Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1308/2024 ~ М-313/2024 от 18.01.2024

Дело №2-1308/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 марта 2024 года г. Хабаровск                                

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,

при секретаре судебного заседания Суздальцевой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ООО «Застройщик-ДВ» и третьего лица ООО «Жилкомплекс» ФИО2, действующего на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Застройщик-ДВ» о взыскании денежных средств, процентов, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ООО «Застройщик-ДВ» с иском о взыскании денежных средств, процентов, убытков, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Застройщик-ДВ» был заключен договор № на долевое участие в строительстве, предметом которого является финансирование объекта долевого строительства: «жилой дом МЖК по <адрес>», на земельном участке по адресу <адрес>, ориентир – жилое здание по <адрес>, участок находится примерно в 40 м. от ориентира по направлению на запад, кадастровый номер земельного участка № (п.1.1 Договора). Цена в договоре определена в размере 6 965 500 рублей, из которых 1 044 827 рублей за счет собственных средств, 5 920 673 - за счет средств, предоставляемых ПАО ВТБ на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства истца по внесению денежных средств согласно условиям договора долевого участия № исполнены в полном объеме. Обязанность застройщика перед дольщиком в фактическом предоставлении объекта недвижимости должна осуществляться не позднее ДД.ММ.ГГГГ, тем не менее по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства не был передан истцу, в связи с чем ФИО1 принято решение о расторжении договора долевого участия в строительстве и возврате уплаченных денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено согласие от ПАО ВТБ на расторжение договора долевого участия и зачислении денежных средств на счет истца по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ответчиком и ООО «Жилкомплекс» заключено трехстороннее соглашение, посредством которого принято решение о расторжении договора долевого участия и возврате денежных средств в следующем порядке (п.1,2 соглашения): 1 044 827 руб. за счет средств займодавца ООО «Жилкомплекс»; 5 920 673 руб. в счет средств, предоставляемых банком ВТБ по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. В срок, определенный положениями ч.2 ст.9 ФЗ № (в течение 20 рабочих дней), не позднее ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства не поступили на счет истца. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о возврате денежных средств по договору на счета, указанные в соглашении, возврате процентов за пользование денежными средствами, ответа на претензию не последовало.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства по договору долевого участия в строительстве в размере 6 965 500,0 руб., обязать ответчика зачислить денежные средства в следующем порядке: 1 044 827 руб. на счет ООО «Жилкомплекс», 5 920 673 рубля на счет, предоставляемый банком ВТБ по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование денежными средствами в размере 513 125,17 руб. на момент обращения с настоящим иском и далее до фактического исполнения обязательства; штраф в размере 50% от присужденной суммы; убытки в размере 24 646,1 руб. на момент обращения с настоящим иском и далее до фактического исполнения обязательства; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, причины неявки не сообщила, ходатайств об отложении не заявляла, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда г. Хабаровска - <данные изъяты>), руководствуясь положениями ст.ст.117,167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Застройщик-ДВ», третьего лица ООО «Жилкомилекс» ФИО2 требования не признал, указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (истец) и ООО «Застройщик-ДВ» (ответчик) был заключен договор на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.2 договора, участник долевого строительства вносит сумму денежных средств в счет оплаты цены договора в размере 6 965 500 руб. с использованием номинального счета ООО «Экосистема недвижимости «Метр квадратный», открытого в Банке ВТБ (ПАО). Расходы по расчетам с застройщиком с использованием номинального счета несет участник долевого строительства. Перечисление денежных средств застройщику в счет оплаты цены договора в размере 6 965 500 руб. осуществляется ООО «Экосистема недвижимости «Метр квадратный» в течение от 1 (одного) рабочего дня до 5 (пяти) рабочих дней с момента получения ООО «Экосистема недвижимости «Метр квадратный» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о государственной регистрации Договора и ипотеки на права требования в пользу Банка ВТБ (ПАО). Таким образом, перечисление денежных средств застройщику свидетельствует о государственной регистрации договора и ипотеки на права требования в пользу Банка ВТБ (ПАО). Отсутствие фактической передачи объекта недвижимости дольщику в установленный Договором срок могло породить правовые основания для одностороннего расторжения Договора долевого участия исключительно после ДД.ММ.ГГГГ.

