Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1322/2024 (2-6287/2023;) ~ М-3891/2023 от 28.08.2023

                                                                                                      Дело №

24RS0№-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2024 года                                                                                  <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Милуш О.А.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6 о признании права собственности на дом блокированной застройки и выделе в натуре доли из права общей собственности земельный участок путем образования нового земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО20., ФИО5, ФИО2, ФИО6 о признании права собственности на дом блокированной застройки и выделе в натуре доли из права общей собственности земельный участок путем образования нового земельного участка.

Требования мотивированы тем, что на основании вступившего в законную силу решения Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), общей площадью 50,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1 068 кв.м. из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Земельный участок принадлежит истцу на праве общей долевой собственности в силу ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Ответчики в установленном законом порядке право собственности на жилые помещения – <адрес> не зарегистрировали, поскольку не получили свидетельства о праве на наследство, однако, фактически вступили в наследство, проживают в жилых помещениях и пользуются своей частью земельного участка. В соответствии с техническим паспортом, составленным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> фактически состоит из 3 помещений (квартир): помещение №, площадью 29,8 кв.м., помещение №, площадью 50,3 кв.м., помещение №, площадью 50,4 кв.м. В соответствии с поэтажным планом все помещения являются обособленными друг от друга, разделены стенами без проемов, каждое помещение имеет собственный выход, придомовую территорию (общий земельный участок). Жилое помещение (квартира), общей площадью 50,3 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствует признакам дома блокированной застройки. Истец обращалась к ответчикам с предложением раздела общего земельного участка по фактически сложившимся границам, ответчики с разделом согласны, однако, ввиду отсутствия у них зарегистрированного права собственности, возможность такого раздела в административном порядке отсутствует. Согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО21 <адрес>» ФИО10, площадь образуемого земельного участка под домом блокированной застройки истца составляет 353 кв.м. и имеет следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
1	627371.44	93584.16
н1	627373.81	93589.30
н2	627376.71	93594.62
н3	627378.80	93598.98
н4	627380.79	93603.05
н5	627385.31	93612.27
н6	627386.31	93614.12
н7	627389.98	93622.70
2	627382.27	93626.20
3	627378.63	93618.40
4	627364.92	93588.46

На основании вышеизложенного истец просит:

- признать за ней право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 50,3 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- выделить в натуре в счет доли в праве общей долевой собственности истцу часть земельного участка в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
1	627371.44	93584.16
н1	627373.81	93589.30
н2	627376.71	93594.62
н3	627378.80	93598.98
н4	627380.79	93603.05
н5	627385.31	93612.27
н6	627386.31	93614.12
н7	627389.98	93622.70
2	627382.27	93626.20
3	627378.63	93618.40
4	627364.92	93588.46

с целью образования земельного участка общей площадью 353 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка (код – 2.3), по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 353 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка (код – 2.3), по адресу: Российская Федерация, <адрес> следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
1	627371.44	93584.16
н1	627373.81	93589.30
н2	627376.71	93594.62
н3	627378.80	93598.98
н4	627380.79	93603.05
н5	627385.31	93612.27
н6	627386.31	93614.12
н7	627389.98	93622.70
2	627382.27	93626.20
3	627378.63	93618.40
4	627364.92	93588.46

- прекратить право общей долевой собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представление своих интересов ФИО17 (полномочия проверены), которая в судебное заседание также не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором выразила согласие на вынесение решения суда в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом по адресу, указанному в иске: <адрес>, где согласно справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес>, выписке из домовой книги состоят на регистрационном учете, судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением сроков хранения, заявлений, ходатайств не представили, о причинах неявки суд не уведомили.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом по адресу, указанному в иске: <адрес>, где согласно справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете, судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением сроков хранения, заявлений, ходатайств не представил, о причинах неявки суд не уведомил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус ФИО11, нотариус ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представили, о причинах неявки суд не уведомили.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по <адрес>, администрации <адрес>, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представили, о причинах неявки суд не уведомили.

    При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

    Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и об условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от ДД.ММ.ГГГГ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

В статье 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ) предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (пункт 1).

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (подпункт 1 пункта 2).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (пункт 9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10).

При этом порядок согласования границ земельного участка установлен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ.

В силу статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В пункте 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что выдел доли в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

В силу ч.4 ст. 15 Правил землепользования и застройки городского округа <адрес> края и о признании утратившими силу отдельных Решений Красноярского городского Совета депутатов", утвержденных Решением Красноярского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N В-122, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: - блокированная жилая застройка (код - 2.3): минимальный - не подлежит установлению, максимальный - 1,5 га.

