Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4072/2023 ~ М-3604/2023 от 11.08.2023

    Дело № 2-4072/2023

    УИД 55RS0007-01-2023-004208-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года                                                                                      город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Хусенской М.А., при секретаре судебного заседания Унанян Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибиряк-3» к П.Н.В. о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Сибиряк-3» обратилось с иском к П.Н.В. о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, текущий ремонт, указав, что оказывало услуги по управлению многоквартирным домом № по <адрес> П.Н.В., являясь в исковой период собственником жилого помещения – комнаты № в секции № указанного многоквартирного дома, плату за содержание общего имущества не вносила, в связи с чем образовалась задолженность в уплате. Тариф за обслуживание жилья на 2020 год утвержден Постановлением Администрации города Омска от 04.12.2019 в размере 47,57 руб. за 1 квадратный метр, с 01.03.2020 – решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 16.03.2020 в размере 65,45 руб. за 1 квадратный метр.

Уточнив исковые требования, ООО УК «Сибиряк-3» просило взыскать в свою пользу с ответчика П.Н.В. задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с 01.01.2020 по 30.11.2023 в размере 66296 руб. 71 коп., пени в размере 28360 руб. 94 коп., судебные расходы по оплате юридических услуг, уплате государственной пошлины, а также по направлению почтовой корреспонденции.

В судебном заседании представитель истца Р.О.С. исковые требования с учетом уточнения поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что на стороне ответчика имеется задолженность в указанном размере. Полагала, что поскольку на основании протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ООО УК «Сибиряк-3» оказывало услуги по управлению многоквартирным домом, в заявленный период осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом, в котором находится жилое помещение, принадлежавшее ответчику, при этом сведений о внесении ответчиком платы за оказанные услуги не имеется, сумма задолженности должна быть взыскана в пользу истца в заявленном размере. Решение суда относительно взыскания пени просила не приводить в исполнение в части взыскания 5000 руб., удержанных с должника в ходе исполнительного производства по исполнению судебного приказа, выданного по заявлению. Общества, поскольку поворот исполнения судебного приказа мировым судьей не производился.

Ответчица П.Н.В. в судебное разбирательство не явилась, извещена о судебном разбирательстве, своего представителя не направила.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации ЖК РФ предусматривает, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

По нормам пп. 1 п. ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемыми органами государственной власти субъектов власти РФ в порядке, установленном Правительством РФ (ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ). Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.

Положениями ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность покупателя по оплате приобретенного товара.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судебным разбирательством установлено, что ответчик П.Н.В. период с 10.12.2018 по 28.11.2022 являлась собственником комнаты № в секции № в многоквартирном <адрес> в городе Омске площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 41-42).

Протоколами общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме от 15.01.2017, 31.07.2013 ТСЖ «Сибиряк-3» поручено заключить с ООО УК «Сибиряк-3» договор на обслуживание и выполнение работ по содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес>, принят тариф, утвержденный органами местного самоуправления (л.д. 187, 191).

По правилам ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 1, ч 3 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире (ч. ч. 1, 2 ст. 42 ЖК РФ).

Собственник по правилам ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Судебным разбирательством не добыто сведений об оказании услуг по обслуживанию и выполнению работ по содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> в заявленный истцом период иной, нежели ООО УК «Сибиряк-3» управляющей организацией и (или) об отстранении от ООО УК «Сибиряк-3» от оказания данных услуг в спорный период.

Как следствие, в указанный истцом период с учетом период нахождения жилого помещения в собственности ответчика – с 01.01.2020 по 28.11.2022 на стороне ответчика П.Н.В. имелась обязанность по оплате ООО УК «Сибиряк-3» оказанных услуг в отношении многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, принадлежавшее ответчику по праву собственности, что судебным разбирательством не опровергнуто.

В силу ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ч. 2 ст. 68 ГПК РФ).

Ответчиком не представлено доказательств исполнения обязанности по внесению в ООО УК «Сибиряк-3» денежных средств в счет оплаты оказанных услуг. Судебным разбирательством не установлено оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом применения коэффициента 1,57, использование которого для определения общей площади ранее рассматривалось на общих собраниях собственников помещений, общая площадь помещения в целях исчисления платы, определенная как площадь жилого помещения, указанная в ЕГРН, умноженная на 1,57? таковая площадь равна 29,4 квадратных метров.

