Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1086/2024 от 19.01.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.03.2024                                                                                                         г. Владивосток

Советский районный суд г. в составе председательствующего судьи Андриановой Н.Г.,

при участии в деле в качестве секретаря – помощника судьи Шаханова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Восточная строительная компания» к <ФИО> о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу,

установил:

ООО «Восточная строительная компания» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование следующее. Так, на основании договора управления истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

<дата> при осмотре системы водоснабжения было обнаружено, что труба холодного водоснабжения между квартирами: <номер>, <номер> и <номер> находится в аварийном состоянии.

Согласно акту от <дата> собственник квартиры <номер> - <ФИО> отказалась предоставить доступ к трубам водоснабжения для обследования и возможного проведения ремонтных работ.

По повторному требованию истца от <дата> ответчиком доступ в жилое помещение для осмотра внутриквартирных инженерных коммуникаций и оборудования не предоставлен.

С учетом изложенного, истец просил обязать <ФИО> предоставить доступ ООО «Восточная строительная компания» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, инженерных коммуникаций и выполнения необходимых ремонтных работ. Взыскать с <ФИО> расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие стороны. О дате судебного заседания уведомлен при получении определения суда об отмене заочного решения - <дата> согласно справочному листу дела.

Ответчик <ФИО> в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Согласно материалам дела, на дату предъявления иска ООО «Восточная строительная компания» осуществляла управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Собственником квартиры <номер> в доме <номер> по <адрес> является <ФИО>

Из содержания акта осмотра от <дата>, изготовленного ООО «Восточная строительная компания», следует, что <ФИО> отказалась предоставлять доступ для осмотра и замены труб холодного водоснабжения, находящихся в неудовлетворительном состоянии.

Согласно материалам гражданского дела, между ООО «Управляющая компания «Домашний-Уют» и собственниками квартир, расположенных в жилом доме <номер> по адресу: <адрес>, <дата> заключен договор управления многоквартирным домом.

В настоящее время ООО «Восточная строительная компания» управление указанным домом не осуществляет.

Вместе с тем, судебная защита в силу положений ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ гарантируется каждому, исключительно, при наличии оснований полгать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, нарушены или существует реальная угроза их нарушения; в противоречие с положениями ст. 56 ГПК РФ, доказательства, объективно свидетельствующие о нарушении прав истца в настоящее время действиями ответчика, заявителем не представлены.

При отсутствии установленного факта нарушенного ответчиком права удовлетворение исковых требований исключается.

руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью «Восточная строительная компания» - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья                                                                                                                         Андрианова Н.Г.