Судебный акт #2 (Решение) по делу № 2-1404/2022 ~ М-979/2022 от 26.05.2022

Дело № 2-1404/2022; УИД: 42RS0010-01-2022-001549-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего - судьи Байскич Н.А.,

при секретаре –Пресниковой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске Кемеровской области

29 июля 2022 года

гражданское дело по искуТрапезниковой Светланы Алексеевны к комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании части жилого дома квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании части жилого дома квартирой.

Мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка и ? доли в праве собственности на жилой дом от 18.04.2012г. истец является собственником ? части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.

21 апреля 2014 года истцом была приобретена по договору купли-продажи другая ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.05.2-14г. <данные изъяты>

Указанный жилой дом представляет собой одноэтажное строение общей площадью 50,9 кв.м., в том числе жилой площадью 31,5 кв.м., вспомогательной площади – 19,4 кв.м., что подтверждается справкой БТИ от 11.02.2004г., техническим паспортом.

Дом состоит из двух обособленных половин, обе из которых принадлежат истцу. Указывает, что каждая из половин фактически является квартирой в многоквартирном доме, за каждой из половин закреплена домовая книга, в одной из которых прописана она с сыном, в другой ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, который фактически продолжает проживать в указанной части дома истца.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 29.05.2017г., обе части принадлежащие истцу жилого дома, представляют собой структурно обособленнее помещения, одноуровневые, состоящие из двух и одной жилых комнат соответственно, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а именно кухни, коридор и другие. В доме имеется общее имущество – чердак. Электрическое. Саниатарно-техническое оборудование, которое обслуживает весь дом.

Истец как собственник несет бремя содержания указанного имущества, с целью потребления и расчета за электроэнергию истцом были заключены два отдельных договора с ПАО «Кузбассэнергосбыт», открыты разные лицевые счета, расчет ведется по каждой доли отдельно, как от обособленного объекта, о чем свидетельствует ответ ПАО «Кузбассэнергосбыт» от 23.03.2022г. №

Техническое состояние дома является удовлетворительное, соответствует необходимым нормам.

Указывает, что признании ей принадлежащих истцу на праве собственности ? частей жилого дома квартирами, необходимой ей для реализации в дальнейшем своего права распоряжаться данным недвижимым имуществом (продажа).

С учетом уточнения заявленных требований просит признать ? часть жилого дома общей площадью 50,9 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м., принадлежащую истцу на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес> (литера А по техническому паспорту) – общей площадью 29,8 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (литера А1 по техническому паспорту) – общей площадью 21,1 кв.м., жилой площадью 12,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Прекратить право собственности Трапезниковой С.А. на ? части жилого дома, общей площадью 50,9 кв.м., жилой площадью 31.5 кв.м.,расположенные по адресу<адрес> Признать за Трапезниковой С.А. право собственности на квартиру, общей площадью 29,8 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Признать за Трапезниковой С.А. право собственности на квартиру, общей площадью 21,1 кв.м., жилой площадью 12.3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Истец Трапезникова С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте уведомлена надлежащим образом, просит рассмотреть в свое отсутствие, иск поддерживает с учетом уточнения в полном объеме.

Ответчик КУМИ КГО в судебное заседание представитель не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду не известны, согласно представленному ходатайству просят рассмотреть в отсутствие представителя, решение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо, Киселевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен, согласно письменных возражений (л.д. 42-43) просит дело рассмотреть в отсутствии представителя, полагает, что суд учет все обстоятельства дела, рассмотрит исковое заявление по существу и вынесет обоснованное и законное решение.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с п. п. 1-3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. (п. п. 1-3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьёй 250 настоящего Кодекса.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как было установлено в судебном заседании, истцу на основании договора купли-продажи земельного участка и ? доли в праве собственности на жилой дом от 18.04.2012г. принадлежит ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д. 12-13), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д. 15). Кроме того на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 21.04.2014г. истцу также принадлежит другая ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор была также зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д. 16), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д. 17).

Как следует из технического паспорта (л.д. 19-27) на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 29 мая 2017 года, названный жилой дом одноэтажный, состоит из двух обособленных помещений, разделенных несущих стеной, имеющих отдельные выходы на земельные участки, прилегающие к жилому дому. <адрес> жилого дома составляет 50.9 кв.м., жилая площадь 31,5 кв.м.

Также из экспликации к поэтажному плану жилого дома усматривается, что жилой дом состоит из двух квартир, каждая из которыхимеет свою домовую книгу (л.д. 28-30), свой лицевой свет за электроэнергию (л.д. 30, 3.1, 32, 35).

О том, что истцу Трапезниковой С.А. принадлежат две ? части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, свидетельствуют вышеприведенные документы; каждая из квартир имеет отдельный вход, прямой доступ к помещениям только этой квартиры и помещениям вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении. Каждая часть жилого дома имеет свою площадь, номер квартиры, свой земельный участок, на котором расположены хозяйственные постройки.

В соответствии с п. 2 ч. 1, ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартира относится к жилым помещениям. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 1 статьи 17Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно статье 18Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п.6 Постановления Правительства РФ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Исходя из чего, суд считает возможным признать, что объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> является многоквартирным домом и истцу – владельцу указанного жилого дома, фактически принадлежит квартира общей площадью 29,8 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, а также квартира общей площадью 21,1 кв.м., жилой площадью 12.3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах, суд считает возможным заявленные требования Трапезниковой С.А. удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Трапезниковой Светланы Алексеевны к комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании части жилого дома квартирой удовлетворить.

Признать ? часть жилого дома общей площадью 50,9 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м., принадлежащую Трапезниковой Светлане Алексеевне, <данные изъяты>) на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес> квартирами:

- под № (литера А по техническому паспорту) – общей площадью 29,8 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

- под № (литера А1 по техническому паспорту) – общей площадью 21,1 кв.м., жилой площадью 12,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Трапезниковой Светланы Алексеевны, <данные изъяты>) на ? части жилого дома, общей площадью 50,9 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м.,расположенные по адресу: <адрес>

Признать за Трапезниковой Светланой Алексеевной, <данные изъяты>) право собственности на квартиру, общей площадью 29,8 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Трапезниковой Светланой Алексеевной, <данные изъяты> право собственности на квартиру, общей площадью 21,1 кв.м., жилой площадью 12,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 5 августа 2022 года.

Председательствующий -                     Н.А.Байскич

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.