Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-298/2021 (2-2164/2020;) ~ М-1730/2020 от 28.09.2020

Дело № 2-298/2021 (2-2164/2020)

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

17 февраля 2021 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Астаповой О.С., с участием помощника судьи Черновой Е.А., помощника прокурора Агличевой И.В., при секретаре Холиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УКТАМ РУ» к Бартновскому Вячеславу Евгеньевичу, Кравченко Наталье Николаевне, Кравченко Никите Григорьевичу, Бартновскому Вячеславу Евгеньевичу, действующего в интересах несовершеннолетней Б.А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ООО «УКТАМ РУ» обратился в суд с исковым заявлением о признании Бартновского В.Е., Кравченко Н.Н., Кравченко Н.Г., Бартновского В.Е., действующему в интересах несовершеннолетней Б.А.В., утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Также просили взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что 11.03.2020 на основании Договора купли-продажи №641/05/20, заключенного между АО ЮниКредит Банк и ООО «УКТАМ РУ» от 19.02.2020 Управлением Росреестра по Московской области зарегистрировано право собственности истца на квартиру по адресу: <адрес>. В настоящее время в квартире зарегистрированы ответчики, которые в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись.

Дело рассмотрено в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца, представившего заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Дело рассмотрено в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков Бартновского В.Е., Кравченко Н.Н., Кравченко Н.Г., Бартновского В.Е., действующему в интересах несовершеннолетней Б.А.В., извещавшихся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления извещения по адресу их регистрации по месту жительства. Судебные извещения возвращены по истечении срока хранения. Иного места жительства ответчиков суду неизвестно. О причинах не явки ответчики не сообщили, от них не поступало ходатайств об отложении рассмотрения дела.

С учетом разъяснений, данных в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ, суд полагает, что ответчики, уклонившись от получения судебных извещений по адресу своей регистрации по месту жительства и фактического проживания, отказались от реализации и защиты своих прав в суде, в связи с чем, на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков.

Дело рассмотрено в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя третьего лица Отдела по вопросам миграции УМВД России по г.о. Электросталь, извещенного о времени и месте судебного заседания, предоставившего суду письменное заявление о рассмотрении данного искового заявления в их отсутствие, учитывая большую загруженность сотрудников, в котором также отражено, что снятие с регистрационного учета может быть произведено в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Богородскому городскому округу, городским округам Черноголовка и Электросталь в судебное заседание не явился, направив суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, с просьбой принять решение в соответствии с действующим законодательством в интересах несовершеннолетней.

Выслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 08.11.2011, вступившим в законную силу 19.11.2011 по гражданскому делу №2-5209/11 по иску ЗАО «Юни кредит банк» к Бартновскому В.Е. о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога, требования истца удовлетворены, с ответчика Бартновского В.Е. взыскана задолженность в размере 1 359 694, 05 руб., расходы по оплате государственной пошлины, обращено взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>.

На основании указанного решения суда от 08.11.2011,постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 29.09.2015; Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 29.09.2015; постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от 29.09.2015, право собственности на указанную выше квартиру 18.02.2019 было зарегистрировано в ЕГРП за АО «ЮниКредит Банк».

19.02.2020 между АО «ЮниКредит Банк» (продавец) и ООО «УКТАМ РУ» (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества №641/05/20, в соответствии с условиями которого истец ООО «УКТАМ РУ» приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в ЕГРП 11.03.2020 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.03.2020).

В спорной квартире, согласно выписке из карточки регистрации и поквартирной карточки, зарегистрированы ответчики Бартновский В.Е., 23.11.1976 года рождения ( с 28.10.2008), Крвченко Н.Г., 19.12.2001 г.рождения (с 23.01.2018), Кравченко Н.Н., 21.07.1983 г.рождения (с 23.01.2018), несовершеннолетняя Б.А.В., <дата> г.рождения (с 28.10.2008).

Согласно положениям ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества, что имело место быть в ходе принудительного исполнения решения Бабушкинского районного суда г. Москвы от 08.11.2011.

После окончания данной процедуры собственник имущества вправе обратиться за защитой нарушенного права, в том числе, с иском о признании лиц, зарегистрированных в жилом помещении, утратившими право пользования жилым помещением.

Часть 1 ст. 35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах дела, и, с учетом правового регулирования спорных правоотношений, суд находит заявленные истцом исковые требования обоснованными.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, утрата право пользования и выселение из занимаемого жилого помещения является основанием к прекращению регистрации по месту жительства.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков Бартновского В.Е., Кравченко Н.Н., Кравченко Н.Г., в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. (платежное поручение № 1636 от 10.07.2020) солидарно.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «УКТАМ РУ» - удовлетворить.

Признать Бартновского Вячеслава Евгеньевича, <дата> года рождения, Кравченко Наталью Николаевну, <дата> года рождения, Кравченко Никиту Григорьевича,<дата> года рождения, Б.А.В., <дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>, Бартновского Вячеслава Евгеньевича, <дата> года рождения, Кравченко Натальи Николаевны, <дата> года рождения, Кравченко Никиты Григорьевича,<дата> года рождения, Б.А.В., <дата> года рождения.

Взыскать с Бартновского Вячеслава Евгеньевича, Кравченко Натальи Николаевны, Кравченко Никиты Григорьевича, солидарно, в пользу ООО «УКТАМ РУ» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано, а прокурором принесено представление в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Астапова О.С.

В окончательной форме решение судом принято 20 марта 2021 года.

Судья: Астапова О.С.