Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3391/2023 ~ М-2674/2023 от 09.08.2023

УИД 16RS0047-01-2023-003833-80

Дело № 2-3391/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань 06 сентября 2023 года

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р.Хамитовой,

с участием старшего помощника прокурора Кировского района города Казани Гильмутдинова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Л.З.Прохоровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к Дрожжиной З.А. расторжении договора краткосрочного найма, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, обязании предоставить ключи,

УСТАНОВИЛ:

ИК МО г.Казани обратился в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что в соответствии с договором краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ Дрожжиной З.А. предоставлено в срочное возмездное владение и пользование <адрес> А по <адрес>. Как указано в п. 1.2 договора срок найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок найма истек, правоотношения прекратили свое действие, в связи с чем, договор считается расторгнутым. Ответчик обращалась ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, ей было предложено заключить договор коммерческого найма жилого помещения, но от предложенных вариантов она отказалась. Согласно акта о проживании от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении проживает Дрожжина З.А. В связи с этим, истец как собственник жилого помещения обратился в суд и просит расторгнуть договор краткосрочного найма указанного жилого помещения, признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, выселить, обязать предоставить по акту приема-передачи ключи от жилого помещения, а также взыскать денежные средства в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления в законную силу до его фактического исполнения.

Стороны на судебное заседание не явились, извещены. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал, не возражал против заочного рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по существу в заочном порядке.

Выслушав заключение представителя прокуратуры, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 7 ст.31 ЖК РФгражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее –ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Ч. 2 ст. 683 ГК РФ определяет договоры, заключенные на срок до одного года, как договоры краткосрочного найма. При этом наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок, поскольку в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к данному виду краткосрочного договора найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения не предупредит нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Статьей 688 ГК РФ предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст.35 ЖК РФв случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что в соответствии с договором краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ Дрожжиной З.А. предоставлено в срочное возмездное владение и пользование <адрес> А по <адрес>. Как указано в п. 1.2 договора срок найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок найма истек, правоотношения прекратили свое действие, в связи с чем договор считается расторгнутым. Ответчик от заключения договора коммерческого найма жилого помещения отказалась, квартиру не освобождает.

Разрешая заявленные требования, с учетом того, что спорное жилое помещение было предоставлено по договору краткосрочного возмездного найма, срок действия названного договора истек, доказательств продления срока договора не предоставлено, ответчик отказался от заключения договора коммерческого найма, в настоящее время продолжает пользоваться спорным жилым помещением, уклоняется от освобождения в добровольном порядке, чем нарушают права истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в заявленной формулировке.

Расходы по государственной пошлины, от которых истец освобожден в силу закона, в соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

На основании выше изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233 -238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Считать расторгнутым договор краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Дрожжиной З.А. на <адрес> А по <адрес>.

Прекратить за Дрожжиной З.А. право пользования квартирой № в <адрес> А по <адрес> и выселить ее из данного жилого помещения.

Обязать Дрожжину З.А. передать по акту приема-передачи ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес> представителю МКУ «Управление жилищной политики ИК МО <адрес>».

Взыскать с Дрожжиной З.А. 1 200 рублей государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования города Казани.

Взыскать с Дрожжиной З.А. в пользу Исполнительного комитета муниципального образования города Казани денежные средства в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения в законную силу до его фактического исполнения.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Казани заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, кроме того, решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а, в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд города Казани в Верховный суд РТ.

Судья Г.Р. Хамитова

Мотивированное решение суда изготовлено 13 сентября 2023 года.