Так как договор был расторгнут по соглашению сторон (а не по причине отказа от его исполнения на основании пункта 1 части 1 ст. 9 ФЗ №214), срок двадцать рабочих дней со дня расторжения договора долевого участия (по ч.2 ст.9 ФЗ №214) применению не подлежит. При таких обстоятельствах исковое требование о взыскании 513 125,17 руб. в виде штрафных санкций, предусмотренных ч.2 ст.9 ФЗ №214 за ненадлежащее исполнение договора, заявлено неправомерно. Претензия ФИО1 поступила в ООО «Застройщик-ДВ» ДД.ММ.ГГГГ Возврат денежных средств до настоящего времени не осуществлен по причине того, что продавец временно не имеет финансовой возможности осуществить возврат. Возврат долевого взноса должен осуществляться перечислением на счет ООО «Жилкомплекс» и счет Банка ВТБ по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующим трехсторонним соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, исковое требование о взыскании с ООО «Застройщик-ДВ» в пользу истца денежных средств в размере 6 965 500 руб. удовлетворению не подлежит. Просит отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.ч.1,2,3 ст.6 упомянутого Федерального закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Согласно ч.1 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Пунктом 1 части 1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (дольщик) и ООО «Застройщик-ДВ» (застройщик) был заключен договор на долевое участие в строительстве №, предметом которого является финансирование объекта долевого строительства: «Жилой дом МЖК по <адрес>», на земельном участке по адресу <адрес>, ориентир – жилое здание по <адрес>, участок находится примерно в 40 м. от ориентира по направлению на запад, кадастровый номер земельного участка №; результатом деятельности участника долевого строительства является приобретение дольщиком объекта недвижимости – 2-х комнатной квартиры площадью 58,55 кв.м., 2 этаж, строительный №, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади квартиры.

Согласно п.1.2 договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ

Из п.1.3 договора следует, что срок передачи застройщиком квартиры дольщику – в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу п.2.1 договора цена объекта недвижимости составляет 6 965 500 руб. Оплата цены договора производится за счет собственных денежных средств участника долевого строительства в размере 1 044 827 руб., и кредитный средств в размере 5 920 673 руб., предоставляемых Банком ВТБ (ПАО), согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 9.3 договора предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения договора или расторжения договора по требования одной из сторон допускается в случаях, предусмотренных п.1-6 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Из искового заявления следует, что в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, ФИО1 обратилась ДД.ММ.ГГГГ с заявлением в ООО «Застройщик-ДВ» о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ и возврате денежных средств в Банк ВТБ (ПАО).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено согласие Банка ВТБ (ПАО) на расторжение договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Застройщик-ДВ», ФИО1 и ООО «Жилкомплекс» было заключено соглашение о расторжении договора на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стороны пришли к решению расторгнуть договор на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, долевой взнос в размере 6 965 500 руб. возвращается в следующем порядке: 1 044 827 руб. осуществляется путем перечисления по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ на счет займодавца ООО «Жилкомплекс»; возврат суммы 5 920 673 руб. осуществляется путем перечисления их на счет дольщика ФИО1 по реквизитам, предварительно согласованным с Банком.

Из материалов дела следует, что ООО «Застройщик-ДВ» принятые на себя обязательства по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, денежные средства в оговоренном порядке не возвратил, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была направлена претензию в адрес ответчика с требованием о перечислении денежных средств на счет Займодавца ООО «Жилкомплекс» в размере 1 044 827 руб., сумму 5 920 673 руб. по реквизитам предварительно согласованным с Банком, а также уплате процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 277 691,27 руб.

Согласно отчета об отслеживании почтовых отправлений, претензия получена ООО «Застройщик-ДВ» ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, ответа на претензию не поступало, денежные средства перечислены не были.

