Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1194/2023 ~ М-716/2023 от 23.05.2023

Дело №                                                                                         копия

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Караченцева Н.В.

при секретаре Авдеевой М.С.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Макаровой Натальи Афанасьевны к <адрес>ной администрации муниципального района «<адрес>», Дубичевой Валентине Алексеевне о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, реальном разделе жилого дома,

Установил:

        Макарова Н.А. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ответчикам, просила: сохранить жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> курсантов в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту, выданному Малоярославецким филиалом КП «БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, признать жилой дом с кадастровым номером № площадью 151,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> курсантов, <адрес> индивидуальным жилым домом блокированной застройки, выделить в собственность Макаровой Н.А. часть дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> курсантов, <адрес> виде части жилого дома – жилой блок №, выделить в собственность Дубичевой В.А. часть дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> курсантов, <адрес> виде части жилого дома – жилой блок №, общей площадью 92,2 кв.м, исключить из ЕГРН сведения о наименовании здания «жилой дом» об объекте с кадастровым номером №, внести изменения в сведения ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером № в части наименования объекта на «дом блокированной застройки».

       В обоснование иска указано, что Макарова Н.А. является собственником 9/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> курсантов, <адрес>. Ответчику Дубичевой В.А. принадлежит 9/18 долей в праве собственности на указанный дом. Дом имеет два жилых помещения, жилым помещением № пользуется Макарова Н.А., жилым помещением № пользуется Дубичева В.А. Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет площадь 140,5 кв.м. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 151,5 кв.м. Увеличение общей площади жилого дома произошло в связи с осуществлением истцом и ответчиком Дубичевой В.А. реконструкции в той части дома, которой они пользуются. Согласно техническому заключению ЗАО «Радиан» от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция заключается в утеплении минераловатным утеплителем наружных стен дома (помещений лит. А, АЗ) и стен холодной пристройки (лит. а), обшивке сайдингом, произведена замена деревянных оконных блоков на блоки ПВХ, выполнена газификация дома, в дом проведена вода, устроена канализация с отводом стоков в септик, пристроено крыльцо для входа (холодная пристройка) размерами 1,76х2,07 м, по деревянному каркасу из доски, обшитому снаружи сайдингом, с односкатной крыше и кровлей из металлопрофиля. Устройство крыльца привело к увеличению общей площади дома. Согласно заключению ЗАО «Радиан» от ДД.ММ.ГГГГ состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома в целом оценивается как работоспособное, реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, а также не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкцию, установленные градостроительным регламентом, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из технического паспорта домовладения следует, что жилой дом состоит из отдельных самостоятельных частей (часть №, часть №), имеющих отдельные входы. Выход из каждой части дома осуществляется на отдельные земельные участки, которые принадлежат каждому из собственников. Макаровой Н.А. принадлежит земельный участок, площадью 850 кв.м, с кадастровым номером № Дубичевой В.А. принадлежит земельный участок, площадью 754 кв.м, с кадастровым номером 40:13:180304:54. Земельные участки находятся каждый под своей частью дома: земельный участок с кадастровым номером № под частью №, находящейся в пользовании Макаровой Н.А., земельный участок с кадастровым номером №, под частью №, находящейся в пользовании Дубичевой В.А. Указанный жилой дом имеет признаки дома блокированной застройки, так как состоит из двух независимых друг от друга автономных жилых блоков № и №, разделенных между собой глухой стеной без проемов, имеющих отдельные входы и выходы на земельные участки и имеющие отдельное обособленное отопление, газоснабжение, водоснабжение, водоответвление, вентиляцию, электроснабжение. Просит выделить в собственность жилой блок №, общей площадью 59,3 кв.м., а Дубичевой В.А. жилой блок №, общей площадью 92,2 кв.м.

    Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

    Истец Макарова Н.А., ответчик Дубичева В.А., представитель ответчика <адрес>ной администрации МО МР «<адрес>», представитель третьего лица администрации СП «<адрес>», будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, возражений по существу иска не представили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из материалов дела следует, что Макаровой Н.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 9/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № а также ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 850 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> курсантов, <адрес>., что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Дубичевой В.А. на праве собственности принадлежит 9/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № а также ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 754 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> курсантов, <адрес>., что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

            Из технического паспорта жилого дома расположенного по адресу: по адресу: <адрес> курсантов, <адрес>, следует, что общая площадь дома составляла 151,5 кв.м, из которых помещение № площадью 59,3 кв.м: коридор – 7 кв.м, коридор – 13,8 кв.м, жилая комната – 22,8 кв.м, кухня – 11,8 кв.м, коридор – 3,9 кв.мквартиры составляла 34,7 кв.м., после реконструкции составила 56,5 кв.м; помещение № площадью 92,2 кв.м: коридор – 4,8 кв.м, кухня 11,5 кв.м, жилая комната – 22,4 кв.м, жилая комната – 10,9 кв.м, холл – 10,4 кв.м, жилая комната – 25,1 кв.м, лоджия – 7,1 кв.м.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, произведенному ЗАО «Радиан», установлено, реконструкция заключается в утеплении минераловатным утеплителем наружных стен дома (помещений лит. А, АЗ) и стен холодной пристройки (лит. а), обшивке сайдингом, произведена замена деревянных оконных блоков на блоки ПВХ, выполнена газификация дома, в дом проведена вода, устроена канализация с отводом стоков в септик, пристроено крыльцо для входа (холодная пристройка) размерами 1,76х2,07 м, по деревянному каркасу из доски, обшитому снаружи сайдингом, с односкатной крыше и кровлей из металлопрофиля. Устройство крыльца привело к увеличению общей площади дома. Согласно выводам жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> курсантов, <адрес>, имеет признаки блокированного жилого дома, так как состоит из двух независимых друг от друга жилых автономных блоков № и № высотой не более чем в три этажа, разделенных между собой глухой стеной без проемов, имеющие отдельные входы выходы на земельные участки и имеющие отдельное обособленное инженерное обеспечение (отопление, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, вентиляцию, электроснабжение). Часть № жилого дома признается отдельным автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки. <адрес> части № жилого дома увеличилась за счет устройства и присоединения помещения крыльца и утепления холодной пристройки лит.а в результате выполненной реконструкции. Предусмотренная настоящим заключением реконструкция в части № объекта капитального строительства не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта в целом и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> курсантов, <адрес>, соответствует санитарным нормам и правилам.

Согласно представленной выписке из Правил землепользования и застройки МО СП «<адрес>» <адрес>, земельные участки истца и ответчика расположены в зоне, предусматривающей возможность размещения земельных участков с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка».

Учитывая наличие в материалах доказательств, подтверждающих требования истца, суд полагает исковые требования Макаровой Натальи Афанасьевны подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Макаровой Натальи Афанасьевны к <адрес>ной администрации муниципального района «<адрес>» и Дубичевой Валентине Алексеевне удовлетворить.

Изменить статус жилого дома с кадастровым номером №, площадью 151,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> курсантов, <адрес>, с «жилого дома» на «жилой дом блокированной застройки».

Признать за Макаровой Натальей Афанасьевной право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 59,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> курсантов, <адрес>.

Признать за Дубичевой Валентиной Алексеевной право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 92,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> курсантов, <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о наименовании здания «жилой дом» об объекте с кадастровым номером №, внести изменения в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером № в части наименования объекта на «дом блокированной застройки»

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения в окончательно форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                      подпись                          Н.В. Караченцева

Копия верна: Судья                                                                  Н.В. Караченцева