Согласно расчету истца, исходя из тарифа за обслуживание жилья на 2020 год, утвержденного Постановлением Администрации города Омска от 04.12.2019 в размере 47,57 руб. за 1 квадратный метр, с 01.03.2020 – решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 16.03.2020 в размере 65,45 руб. за 1 квадратный метр, площади принадлежавшей ответчику комнаты <данные изъяты> квадратных метров, общей площади с учетом приходящихся на долю общего имущества многоквартирного дома <данные изъяты> квадратных метров, задолженность за период с 01.01.2020 по 30.11.2022 составляет 66296 руб. 71 коп. С учетом государственной регистрации прекращения права собственности П.Н.В. ДД.ММ.ГГГГ, задолженность составляет 66168 руб. 43 коп., которые следует взыскать с ответчика.

Разрешая требования ООО УК «Сибиряк-3» о взыскании с П.Н.В. пени за просрочку в оплате оказанных услуг, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судебным разбирательством установлено, что обязанность по внесению платы ответчиком исполнялась ненадлежаще, в силу чего истцом правомерно начислены пени за просрочку в оплате с учетом положений Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", а также требований Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 (ред. от 28.12.2022) "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах", Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 (ред. от 13.07.2022) "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 28360 руб. 94 коп.

На основании ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указывается, что правила о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом, из чего следует возможность применения положения указанной статьи к неустойке, исчисленной по нормам п. 14 ст. 155 ЖК РФ. Согласно п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Исходя из положений гражданского законодательства о неустойке как способе обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, обязанности на стороне суда снизить сумму неустойки в случае установления оснований для уменьшения размера неустойки, суд полагает необходимым снизить общий размер пени за просрочку в оплате коммунальных услуг до 10000 руб.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки, равно как и дальнейшего ее снижения, не имеется. Учитывая длительность неисполнения обязательства по оплате оказанных услуг, размер неуплаченных сумм, суд полагает данный размер неустойки не нарушающим прав и законных интересов одновременно как ответчика, так и истца, позволяющим в данном конкретном случае обеспечить справедливый баланс интересов должника и кредитора.

Судебным приказом исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № в Центральном судебном районе в г. Омске мирового судьи судебного участка № в Центральном судебном районе в г. Омске от 03.04.2023 с П.Н.В. в пользу ООО УК «Сибиряк-3» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 в размере 37454 руб. 98 коп.

На основании выданного судебного приказа в Отделе судебных приставов по Центральному АО № 1 г. Омска ГУФССП по Омской области в отношении П.Н.В. было возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе ведения которого с должника удержано и перечислено взыскателю 5014 руб. 42 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № в Центральном судебном районе в г. Омске от 29.06.2023 судебный приказ был отменен и отозван с исполнения.

Сведений о повороте исполнения судебного приказа после его отмены гражданское дело № не содержит.

Как следует из заявления о вынесении судебного приказа, ООО УК «Сибиряк-3» требований о взыскании с П.Н.В. в свою пользу пени за просрочку в оплате не предъявляло. Таким образом, с П.Н.В. принудительно было удержано 5014 руб. 42 коп. основной задолженности, в указанной сумме решение следует считать исполненным.

Рассматривая требования ООО УК «Сибиряк-3» о распределении понесенных по делу судебных расходов, суд приходит к следующему:

Согласно ст. ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 Кодекса, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" указано, что к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (ст. 94 ГПК РФ, ст. 106 АПК РФ, ст. 106 КАС РФ).

Из содержания ст. ст. 104, 198, 201, 224 ГПК РФ следует, что данные о распределении судебных расходов должно содержать решение суда, либо дополнительное решение, вынесенное по соответствующему заявлению до вступления в законную силу решения суда. На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса.

В п. п. 1, 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу. При неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Положения о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требований о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

В материалы дела представлены квитанции об уплате государственной пошлины на общую сумму 3261 руб. (л.д. 6, 7, 166, 181), почтовые квитанции на общую сумму 488 руб. 55 коп. (л.д. 29, 157), договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28), расходный кассовый ордер об оплате юридических услуг по составлению искового заявления на сумму 2000 руб. (л.д. 27).

Взысканию с ответчика подлежат судебные издержки по уплате государственной пошлины в размере 3035 руб. 88 коп., направлению почтовой корреспонденции в размере 488 руб. 55 коп., оплате юридических услуг в размере 2000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с П.Н.В. паспорт <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибиряк-3» <данные изъяты> задолженность по оказанным услугам по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2020 по 28.11.2022 в размере 66168 руб. 43 коп., пени в размере 10000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3035 руб. 88 коп., расходы по составлению искового заявления в размере 2000 руб., расходы по направлению почтовой корреспонденции в размере 488 руб. 55 коп.

Решение суда в части взыскания задолженность по оказанным услугам по содержанию общего имущества многоквартирного дома в сумме 5014 руб. 42 коп. считать исполненным, в исполнение не приводить.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибиряк-3» излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 225 руб. 12 коп.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                            п/п                                         М.А.Хусенская

Мотивированное заочное решение составлено 26 декабря 2023 года.