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ, блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, на основании вступившего в законную силу решения Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), общей площадью 50,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, что соответствовало ранее ? доле в праве долевой собственности на указанный жилой дом, что также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным ФИО23», ? доля на жилой дом по адресу: <адрес>22, в равных долях принадлежала ФИО13 и ФИО14

Жилой <адрес> и, соответственно, квартиры истца и ответчиков расположены на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1 068 кв.м. из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Земельный участок принадлежит истцу на праве общей долевой собственности в силу ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно данным нотариальных дел, представленным нотариусами ФИО11 и ФИО12, после смерти ФИО15 принявшим наследство является ФИО6, после смерти ФИО14, принявшими наследство являются ФИО2, ФИО5, ФИО16

Ответчики в установленном законом порядке право собственности на жилые помещения – <адрес> не зарегистрировали, поскольку не получили свидетельства о праве на наследство, однако, фактически вступили в наследство, проживают в жилых помещениях и пользуются своей частью земельного участка, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии с техническим паспортом, составленным филиалом ФИО24 по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> фактически состоит из 3 помещений (квартир): помещение №, площадью 29,8 кв.м., помещение №, площадью 50,3 кв.м., помещение №, площадью 50,4 кв.м.

В соответствии с поэтажным планом все помещения являются обособленными друг от друга, разделены стенами без проемов, каждое помещение имеет собственный выход, придомовую территорию (общий земельный участок).

В соответствии со сведениями ЕГРН жилому помещению (квартира) №, площадью 20,1 кв.м., присвоен кадастровый №, жилому помещению (квартира) №, площадью 50,3 кв.м. – №, а жилому помещению (квартира) №, площадью 43,5 кв.м. – №.

Жилое помещение (квартира), общей площадью 50,3 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствует признакам дома блокированной застройки.

Истец обращалась к ответчикам с предложением раздела общего земельного участка по фактически сложившимся границам, ответчики с разделом согласны, однако, ввиду отсутствия у них зарегистрированного права собственности, возможность такого раздела в административном порядке отсутствует.

Согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО22 <адрес>» ФИО10, площадь выделяемого земельного участка под домом блокированной застройки истца составляет 353/+,-7 кв.м. и имеет следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
1	627371.44	93584.16
н1	627373.81	93589.30
н2	627376.71	93594.62
н3	627378.80	93598.98
н4	627380.79	93603.05
н5	627385.31	93612.27
н6	627386.31	93614.12
н7	627389.98	93622.70
2	627382.27	93626.20
3	627378.63	93618.40
4	627364.92	93588.46

Анализируя представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что из технической документации на жилой дом, следует, что принадлежащее истице жилое помещение - <адрес> является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения истицы является индивидуальными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей, суд приходит к выводу, что жилой дом, по адресу: <адрес>, является блокированной застройкой.

Поскольку жилой дом по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, а жилые помещения (<адрес>) - блоками жилого дома, поскольку никаких общих коммуникаций жилой дом не имеет, в каждом помещении обособленное отопление, электроосвещение, водопровод, канализация, подвальных помещений нет, к каждому жилому блоку прилегает земельный участок, вход на каждый земельный участок отдельный, суд считает необходимым признать <адрес>, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, площадью 50,3 кв.м., с кадастровым номером №, блоком № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, а <адрес> №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, площадью 20,1 кв.м. и 43,5 кв.м. соответственно, блоком № и № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Кроме того, фактический порядок землепользования между сторонами сложился более 15 лет назад, границы земельного участка обозначены забором по фактическому землепользованию и не менялись, спора по границам фактического землепользования между сторонами не имеется, в этой связи, установление границ по координатам характерных точек, определенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ обеспечит баланс прав сторон, с учетом сложившегося фактического между сторонами землепользования, в связи с чем исковые требования о выделении в натуру в счет доли в праве общей долевой собственности земельного участка с целью образования земельного участка площадью 353 кв.м, признании на него права собственности за истцом, и прекращении права общей долевой собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,235,237 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО25 ФИО7, ФИО5, ФИО2, ФИО6 о признании права собственности на дом блокированной застройки и выделе в натуре доли из права общей собственности на земельный участок путем образования нового земельного участка - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 50,3 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Выделить в натуре в счет доли в праве общей долевой собственности ФИО4 часть земельного участка в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
1	627371.44	93584.16
н1	627373.81	93589.30
н2	627376.71	93594.62
н3	627378.80	93598.98
н4	627380.79	93603.05
н5	627385.31	93612.27
н6	627386.31	93614.12
н7	627389.98	93622.70
2	627382.27	93626.20
3	627378.63	93618.40
4	627364.92	93588.46

с целью образования земельного участка общей площадью 353 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка (код – 2.3), по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 353 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка (код – 2.3), по адресу: Российская Федерация, <адрес> следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
1	627371.44	93584.16
н1	627373.81	93589.30
н2	627376.71	93594.62
н3	627378.80	93598.98
н4	627380.79	93603.05
н5	627385.31	93612.27
н6	627386.31	93614.12
н7	627389.98	93622.70
2	627382.27	93626.20
3	627378.63	93618.40
4	627364.92	93588.46

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Апелляционная жалоба подается в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес>.

    Судья                                                                      О.А. Милуш

    Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                                                                      О.А. Милуш