Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-390/2023 ~ М-289/2023 от 07.04.2023

Гр дело ...

...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луховицы                                                                                       19 июля 2023 г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при помощнике судьи А секретаре Б

с участием истца Б представителя 3-го лица - СНТ ...» Ч

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б к администрации городского округа Луховицы Московской области, Ю, Г о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Б обратился в суд с иском к администрации городского округа Луховицы Московской области, Ю., Г. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, и с учётом уточнённых исковых требований просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: ... и земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: ..., ...

В обоснование иска указал на то, что ... Г продал ему земельный участок ..., с кадастровым номером ..., площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: ..., ... рублей. Данный участок был предоставлен Г на основании решения исполнительного комитета совета народных депутатов ... ... от .... ... истец приобрел у Т земельный участок ..., с кадастровым номером ..., площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: ... за 50 000 рублей. Участок был предоставлен Т на основании решения исполнительного комитета совета народных депутатов ... ... от .... Собственниками Т и Г были написаны расписки о получении денежных средств. Государственную регистрацию сделок стороны не осуществляли, так как истец считал, что расписок достаточно для подтверждения перехода права собственности. С 1997 года, с момента покупки земельный участков Б. открыто, добросовестно и непрерывно пользовался и владел земельными участками. В 2022 году решив уточнить границы земельных участков, запросил выписку из ЕГРН и выяснил, что собственниками указанных земельных участков до сих пор указаны Г и Т В настоящее время указанные лица умерли, в связи с чем, провести государственную регистрацию перехода права собственности не представляется возможным. На основании чего, просит удовлетворить заявленные требования.

Третье лицо ... - представитель Ч не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик - администрация городского округа ... - представитель не явился, извещен, просит рассмотреть в отсутствие представителя (л.д.96-97). Ответчики Ю и Г в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом (л.д.99-100).

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учётом мнения истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации нрава собственности такого приобретателя (п. 4).

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии это имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше Постановления Пленума, смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности, в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п. 19 этого же Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из содержания указанных норм и их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ... ... Г решением Исполнительного комитета совета народных депутатов ... от ... ..., предоставлен участок ... в СНТ «Автомобилист» для ведения садоводства (л.д.14).

Из выписки из ЕГРН от ... №... следует, что земельному участку расположенному по адресу: ..., ..., присвоен кадастровый ... ..., площадь земельного участка 400 кв.м (л.д.31).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ... ... Т решением Исполнительного комитета совета народных депутатов Луховицкого района Московской области от ... ..., предоставлен участок ... в ... для ведения садоводства (л.д.15).

Из выписки из ЕГРН от ... №... следует, что земельному участку расположенному по адресу: ..., ..., присвоен кадастровый ... ..., площадь земельного участка 500 кв.м (л.д.29).

На основании расписки от имени Т от ... она получила от Б денежные средства в сумме 50 000 рублей за продажу земельного участка ... в ...» ... (л.д.16).

На основании расписки от имени Г от ... он получила от Б денежные средства в сумме 50 000 рублей за продажу земельного участка ... в ...» ... (л.д.17).

Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты к имуществу умершей в 2007 году Т наследственные дела не открывались (л.д.102).

Из ответа на запрос нотариуса Луховицкого нотариального округа Л. следует, что в имуществу умершего в 2004 голу Г открывалось наследство. Наследниками обратившимися с заявлением указаны дочь - Ю, ... года рождения и жена - Г. Наследственное имущество состояло из денежного вклада, хранящегося в Филиале Луховицкого ОСБ РФ (л.д.60,64).

Из материалов дела следует, что Б использует спорные земельные участки в течение более 15 лет, является членом садоводческого товарищества ...

За истекший период времени на спорные земельные участки претензий других лиц нему не поступало, права на участки никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Оценив установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что по данному делу имеет место совокупность условий, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, которая является основанием для признания права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что наследники Т если они имеются, наследники Г - Ю и Г не предпринимали мер по освоению спорных земельных участков. Следовательно, у суда имеются основания предполагать о том, что им известно о фактическом отчуждении земельных участков в собственность третьего лица.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств дела и вышеизложенных правовых норм, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца Б поскольку иным образом восстановить ее нарушенное право невозможно.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление Б (...) к администрации городского округа Луховицы Московской области (...), Ю (...), Г о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Б, ... года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: ..., СНТ ... в силу приобретательной давности.

Признать за Б, ... года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: ..., СНТ ... в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ....

Судья                                                                             Н.А. Невмержицкая