Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-86/2024 (2-957/2023;) ~ М-979/2023 от 26.12.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак                                             01 февраля 2024 года

Дело № 2-86/2024

55RS0038-01-2023-001267-05

Резолютивная часть решения оглашена 01.02.2024 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.02.2024 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Каретниковой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сусулятиной Людмилы Владимировны, Сусулятина Юрия Николаевича к Администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Сусулятина Л.В., Сусулятин Ю.Н. обратились в суд с настоящим иском, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес>, в размере 1/2 доли за каждым, сохранив многоквартирный дом и квартиру № 2 по вышеуказанному адресу в реконструированном виде.

В обоснование доводов иска сослались на то, что 08.02.1993 г. АО «Большеатмасское» по договору передало в собственность истцов квартиру, расположенную по адресу <адрес>, площадь квартиры по договору составляла 60 кв.м. Квартира поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером <№>. Впоследующем истцы реконструировали данную квартиру, ее площадь увеличилась до 75,9 кв.м. Истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки технической документации, установлено что техническое состояние здания соответствует установленным требованиям, не нарушает права и интересы граждан, истцы оплачивают коммунальные платежи и налоги.

Истцы Сусулятина Л.В., Сусулятин Ю.Н. в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель ответчика Администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

    Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании 08.02.1993 года АОЗТ «Большеатмасское» на основании договора передало в собственность Сусулятина Ю.Н. и Сусулятиной Л.В. квартиру расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 60 кв.м. Указанный договор был зарегистрирован в Администрации Большеатмасского сельского совета 19.02.1993 г.

Истцы Сусулятин Ю.Н. и Сусулятина Л.В. проживают и зарегистрированы в указанной квартире по адресу <адрес>, оплачивают коммунальные услуги, что подтверждается регистрационными штампами в паспортах последних, соответствующими квитанциями, а так же справкой Администрации Большеатмасского сельского поселения от 19.05.2023 г.

Согласно справки БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации от 01.06.2023, право собственности в отношении квартиры по адресу <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно выписок из ЕГРН от 20.06.2023 г. и от 29.12.2023 г., жилое помещение - квартира расположенная по адресу <адрес>, имеет кадастровый номер <№>, площадь квартиры 60 кв.м. Право собственности не зарегистрировано.

Согласно технического заключения ООО «Проектно-кадастровый центр «Азимут» № 30.11.2023/3-ТЗ, о допустимости и безопасности произведенных работ по реконструкции двухквартирного жилого дома расположенного по адресу <адрес> до реконструкции площадь квартиры № 2 по указанному адресу составляла 60 кв.м., после реконструкции площадь указанной квартиры составила 75,9 кв.м. Произведенные работы по реконструкции квартиры № 2 несущую способность здания не нарушили. Произведенная реконструкция допустима, не нарушает прочности и эксплуатационных качеств как здания в целом, так и отдельно квартиры № 2. Техническое состояние здания соответствует установленным требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан.

Судом установлено, что приватизация квартиры была произведена в соответствии с установленным на тот период порядком и жилое помещение было передано в общую долевую собственность истцам.

Истцы до настоящего времени владеют указанным жилым помещением, распоряжаются им, третьих лиц претендующих на указанное имущество не имеется.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что истцам принадлежит право общей долевой собственности на квартиру площадью 75,9 кв.м. расположенную по адресу <адрес>, с сохранением указанной квартиры и многоквартирного дома по данному адресу в реконструированном виде.

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сусулятиной Людмилы Владимировны, Сусулятина Юрия Николаевича – удовлетворить.

Признать за Сусулятиной Людмилой Владимировной ... и Сусулятиным Юрием Николаевичем ...,

право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на квартиру, общей площадью 75,9 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу <адрес>, сохранив многоквартирный дом и квартиру № 2 по вышеуказанному адресу в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                       Ю.Л.Околелов