Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-157/2023 ~ М-147/2023 от 08.09.2023

Дело № 58RS0021-01-2023-000196-67

Производство № 2-157/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     19 октября 2023 года                                                              с. Малая Сердоба

                                                                                                Пензенской области

Малосердобинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Тюиной Н.Л.,

при секретаре Недошивиной Н.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маскаева Геннадия Ивановича к Администрации Дружаевского сельсовета Малосердобинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Маскаев Г.И. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором, с учетом уточненных исковых требований, просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательской давности.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что в его владении находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (согласно свидетельству о праве на наследство по закону серии № от 19.05.2017 и Выписке из ЕГРН).

       Также во владении Маскаева Г.И. находится недвижимое имущество, а именно, квартира, расположенная на вышеуказанном земельном участке по адресу: <адрес>.

         Истец проживает по вышеуказанному адресу с момента постройки жилого помещения, а именно, с 1984 года.

         23.01.2007 в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ Маскаев Г.И. принял наследство своей матери, а именно, квартиру, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в силу того, что совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, истец вступил во владение вышеуказанным имуществом и принял меры по сохранению данного имущества.

         Доказательства, подтверждающие какое-либо право пользования указанным имуществом, у Маскаева Г.И. отсутствуют.

         С 23.01.2007 Маскаев Г.И. владеет данным имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом, как его собственник. Истец владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной, что           подтверждается справками,        выданными Дружаевским сельсоветом Пензенской области.

В течение всего срока владения данным недвижимым имуществом претензий от кого-либо, в том числе от ответчика, к Маскаеву Г.И. не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку истец владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, длительное время, то Маскаев Г.И. приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Истец Маскаев Г.И. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца - адвокат Землянский В.Р., действующий на основании ордера в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Дружаевского сельсовета Малосердобинского района Пензенской области, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пензенской области, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставив в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности, истец Маскаев Г.И. указал, что владение спорным жилым помещением началось с 23.01.2007, являлось добросовестным, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на спорную квартиру и не проявляло к этой квартире интереса как к своему собственному.

В судебном заседании установлено, что согласно справкам администрации Дружаевского сельсовета Малосердобинского района Пензенской области, Маскаев Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и проживает один по адресу: <адрес> 27.11.1978, является главой и собственником данного хозяйства данного домовладения.

Из технического описания <адрес> в <адрес>, составленному по состоянию на 24.08.2023, следует, что по указанному адресу расположена квартира общей площадью 60,9 кв. м.

Согласно информации из ЕГРН от 03.10.2023 № КУВИ-001/2023-220934662, сведения об объекте недвижимости (здание), расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 19.05.2017, выданного нотариусом Малосердобинского района Пензенской области Ермошиным С.А., зарегистрированного в реестре за № 1-270, Маскаеву Г.И. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1500 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.09.2023 № КУВИ-001/2023-220563383, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв. м., принадлежит на праве собственности истцу Маскаеву Г.И.

Из материалов дела следует, что истец Маскаев Г.И. несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается сведениями ООО «ТНС энерго Пенза».

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что в квартире по адресу: <адрес> 1984 года проживает Маскаев Г.И. С момента вселения в квартиру и до настоящего времени Маскаев Г.И. проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи, несет все необходимые расходы по содержанию квартиры, обрабатывает земельный участок.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве.

Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец (статья 56 ГПК Российской Федерации).

Согласно части 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса РФ необходимых условий.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

      Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, исходя из вышеизложенных норм права, принимая во внимание то, что в спорной квартире истец зарегистрирован и проживает с 27.11.1978 и с момента вселения пользовался этой квартирой как своей собственной, открыто, непрерывно и добросовестно, что ответчиком не оспаривалось, спорная квартира является частью жилого дома, расположенного на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, наличие каких - либо притязаний на <адрес> в <адрес> у администрации Дружаевского сельсовета Малосердобинского района Пензенской области, третьих лиц, в суде не установлено, иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорную квартиру и не предъявляли истцу требований о выселении из этой квартиры, в деле отсутствуют данные о том, что спорное жилое помещение значится принадлежащим иным лицам, в деле отсутствуют данные о незаконности вселения истца в спорную квартиру, суд пришел к выводу о том, что у истца Маскаева Г.И. возникло право собственности на квартиру по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, так как он владел спорным жилым помещением добросовестно и открыто более 15 лет.

        На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Маскаева Геннадия Ивановича удовлетворить.

        Признать за Маскаевым Геннадием Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Малосердобинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его вынесения.

                      Мотивированное решение суда изготовлено 20 октября 2023 года.

Судья                                                                          Н.Л. Тюина