Поскольку Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов", а также Закон РФ "О защите прав потребителей" прямо не регулируют порядок возврата денежных средств в случае заключения сторонами соглашения о расторжении договора, к спорным правоотношениям подлежат применению общие нормы об исполнении обязательств и ответственности за их нарушение, предусмотренные гражданским законодательством.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст.ст.309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, ответчиком в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства перечислены не были, что является нарушением обязательств со стороны ООО «Застройщик-ДВ».

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ООО «Застройщик-ДВ» о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 965 500 руб., путем перечисления денежной суммы в размере 1 044 827 руб. на счет ООО «Жилкомплекс» (ИНН 2720056949); путем перечисления денежной суммы 5 920 673 рубля на счет Банка ВТБ (ПАО) по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с ч.2 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Разрешая заявленные требования в части взыскания процентов за пользование денежными средствами, подлежащими уплате в соответствии с ч.2 ст.9 ФЗ №214 –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в размере 513 125,17 руб. на момент обращения с иском и до фактического исполнения обязательства, суд учитывает, что денежные средства по договору долевого участия в строительстве подлежат возврату не самому истцу, а ООО «Жилкомплекс» и ПАО Банк ВТБ, судом, таким образом, с учетом заключенного трёхстороннего соглашения, не установлен факт использования ответчиком денежных средств самого истца, что делает невозможным применение вышеуказанных штрафных санкций к ответчику в данном случае.

Кроме того, договор участия в долевом строительстве расторгнут сторонами не в одностороннем порядке, а по соглашению сторон, и поэтому у истца не возникло права требовать взыскание штрафных санкций, установленных ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, в связи с чем, в удовлетворении данной части исковых требований суд отказывает.

Из положений ст.15 ГК РФ следует, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ПАО ВТБ был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Кредитор предоставляет Заемщику денежные средства в счет приобретения объекта недвижимости по Договору участия в долевом строительстве №, а Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них 17% годовых, согласно установленного графика.

Учитывая, что ответчиком денежные средства в размере 5 920 673 руб. на счет Банка ВТБ (ПАО), по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ перечислены не были, истец продолжала уплачивать проценты по указанному кредитному договору, общая сумма которых, согласно справке Банка ВТБ, оплаченных истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 24 646,10 руб. (8 338,50 руб.+8 040,48 руб.+8 267,12 руб.), что в данном случае является для истца убытками.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Застройщик-ДВ» в пользу ФИО1 сумму убытков в размере 24 646 руб. 10 коп.

Оснований для взыскания суммы убытков до фактического исполнения обязательства суд не усматривает, поскольку ст.15 ГК РФ не предусматривает возможности взыскания убытков до момента фактического возврата денежной суммы.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда в случае нарушения прав потребителя, причинителем вреда, при наличии его вины.

В силу статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

На основании ч.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает по внимание степень вины ответчика, в том числе степень нравственных страданий истца, период невозврата денежных сумм, и полагает, с учетом требований разумности и соразмерности, возможным определить денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом вышеуказанных норм, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 17 323 руб. 05 коп. рублей (24 646,10+10 000/2).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 239,38 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.103,194-199 ГПК РФ

решил:

Требования ФИО1 к ООО «Застройщик-ДВ» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Застройщик-ДВ» (ИНН 2721113396) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, денежные средства по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 965 500 руб., путем перечисления денежной суммы в размере 1 044 827 рублей на счет общества с ограниченной ответственностью «Жилкомплекс» (ИНН 2720056949); путем перечисления денежной суммы 5 920 673 рубля на счет Банка ВТБ (ПАО) (ИНН 7702070139) по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Застройщик-ДВ» (ИНН 2721113396) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, убытки в размере 24 646 рублей 10 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 17 323 рубля 05 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Застройщик-ДВ» (ИНН 2721113396) в бюджет городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 1 239 рублей 38 коп.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 22.03.2024 г.

Судья                                     И.В. Пляцок

Копия верна

Судья:_____________________

(И.В. Пляцок)

Секретарь судебного заседания

_______________(Суздальцева Ю.А.)

«____»_____________2024 г.

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2024-000376-20

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в дело №2-1308/2024 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска