Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-39/2024 (2-864/2023;) от 20.11.2023

к делу № 2-39/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Крыловская 13 марта 2024 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Береза Т.Н.,

при ведении протокола помощником Юркевич К.В.,

с участием представителя истца АО «Знамя октября» - Пасенко С.В., представителя третьего лица Ломейко В.Н.- Костиной Т.В., представителя третьего лица - Камской О.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Знамя Октября» к Ломейко В.Н. о признании права собственности на долю земельного участка,

установил:

    Акционерное общество «Знамя Октября» ДД.ММ.ГГГГ обратилось в суд с иском к управлению Росреестра по <адрес>, наследнику Ломейко В.Н. о признании права собственности на долю земельного участка, ссылаясь на следующие обстоятельства.

    Между Акционерным обществом «Знамя Октября» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Истец является покупателем доли земельного участка в размере 546/673434 ( что составляет 5,46 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 67304306 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование (назначение) – для ведения сельскохозяйственного производства. Договор исполнен сторонами надлежащим образом, Покупателем произведена оплата в размере 1000000 рублей 00 копеек, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, а Продавцом передан земельный участок согласно п. 6 Договора. ДД.ММ.ГГГГ в Филиал Государственного автономного учреждения Краснодарского края «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края» в Крыловском районе был подан пакет документов для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, являющегося предметом Договора. ДД.ММ.ГГГГ от Офиса межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Крыловская) поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с неверным предоставлением паспортных данных продавца, вместе с тем, было предложено внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части изменения паспортных данных правообладателя, т.е. ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ от Офиса межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Крыловская) поступило уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения. Основанием послужила подача заявления о внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости в части указания паспортных данных от ДД.ММ.ГГГГ от Кокошко Т.С., действующей от лица ФИО2 по доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, действие которой прекращено ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ, а именно в связи со смертью гражданина, выдавшего доверенность - ФИО2. Таким образом, стороны договора купли-продажи лишены возможности обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на долю земельного участка в размере 546/673434 ( что составляет 5,46 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 67304306 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование (назначение) – для ведения сельскохозяйственного производства.

    В порядке ст. 39 ГПК РФ, представителем АО «Знамя Октября»- Пасенко С.В. уточнены исковые требования, согласно которых, истец указывает, что ознакомившись ДД.ММ.ГГГГ с материалами дела, истцу стало известно, что после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрировано в реестре № на имя наследника Ломейко В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, законным представителем которой является ее мать Ломейко Н.В.. Ответчиком зарегистрировано право собственности на вышеуказанную долю. Приняв наследство после смерти ФИО2, дочь наследодателя Ломейко В.Н. получила его права и обязанности производным способом в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, ввиду чего юридически значимые действия умершего по заключению договора купли-продажи и его частичному исполнению являются обязательными для ответчика, поскольку при наследовании обязательство, по общему правилу продолжает существовать в неизменном виде, тогда как меняется только субъективный состав данных правоотношений. Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ при жизни ФИО2, а впоследствии и его правопреемниками оспорен не был. При этом волеизъявление ответчика произведено от ранее выраженного и облеченного в форму договора волеизъявления ФИО2, а вытекающая из него обязанность обратиться за государственной регистрацией перехода права к покупателю по сделке является добровольно принятым обязательством, что не противоречит закону и свободе договора. Учитывая, что денежные средства по договору купли-продажи № доли в размере 1000000 рублей, переданы умершему ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (Расходный кассовый ордер №), обязательства покупателя исполнены в полном объеме, доля в праве по договору передана истцу, соответственно на ответчике лежит встречная обязанность обратиться в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права, от чего Ломейко В.Н. уклоняется, на основании изложенного, истец просит суд признать за Акционерным обществом «Знамя Октября» право собственности на долю земельного участка в размере 546/673434 (что составляет 5,46 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 67304306 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование (назначение) – для ведения сельскохозяйственного производства.

    В судебном заседании представитель истца АО «Знамя Октября»-Пасенко С.В. на исковых требованиях настаивал, просил уточненные требования удовлетворить в полном объеме.

    В судебное заседание ответчик Ломейко В.Н., ее представитель Ломейко Н.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлялась неоднократно надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

    В судебном заседании представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии офис межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Крыловская)-Камская О.В., против требований не возражала, сообщила суду, что в представленных на регистрацию документах была ошибка в паспортных данных и в данных СНИЛС, регистрация была приостановлена, в это время Ломейко Н.Г. умер, регистрация сделки стала невозможной.

    В судебное заседание третье лицо Ломейко В.Н. не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, направил своего представителя Костину Т.В.

    В судебном заседании представитель третьего лица Ломейко В.Н.-Костина Т.В., против требований о признании права собственности на долю земельного участка не возражала, показала суду, что она была свидетелем продажи спорной доли земельного участка ФИО2, умерший сам лично занимался продажей, договор купли-продажи состоялся, денежные средства ФИО2 получил и при жизни распорядился по своему усмотрению.

    В судебное заседание третье лицо нотариус Терлыч Е.А. не явилась, о месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.

    Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования акционерного общества «Знамя Октября» к Ломейко В.Н. о признании права собственности на долю земельного участка подлежат удовлетворению.

    Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ), действующего во время заключения договора купли продажи гаража от 18 апреля 2000 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Материалами дела установлено, что между Акционерным обществом «Знамя Октября» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

    Согласно договора купли-продажи № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Кокошко Т.С. действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО2 и АО «Знамя Октября» в лице генерального директора Выглай О.М., действующего на основании Устава, в соответствии со ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ заключили настоящий договор. Согласно которого, продавец продал, а покупатель купил долю в размере 546/673434 (что составляет 5,46 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 67304306 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование (назначение) – для ведения сельскохозяйственного производства.

