Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-285/2023 ~ М-238/2023 от 19.06.2023

Дело № 2-285/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 20 сентября 2023 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Абросимова А.М.,

при секретаре Ивановой А.В.,

с участием:

истца Объедкова А.Н., его представителя Объедковой Н.А.,

представителя ответчика Семёнова С.В.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования Максимова С.В., Бойко Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Объедкова Алексея Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью «Благодарное» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка в части,

установил:

Объедков А.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что 15.09.2021 заключил с ответчиком договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Оренбургская область, Тюльганский район, Тюльганский сельсовет. Земельный участок продан за 150000 рублей. Однако по состоянию на 07.09.2021 кадастровая стоимость земельного участка составляла 5650615,71руб. (70% 1/5 доли от кадастровой стоимости составляла 791086,2руб.). При заключении договора купли-продажи истец не осознавал и мог осознавать, что, продавая ООО «Благодарное» долю земельного участка по цене более чем в 5 раз ниже, наносит ущерб себе и своим интересам. Считает, что сделка была заключена на заведомо невыгодных условиях.

В настоящее время истцу налоговая служба выставила требование об уплате налога на доходы физических лиц. По мнению налоговой службы истцом в представленной декларации за 2021 год занижен налоговая база по налогу на доходы физических лиц на 641086,20руб. и не исчислен налог, подлежащий уплате в бюджет в сумме 76841руб. Считает, что при продаже доли земельного участка представителем ООО «Благодарное» существенно занижена цена земельного участка.

Уточнив исковые требования, просит суд:

признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15 сентября 2021 года б/н в части продажи принадлежащей ему 1/5 доли земельного участка;

применить последствия признания сделки недействительной, возвратить долю в земельном участке.

В судебном заседании истец Объедков А.Н. заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержал по основаниям, указанным в иске, просил суд их удовлетворить.

Представитель истца Объедкова Н.А., действующая на основании устного заявления, поддержала позицию Объедкова А.Н., просила суд заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Благодарное» Семёнов С.В., действующий на основании доверенности № 2 от 13.02.2023, исковые требования Объедкова А.Н. не признал, просил в иске отказать, поскольку оснований для признание сделки недействительной не имеется, так же просил применить последствия пропуска срока исковой давности 1 год, с момента расчета с продавцом.

Третьи лица Бойко Н.Ф., Максимов С.В. полагали необходимым иск удовлетворить.

Третьи лица Болдырева В.И., Максимова А.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии спунктом 3 статьи 424настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(статья 130).

Согласно статье 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренныепунктом 3 статьи 424настоящего Кодекса, не применяются.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что 15.09.2021 между Дудко С.В., действующего в интересах собственников Болдыревой В.И., Максимовой А.А., Бойко Н.Ф., Максимова С.В., Объедкова А.Н., и ООО «Благодарное» заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 907500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – использование в сельском хозяйстве, кадастровый №, адрес объекта: Российская Федерация, Оренбургская область, Тюльганский район, Тюльганский сельсовет.

Пунктом 2 договора купли-продажи предусмотрена цена земельного участка 638000 рублей, из которых Объедков А.Н. получил 150000 рублей, исходя из размера доли в праве (1/5 доля), до подписания договора, что сторонами не оспаривается.

Правительство Оренбургской области, администрация МО Тюльганский район от преимущественного права приобретения в собственность земельного участка отказались, что отражено в соответствующих уведомлениях.

По выписке из ЕГРН следует, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 56:33:0320001:225, имеющий вид разрешенного использования – использование в сельском хозяйстве, находится в залоге в силу договора ипотеки АО «Россельхозбанк».

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Пункт 2 статьи 167 ГК РФ закрепляет, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящимКодексом,закономили добровольно принятым обязательством (пункт 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами(статья 422) (пункт 4).

Из представленных суду доказательств не следует наличие оснований для признания сделки недействительной.

Договор купли-продажи от 15.09.2021 содержит необходимые условия о предмете договора, цене, правах и обязанностях сторон. Истец Объедков А.Н. действовал через своего представителя, не лишался возможности предложить более высокую цену за земельный участок, находящийся в долевой собственности. Исходя из принципа свободы договора, истец изъявил волю на заключение договора по содержащимся в нем условиям.

Доводы истца о начислении налога, исходя из кадастровой стоимости, не могут служить основанием для признания сделки недействительной. Завышенный по мнению истца налог по сравнению с ценой земельного участка по договору купли-продажи к настоящему предмету спора не относится.

Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Учитывая, что сделка купли-продажи земельного участка совершена 15.09.2021, денежные средства были получены истцом 17.05.2021, с настоящим иском в суд истец обратился 19.06.2023, срок исковой давности пропущен.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе Объедкову А.Н. в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Объедкова Алексея Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью «Благодарное» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.М. Абросимов

Решение в окончательной форме принято 22.09.2023

Судья А.М. Абросимов