Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-200/2020 ~ М-192/2020 от 20.05.2020

Дело № 2-200/2020                          23 июня 2020 года                         (мотивированное решение                          изготовлено 25.06.2020)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Бачиной С.Ю.,

при секретаре Абрешитовой Е.А., с участием представителя истца Ткачевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Березник гражданское дело по иску Бабаева В.А. к администрации МО «Моржегорское» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя его тем, что он является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. На данном земельном участке он построил жилой дом, который на кадастровом учете не стоит. Он обратился в Управление Росреестра по Архангельской области и НАО с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет жилого дома и о регистрации права собственный на указанный жилой дом. Но в этом ему было отказано из-за отсутствия акта о приемке и эксплуатации объекта. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом.

Определением суда от 29.05.2020 к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МО «Виноградовский муниципальный район».

Истец Бабаев В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца Ткачева И.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации МО «Моржегорское» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений по существу иска не представил.

Представитель третьего лица на стороне ответчика - администрации МО «Виноградовский муниципальный район» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, возражений по существу иска не имеет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителей ответчика и третьего лица.

Суд, заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пп. 3 - 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.п. 1, 6, 8 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов.

По утверждению представителя истца, в собственности Бабаева В.А. находится жилой <адрес>

В материалы дела представлено уведомление Межмуниципального отдела по г. Новодвинску, Виноградовскому и Холмогорскому районам Управления Росреестра по Архангельской области и НАО от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении указанного дома до 15.06.2020, рекомендовано представить в орган регистрации прав, документы, подтверждающие окончание строительства жилого дома (л.д. 24).

Согласно справке ГБУ АО «АрхОблКадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №, по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, об ограничениях (обременениях) на территории Виноградовского района отсутствуют (л.д. 25).

Между тем, суд считает, что право собственности истца на указанный объект недвижимости возникло на законных основаниях.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Факт принадлежности истцу на праве собственности жилого <адрес> подтверждается решением Моржегорского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ об отводе Бабаеву В.А. земельного участка под строительство жилого дома в <адрес> в количестве 0,02 га.; техническим паспортом, согласно которому вышеназванный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, жилую - <данные изъяты> кв. м; справкой ГБУ АО «АрхОблКадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №, где указан инвентарный номер дома - №, инвентаризационная стоимость - <данные изъяты>; страховыми полисами добровольного страхования строений, квартир, принадлежащих гражданам, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о страховании данного дома и квитанциями на получение страхового взноса (л.д. 17, 20 - 22, 25, 26 - 30).

Согласно постановлению администрации МО «Моржегорское» от ДД.ММ.ГГГГ № указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д. 18).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что правообладателем земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, по кадастровой стоимости <данные изъяты> является Бабаев В.А., вид, номер и дата государственной регистрации права - собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 13 - 16).

Из справки администрации МО «Моржегорское» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный жилой дом в казне МО «Моржегорское» не находится, самовольной постройкой не является.

По информации Комитета по управлению имуществом МО «Виноградовский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом в реестре муниципального имущества муниципального образования «Виноградовский муниципальный район» не числится.

Принадлежность жилого дома истцу также подтверждается выпиской из лицевого счета № похозяйственной книги № администрации МО «Моржегорское».

Свидетель М.Е.И. пояснила суду, что спорный жилой дом был построен супругами Бабаевыми в ДД.ММ.ГГГГ году. Никаких претензий по поводу строительства этого дома со стороны органов государственной власти и надзорных органов Бабаеву В.А. до настоящего времени не предъявлялось.

Оценив изложенные доказательства, суд приходит к выводу, что право собственности истца на жилой дом возникло на законных основаниях, поэтому пришел к выводу, что его требование основано на законе и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Бабаева В.А. - удовлетворить.

Признать за Бабаеым В.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, по инвентаризационной стоимости - <данные изъяты>.

Право собственности на жилой дом подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд.

Судья                                                                    С.Ю. Бачина