    Земельная доля принадлежала ФИО2 на праве собственности на основании протокола № общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 договора купли-продажи № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость земельной доли составляет 1000000 рублей, стоимость является окончательной, перерасчету и индексации не подлежит. Указанная сумма выплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Расчет между сторонами произведен полностью, путем выплаты наличных денежных средств через кассу предприятия. Стороны подтверждают отсутствие имущественных и финансовых претензий друг к другу.

Договор исполнен сторонами надлежащим образом, Покупателем произведена оплата в размере 1000000 рублей 00 копеек, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, объяснениями третьего лица, а Продавцом передан земельный участок согласно п. 6 Договора.

ДД.ММ.ГГГГ в Филиал Государственного автономного учреждения Краснодарского края «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края» в Крыловском районе был подан пакет документов для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, являющегося предметом Договора.

ДД.ММ.ГГГГ от Офиса межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Крыловская) поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с неверным предоставлением паспортных данных продавца, вместе с тем, было предложено внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части изменения паспортных данных правообладателя, т.е. ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ от Офиса межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Крыловская) поступило уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения. Основанием послужила подача заявления о внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости в части указания паспортных данных от ДД.ММ.ГГГГ от Кокошко Т.С., действующей от лица ФИО2 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, действие которой прекращено ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ, а именно в связи со смертью гражданина, выдавшего доверенность - ФИО2.

Как следует из материалов дела, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданным Отделом ЗАГС Крыловского района Управления ЗАГС Краснодарского края.

На запрос суда, нотариусом Крыловского нотариального округа Терлыч Е.А. представлена копия наследственного дела № ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из наследственного дела, заявление к имуществу умершего ФИО2, подала его дочь Ломейко В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с согласия своей матери Ломейко Н.В.. – ДД.ММ.ГГГГ.

    Гражданское судопроизводство по иску Акционерного общества «Знамя Октября» к управлению Росреестра по <адрес> возбуждено ранее - ДД.ММ.ГГГГ, Ломейко В.Н. привлечена Арбитражным судом для участия по делу в качестве третьего лица ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

    Арбитражным судом в нотариальную палату направлено определение суда от ДД.ММ.ГГГГ об установлении круга наследников, однако определение поступило на исполнение лишь ДД.ММ.ГГГГ.

В то же время, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа <адрес> Терлыч Е.А. выдано Ломейко В.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на комнату № площадью 19,4 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>., на денежные средства, находящиеся в подразделении № Юго-Западного банка ПАО Сбербанк на счете №, в подразделении № на счете №, в подразделении № на счетах № (1/4798), №, с причитающимися процентами и компенсациями, и иными компенсациями, предусмотренными действующим законодательством, а так же на 546/673434 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения-для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 67304306 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование (назначение) – для ведения сельскохозяйственного производства.

ДД.ММ.ГГГГ Нотариальная палата предоставила в Арбитражный суд ответ на запрос от ДД.ММ.ГГГГ о наличии наследственного дела, и наследнике Ломейко В.Н.

ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело из Арбитражного суда передано в суд общей юрисдикции.

Судом установлено, что кроме дочери Ломейко В.Н., у умершего ФИО2 имеется сын: Ломейко В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении №, в котором в графе «Отец» указан ФИО2.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя Ломейко В.Н.-Костиной Т.В., действующей на основании доверенности, Ломейко В.Н. в наследство после смерти отца ФИО2 не вступал, и вступать, не намерен.

Определением Крыловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра исключено из числа ответчиков по делу.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из материалов дела и текста договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что продавец выразил свое волеизъявление по отчуждению принадлежащей ему на праве собственности доли на земельный участок в пользу истца АО «Знамя Октября», о чем свидетельствует проставленная подпись представителя ФИО2 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, удостоверенной Омельченко Л.А., временно исполняющим обязанности нотариуса Крыловского нотариального округа Омельченко А.М., а также поданное его представителем с надлежаще оформленной доверенностью в филиал Государственного автономного учреждения Краснодарского края «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края» в Крыловском районе заявление о регистрации перехода права собственности.

При заключении договора между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме в то время, как объект недвижимости также передан покупателю в день подписания договора, при этом претензий друг к другу стороны не имели, ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Из содержания статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Таким образом, с учетом приведенных положений процессуального закона именно на суд возлагается обязанность по определению предмета доказывания как совокупности обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела. Предмет доказывания определяется судом на основании требований и возражений сторон, а также норм материального права, регулирующих спорные отношения.

Юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

    Таким образом, у суда не вызывает сомнений факт заключения договора купли-продажи № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор соответствует требованиям ГК РФ, указанный договор сторонами не оспорен, иных сведений в материалы дела не предоставлено, данный договор исполнен, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем у суда имеются основания для удовлетворения уточненных требований акционерного общества «Знамя Октября» к Ломейко В.Н. о признании права собственности на долю земельного участка.

    Кроме того, внесение в ЕГРН сведений о праве собственности АО «Знамя Октября» на спорную долю земельного участка невозможно без аннулирования записи о праве собственности ФИО2 на указанное спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

    Уточненные исковые требования акционерного общества «Знамя Октября» к Ломейко В.Н. о признании права собственности на долю земельного участка, удовлетворить.

    Признать за Акционерным обществом «Знамя Октября» (<данные изъяты>) право собственности на долю земельного участка в размере 546/673434 (что составляет 5,46 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 67304306 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование (назначение) – для ведения сельскохозяйственного производства.

    Аннулировать запись ЕГРН о правах собственности Ломейко В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа Терлыч Е.А. на долю земельного участка в размере 546/673434 (что составляет 5,46 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 67304306 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование (назначение) – для ведения сельскохозяйственного производства.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья подпись Т.Н. Береза

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.