключении судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ определено техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, после проведенных работ по перепланировке (переустройству), в нежилом помещение расположенном по адресу: г. Мурманск, <адрес>:

Фундамент - установлена категория технического состояния фундамента - исправное состояние.

Несущие наружные стены - установлена категория состояния - исправное состояние.

Перекрытие над подвалом - установлена категория состояния конструкции - ограниченно-работоспособная.

Межэтажные перекрытия - установлена категория состояния - исправное состояние.

Внутренние стены - установлена категория технического состояния - исправное состояние.

Результат строительно-монтажных работ по перепланировке (переустройству) в части нежилого помещения с кадастровым номером № (№ - №), расположенном по адресу: г. Мурманск, <адрес>, не соответствует требованиям строительных, технических норм и правил по следующим позициям:

необходимые сопутствующие выполненные работы, затрагивающие несущие конструкции МКД (пробивка отверстий в междуэтажных перекрытиях) не указаны в проектной документации на производство работ, что не соответствует требованию ст. 5 и 16 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений по вопросам проектирования строительных работ при перепланировке помещений;

работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения выполнены без согласования с органом местного самоуправления, что не соответствует требованиям статьи 26 Жилищного кодекса РФ и требованиям постановления № 170 от 27.09.2003 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» по соблюдению условий и порядка переоборудования и перепланировки жилых помещений - переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке;

работы по установке запорной арматуры выполнены не в соответствии с чертежом «Схема сетей водопровода В1, ТЗ» лист 5 проектной документацией шифр 3/188-21-ОИС.ВК (запорная арматура установлена на первом этаже вместо подвального пространства);

работы по прокладке трубопроводов канализации в перекрытии между подвалом и 1 этажом выполнены не в соответствии с пунктом 18 текстовой части на листе 4 раздела 5 подраздела 2, 3 «Системы водоснабжения и водоотведения» проектной документации шифр 3/18-21-ИОС.ВК и пунктом 11.5 свода правил СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий СНиП 2.04.01-85* (отсутствуют гильзы);

- работы по прокладке трубопроводов водоснабжения в перекрытии между подвалом и 1 этажом выполнены не в соответствии с требованиями пункта 11.5 свода правил СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий СНиП 2.04.01-85* (отсутствуют гильзы).

Выполненная перепланировка (переустройство) в части нежилого помещения с кадастровым номером № (№ - №) затрагивает общедомовое имущество многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Мурманск, <адрес>, но к уменьшению общедомового имущества МКД не привела.

Для перекрытия между 1-м этажом и подвальным пространством после пробивки технологических отверстий для прокладки инженерных сетей водоснабжения, водоотведения и канализации в результате производства работ по переустройству части нежилого помещения с кадастровым номером № (№ - №), для установки дополнительных санитарно-технических приборов в нежилом помещении, расположенном по адресу: г. Мурманск, <адрес>, установлена категория технического состояния конструкции - ограниченно-работоспособная.

Установка дополнительных санитарно-технических приборов (21 шт.) и устройство дополнительных врезок в общедомовые системы водоснабжения, водоотведения многоквартирного дома, при производстве работ по переустройству части нежилого помещения с кадастровым номером № (№ - №) повлечет за собой увеличение нагрузки на общедомовые системы водоснабжения, водоотведения многоквартирного дома.

Технические решения, принятые в проектной документации, обеспечивают необходимый напор воды у санитарно-технических приборов.

На момент проведения экспертного исследования, результат произведенных истцом работ по перепланировке (переустройству) части нежилого помещения с кадастровым номером № (№ - №), расположенного по адресу: г. Мурманск, <адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан не создает и соответствует требованиям механической безопасности, предъявляемым к зданиям, строениям, сооружениям, установленным в статье 7 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений».

Допущенные при переустройстве и перепланировке части нежилого помещения с кадастровым номером № (№ - №), расположенного по адресу: г. Мурманск, <адрес>, нарушения общестроительных работ, возможно устранить без приведения объекта исследования в прежнее состояние, существующее до переустройства и перепланировки путем обращения в проектную организацию с целью разработки проектного решения относительно фактически выполненных работ и устранения выявленных несоответствий.

По смыслу положений статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

Оценивая заключение экспертизы, суд соглашается с ним в полном объеме, поскольку экспертиза проведена на основании предоставленных судом материалов настоящего гражданского дела и осмотра нежилого помещения. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется, в экспертном заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследования, выводы являются логическим следствием осуществленного исследования, мотивированы, согласуются с иными материалами дела, заключение не содержит внутренних противоречий.

Проанализировав представленные по делу доказательства, в совокупности с обстоятельствами дела, заключение судебной экспертизы, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит в выводу, что спорное нежилое помещение, в силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, в связи с чем удовлетворяет исковые требования Солтысюка О.Н.

Вопреки доводам ответчика, выполненная перепланировка (переустройство) к уменьшению общедомового имущества многоквартирного дома не привела, технические решения, принятые в проектной документации, обеспечивают необходимый напор воды у санитарно-технических приборов, следовательно, нежилое помещение в переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся надлежащим доказательством по делу и не оспоренному сторонами, результат произведенных истцом работ по перепланировке (переустройству) части нежилого помещения угрозу жизни и здоровью граждан не создает и соответствует требованиям механической безопасности, предъявляемым к зданиям, строениям, сооружениям, установленным в статье 7 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений».

Разрешая встречные исковые требования, и отказывая в их удовлетворении, суд исходит из того, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что выполненная истцом перепланировка нежилого помещения привела к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Нарушения, установленные судебным экспертом, не являются существенными, устранимы без приведения нежилого помещения в прежнее состояние.

Вместе с тем, суд полагает возможным, удовлетворяя требования Солтысюка О.Н. о сохранении нежилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, возложить на последнего обязанность устранить выявленные судебным экспертом нарушения, а именно обратиться в проектную организацию, разработать проектное решение по фактически выполненным работам, привести выполненные работы по прокладке трубопроводов канализации и водоснабжения в перекрытии между подвалом и первым этажом в соответствие с требованиями пункта 11.5 свода правил СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий СНиП 2.04.01-85*.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Определяя срок, в течение которого истцу надлежит устранить нарушения, установленные судебным экспертом в заключении судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что решение суда подлежит исполнению в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу, указанный срок является достаточным и разумным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Солтысюк О.П. к администрации г. Мурманска, Комитету по строительству администрации г. Мурманска о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное в жилом многоквартирном <адрес> в городе Мурманске сохранить в существующем виде с возложением на Солтысюк О.П. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) обязанности в течение шести месяцев с даты вступления решения суда в законную силу обратиться в проектную организацию, разработать проектное решение по фактически выполненным работам, привести выполненные работы по прокладке трубопроводов канализации и водоснабжения в перекрытии между подвалом и первым этажом в соответствие с требованиями пункта 11.5 свода правил СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий СНиП 2.04.01-85*.

Встречные исковые требования Комитета по строительству администрации г. Мурманска к Солтысюк О.П. о возложении обязанности привести объект недвижимого имущества в первоначальное состояние,– оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий              М.В. Канева