Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1221/2023 ~ М-759/2023 от 23.03.2023

Дело № 2-1221/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград                                 29мая 2023 года

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе

председательствующего судьи Земсковой Т.В.,

при секретаре Кулагиной Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифоровой Ирины Вячеславовны к ООО «Альфа Юг» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Никифоровой И.В. обратилась первоначально в суд с иском к ООО «Управление жилищным фондом Краснооктябрьского района г. Волгограда» о возложении обязанности.

В обоснование иска указала, что ООО «Альфа Юг» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>. Управляющая компания не выполняет услуги по надлежащему содержанию балкона <адрес> указанного многоквартирного дома, в связи с чем балкон требует ремонта, устранений разрушений.

Просит возложить обязанность на управляющую организацию отремонтировать балконную плиту <адрес>.

В ходе судебного разбирательства протокольным определением от 04 мая 2023 года была произведена замена ответчика ООО «Управление жилищным фондом Краснооктябрьского района г. Волгограда» на ответчика ООО «Альфа Юг».

В судебном заседании истец Никифорова И.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Альфа Юг» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения условий для осуществления гражданами права жилище, его безопасности, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. ч. 2, 3 названной нормы при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

На основании пп. "а" п. 16, п. 17 Правил при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В силу пп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Таким образом, ограждающие конструкции являются общим имуществом собственников в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4.2.4.2 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

В перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов, выполняемых за счет платы за текущий ремонт жилья, входит восстановление или замена отдельных участков и элементов, в том числе балконов.

Как следует из материалов дела, истец является собственником <адрес> многоквартирного <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31 июля 2019 года.

26 июля 2019 года ООО «Управление жилищным фондом Краснооктябрьского района» в адрес истца был направлен ответ, согласно которому работы по ремонту балконной плиты в границах квартиры истца и <адрес> включены в дополнительный список плана текущего ремонта на 4 квартал 2019 года.

На момент рассмотрения настоящего иска управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Альфа Юг».

Согласно материалам дела истец обращалась 19 июня 2020 года, 01 апреля 2021 года в ООО «Альфа Юг» по вопросу проведения ремонта балкона ее квартиры.

Актом обследования от 02 июля 2020 года установлено, что комиссия в составе главного инженера и мастера участка ООО «Альфа Юг» произвела обследование <адрес> многоквартирного <адрес>. При осмотре балкона <адрес> выявлено, что балконная плита имеет отслоение штукатурного слоя, арматура частично оголена, со следами коррозии.

На обращение истца ООО «Альфа Юг» был дан ответ от 02 мая 2023 года исх. №2228, из которого следует, что выполнить работы по ремонту балконной плиты в границах квартиры истца в ранее установленные сроки не представляется возможным, данные работы перенесены на 2023 год.

Также в материалы дела истец представила ответ на ее обращение, поступивший от Департамента жилищно- коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса управление «Жилищная инспекция Волгограда» от 25 мая 2023 года №ДЖКХ/08/2-17278, согласно которому ООО «Альфа Юг» представлена информация о сроке ремонта балконной плиты в границах <адрес>, назначенного на 20 июня 2023 года. Управлением в адрес ООО «Альфа Юг» будет объявлено предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований в части технического состояния балконной плиты в границах <адрес> указанного многоквартирного дома.

Из искового заявления, пояснений истца, а также вышеуказанных ответов на обращения истца данных ответчиком и Департаментом жилищно- коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса управление «Жилищная инспекция Волгограда» следует, что до настоящего времени ремонт балконной плиты не произведен, балкон находится в аварийном состоянии, что препятствует использованию его истцом в личных целях.

Данные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты, доказательства обратного суду не представлены.

Учитывая, что обслуживание общего имущества многоквартирного дома входит в обязанность управляющей организации, как организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, на которую возложена обязанность по осуществлению текущих, неотложных, обязательных сезонных работ и услуг по содержанию дома в соответствии с заключенным с ней договором управления, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о возложении обязанности отремонтировать балконную плиту <адрес>.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым установить срок в течение, которого должно быть исполнено решение суда – 1 месяц с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 8 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Поскольку истец освобождён от уплаты госпошлины при подаче иска, оснований для освобождения ответчика от уплаты пошлины не имеется, суд с учетом результата разрешения спора считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город герой-Волгоград в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никифоровой Ирины Вячеславовны (<данные изъяты>) к ООО «Альфа Юг» (ИНН 344271569) о возложении обязанности удовлетворить.

Обязать ООО «Альфа Юг» в течение 1 месяца после вступления решения в законную силу отремонтировать балконную плиту <адрес>.

Взыскать с ООО «Альфа Юг» в доход бюджета муниципального образования городской округ город герой-Волгоград государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Краснооктябрьский районный суд гор. Волгограда.

Судья                                Т.В. Земскова

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июня 2023 года

Судья                                Т.В. Земскова