Решение по делу № 2-659/2013 (2-6055/2012;) от 05.12.2012

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

04 марта 2013 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Верховской Е.Н.,

при секретаре Быкове И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-659/13 по иску Беленькой И. А. к Беленькому А. Я., Беленькой О. Н., Беленькому В. А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Беленькая И.А., с учетом уточненных требований, обратилась в суд с иском к Беленькому А.Я., Беленькой О.Н., Беленькому В.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> о снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Беленьким А.Я. ей перешло по праву собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. На момент заключения данного Договора в квартире постоянного были зарегистрированы: она (истица) и ответчики Беленький А.Я., Беленькая О.Н., Беленький В.А. В связи с тем, что при смене собственника право пользования спорным жилым помещением за ответчиками не сохраняется, а также учитывая, что ответчики отказываются в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, то истица вынуждена обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Истица Беленькая И.А. и ее представитель – по доверенности Смищенко С.А. в судебном заседании поддержали исковые требования, просили данные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Беленький А.Я. и Беленькая О.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом; ранее представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 44, 45).

Ответчик Беленький В.А. в судебное заседание не явился. Судебные повестки, направленные в ее адрес возвращены в суд за истечением срока хранения.

Адвокат ответчика Беленького В.А. – Гонгин В.А., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в связи с отсутствием у него представителя и отсутствием сведений о его месте жительства, в судебном заседании исковые требования о признании Беленького В.А. прекратившими право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета, не признал.

Представитель 3-го лица – ОУФМС России по Московской области в Мытищинском районе в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д. 13).

Выслушав участвующих в деле лиц, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иным законном основании.

Согласно делу правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, первоначально право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано за Беленьким А.Я. в ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы Администрации Мытищинского района от ДД.ММ.ГГГГ году № о проведении правовой регистрации квартир участникам долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ между Беленьким А.Я. и Беленькой И.А. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Беленький А.Я. продал истице спорное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ Беленькой И.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру (л.д. 10, 24-43).

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста Управления Росреестра по МО – ФИО1 в судебном заседании пояснил, что сделка купли-продажи квартиры, заключенная ДД.ММ.ГГГГ между Беленьким А.Я. и Беленькой И.А. была зарегистрирована в установленном Законом порядке и истице на законных основаниях было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В ДД.ММ.ГГГГ Беленький А.Я., Беленькая И.А. (дочь Беленького А.Я.) и Беленькая О.Н. (супруга Беленького А.Я.) были постоянно зарегистрированы в указанной квартире; Беленький В.А. (сын Беленького А.Я.) был поставлен на постоянный регистрационный учет в данном жилом помещении в 1999 году (л.д. 14).

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Частью 1 ст.35 ЖК РФ, установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, с изменениями, внесенными Федеральным законом от 30.12.2004 года № 213-ФЗ, вступившими в силу с 1 мая 2005 г., переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Существенными условиями договора в силу ст. 432 ГК РФ являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пункте 9 договора купли-продажи, заключенного между Беленьким А.Я. и Беленькой И.А. указано, что в спорной квартире, на момент заключения настоящего договора, зарегистрированы и проживают: Беленький А.Я., Беленькая О.Н., Беленький В.А. и Беленькая И.А. Условия относительно сохранения права пользования жилым помещением за Беленьким А.Я., Беленькой О.Н. и Беленьким В.А. между сторонами Договора, не оговаривались.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло от ответчика Беленького А.Я. к истице, какого-либо соглашения о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением стороны не заключали, то их право пользования квартирой в соответствии с вышеприведенными нормами Закона, прекращается.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд также прекращает регистрацию ответчиков по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Беленькой И. А. удовлетворить.

Признать Беленького А. Я., Беленькую О. Н., Беленького В. А. прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Беленького А. Я., Беленькую О. Н., Беленького В. А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья