Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-335/2022 ~ М-100/2022 от 24.02.2022

Дело № 2-335/2022

№ УИД 91RS0№-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Первомайское                                                              20 октября 2022 года

Первомайский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Литвиненко Т.В.,

при секретаре Кемиловой Л.И.,

с участием истца Грищенко Н.А., представителя истца – Кудряшовой Г.И., представителей ответчика Брегеда М.В. – адвокатов Кошенко О.О., Погомий Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское Первомайского района Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению Г.Н.А. к Б.М.В. главе К(Ф)Х о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании издержек, связанных с рассмотрением дела,

у с т а н о в и л:

Истец Г.Н.А,. обратилась в суд с иском к отвечик ИП главе К(Ф)Х, в котором просила: расторгнуть договор аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, за границами населенного пункта, №; расторгнуть договор аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, за границами населенного пункта, с №, заключенные между истцом и ответчиком. Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельных участков площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, за границами населенного пункта, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ под № и ДД.ММ.ГГГГ под №. Участки на основании договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ и договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ находятся в пользовании ответчика. Изначально данные договоры заключались на 5 лет. Однако, как выяснилось позже, срок аренды земельных участков был изменен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ лет, с чем категорически не согласна истец, и с которым оба договора прошли государственную регистрацию. Дополнительное соглашение и иные требования направлены почтовой связью ответчику, но были возвращены истцу. По этой причине и по причине необходимости повышения арендной платы истец неоднократно обращалась к ответчику для урегулирования спора в досудебном порядке, а также в МВД по Республике Крым, но безрезультатно. В настоящее время установлен факт невозможности использования земельного участка по его прямому назначению истцом по причине необоснованного игнорирования ответчиком требований об изменении арендной платы и сомнительного срока аренды в договорах аренды земельных участков. Пунктом 5.1.2 договора аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ и пунктом 5.1.2 договора аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено требование Арендодателя о досрочном прекращении Договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. Арендатор игнорирует требования Арендодателя о повышении арендной платы и почтовую корреспонденцию, не отвечает на телефонные звонки. Арендатор самостоятельно изменила срок аренды в вышеуказанных договорах на длительный срок аренды земельного участка <данные изъяты> При таких обстоятельствах Арендодатель вправе требовать устранения нарушения своих законных прав и интересов, поскольку изначально срок аренды был установлен ДД.ММ.ГГГГ лет. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась к ответчику в порядке ст. 452 ГК РФ с претензией о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, но от ответчика каких-либо ответов не поступило. По требованию Арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, кода Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату. За весь период пользования Арендатором земельными участками в почву не вносились органические удобрения, поэтому из-за истощения плодородного слоя земля в дальнейшем станет непригодной для использования. Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка государственной и муниципальной собственности, при условии, что он заключен на срок более чем на ДД.ММ.ГГГГ по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В судебном заседании истец истец. и ее представитель ФИО12 поддержали исковые требования в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчик, ее представители ФИО8 и ФИО18. в суд не явились, извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

Представители ответчика – адвокаты ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании иск не признали, просили отказать в его удовлетворении.

Учитывая, что участие в судебном заседании является правом лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело при такой явке, поскольку это не противоречит ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, ее представителя, представителей ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка сельскохозяйственного назначения <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>, является Г.Н.А. собственность с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка сельскохозяйственного назначения <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, является истец собственность с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Ответчик глава К(Ф)Х (Арендатор) и Истец (Арендодатель) заключили договор, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Алексеевский сельский совет, за границами населенного пункта, №, предоставляемый в аренду для сельскохозяйственного назначения (п.п. 1.1). Земельный участок передается Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи (Приложение 1), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора с момента его подписания (п.п. 1.3). Фактическое состояние земельного участка соответствует условиям настоящего договора и целевому назначению участка (п.п.1.5). Срок аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 2.1). Размер ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет <данные изъяты> руб. (п.п. 3.1). Арендная плата вносится Арендатором один раз в год одним платежом <данные изъяты> года (п.п. 3.2). Арендатор имеет право в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культурно-технические и другие мелиоративные работы, в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных участков (п.п. 4.1.3). Арендатор обязан: - использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (п.п. 4.2.1); - своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 Договора (п.п. 4.2.2); - не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв на земле (п.п.4.2.3); - не нарушать права других землепользователей (п.п. 4.2.4); - выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле (п.п. 4.2.5). Арендодатель вправе: - осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором (п.п. 5.1.1); - требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации (п.п. 5.1.2). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему Договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п. 6.1). В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, Арендодатель вправе обратиться в судебные органы с требованием о досрочном расторжении договора аренды в соответствии со ст. 452, 619-620 ГК РФ в порядке, предусмотренном настоящим Договором (п. 6.2). Стороны вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации (п.п. 8.1).

Согласно Акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ИП Б.М.В. глава К(Ф)Х (Арендатор) приняла, а Г.Н.А.. (Арендодатель) передала во временное пользование на условиях аренды указанный в Договоре аренды земельный участок <данные изъяты> кв.м, кадастровый №. Арендатор удовлетворен качественным состоянием передаваемого в аренду земельного участка, путем его визуального осмотра и исследования перед подписанием данного Акта приема-передачи земельного участка, и не обнаружил при осмотре наличие каких-либо дефектов и / или недостатков, о которых ему не сообщил Арендодатель (п.1). Претензий к состоянию земельного участка Стороны друг к другу не имеют (п. 2).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Б.М.В. глава К(Ф)Х (Арендатор) и Г.Н.А. (Арендодатель) заключили договор, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, за границами населенного пункта, кадастровый №, предоставляемый в аренду для сельскохозяйственного назначения (п.п. 1.1). Земельный участок передается Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи (Приложение 1), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора с момента его подписания (п.п. 1.3). Фактическое состояние земельного участка соответствует условиям настоящего договора и целевому назначению участка (п.п.1.5). Срок аренды земельного участка 10 лет (п.п. 2.1).Размер ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет <данные изъяты> руб. (п.п. 3.1). Арендная плата вносится Арендатором один раз в год одним платежом <данные изъяты> (п.п. 3.2). Арендатор имеет право в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культурно-технические и другие мелиоративные работы, в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных участков (п.п. 4.1.3). Арендатор обязан: - использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (п.п. 4.2.1); - своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 Договора (п.п. 4.2.2); - не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв на земле (п.п. 4.2.3); - не нарушать права других землепользователей (п.п. 4.2.4); - выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле (п.п. 4.2.5). Арендодатель вправе: - осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором (п.п. 5.1.1); - требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации (п.п. 5.1.2). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему Договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п. 6.1). В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, Арендодатель вправе обратиться в судебные органы с требованием о досрочном расторжении договора аренды в соответствии со ст. 452, 619-620 ГК РФ в порядке, предусмотренном настоящим Договором (п. 6.2). Стороны вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации (п.п. 8.1).

Согласно Акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО2 глава К(Ф)Х (Арендатор) приняла, а ФИО1 (Арендодатель) передала во временное пользование на условиях аренды указанный в Договоре аренды земельный участок <данные изъяты> кв.м, кадастровый №. Арендатор удовлетворен качественным состоянием передаваемого в аренду земельного участка, путем его визуального осмотра и исследования перед подписанием данного Акта приема-передачи земельного участка, и не обнаружил при осмотре наличие каких-либо дефектов и / или недостатков, о которых ему не сообщил Арендодатель (п.1). Претензий к состоянию земельного участка Стороны друг к другу не имеют (п. 2).

ДД.ММ.ГГГГ Г.Н.А. . в адрес ИП ответчик посредством почтовой связи направлены: Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка об установлении арендной платы <данные изъяты>., а также об изложении п.п. 8.1 Договора в редакции: в случае несогласия с размером арендной платы, Сторона вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора; Уведомление об установлении размера арендной платы <данные изъяты>

Сведений о вручении указанных документов ответчик . не имеется, со слов истца, корреспонденцию ответчик . не получила.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ИП ответчик посредством почтовой связи направлены: Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка об установлении арендной платы <данные изъяты> а также об изложении п.п. 8.1 Договора в редакции: в случае несогласия с размером арендной платы, Сторона вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора; Уведомление об установлении размера арендной платы <данные изъяты>.

Согласно почтовому уведомлению, документы вручены ответчик ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец . в адрес ответчик . главе К(Ф)Х направила Претензию от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, которая мотивирована тем, что сторонами оговаривался срок аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, однако во время государственной регистрации ответчиком самостоятельно изменен срок договора от ДД.ММ.ГГГГ и данный договор подлежал государственной регистрации <данные изъяты>, о чем истцу стало известно через несколько лет. Истец как собственник земельного участка требует возврата своего имущества, так как ответчик завладела земельным участком обманным путем.

Сведений о вручении указанной почтовой корреспонденции ответчик . не имеется, со слов истца, корреспонденцию ответчк . не получила.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности истец ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение: аренда, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ответчик на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>/с, принадлежащего на праве собственности Г.Н.А. , ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение: аренда, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Б,М.В.. на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Паспорту агрохимическому, эколого-токсикологическому почв земель сельскохозяйственного назначения, ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФГЮУ «Центр агрохимической службы «Крымский» по заказу Истца ., (далее - Паспорт) в ходе исследования установлена агрохимическая характеристика почв: землепользование хозяйства расположено в Центрально-степном агропочвенном районе, обследовано <данные изъяты> сельскохозяйственных угодий, в том числе пашня <данные изъяты>, из них суходол <данные изъяты>; отобрано <данные изъяты> смешанных образца; содержание подвижных фосфатов – <данные изъяты>) - очень низкое, содержание обменного калия <данные изъяты> – среднее, содержание органического вещества <данные изъяты> – пониженное; солонцевание почв не выявлено; в среднем по хозяйству средневзвешенное содержание: органического вещества <данные изъяты>, подвижных фосфатов – <данные изъяты>, обменного калия <данные изъяты>, средневзвешенный показатель <данные изъяты>, показатель почвенного плодородия – <данные изъяты>; в хозяйстве не выявлено площадей, загрязненных тяжелыми металлами и пестицидами.

Согласно Приложению № к Паспорту «Оценка предшественников», произрастание предшественников - многолетних бобовых трав является наилучшими для последующего посева: озимой пшеницы, озимой ржи, ячменя, овса, кукурузы, льна, картофеля; допустимым – для свеклы сахарной, рапса; недопустимым – для гороха, сои, вика, люпина, подсолнечника.

Допрошенная в судебном заседании специалист ФИО9 пояснила, что культура эспарцет это бобовая многолетняя культура, которая используется для корма животных, в основном для корма молодняка крупнорогатого скота, для роста, для корма птице, как биодобавка. Эспарцет это искусственно выведенная культура. Растение сдержит в себе очень много микроэлементов. В сельском хозяйстве имеет высокое агротехническое значение, улучшает плодородие почв за счет биологических особенностей. У эспарцета очень глубокие корни, и за счет своей корневой системы растение может подтягивать полезные вещества из почвы такие как - азот, фосфор, калий. Выделения из его корней растворяют труднодоступные формы фосфора и кальция. Кроме того клубеньковые бактерии, которые развиваются на корешках эспарцета, ассимилируют азот. За счет фотосинтеза эспарцет поглощает из воздуха азот, а клубеньковые бактерии его выделят в почву. Перегнивавшая корневая система добавляет еще в почву перегной, а за счет перегноя улучшается структура почвы. При хорошем уходе (при рыхлении почвы) он дает полноценный урожай ДД.ММ.ГГГГ, после вымирает, так как цикл жизни прекращается. Он сеется семенами, у него небольшие семена почкообразной формы, находятся в бобике (оболочка). Створки бобов предохранят семя от попадания бактерий. Во второй год жизни получается максимальная урожайность. Семенная активность с каждым годом уменьшается, <данные изъяты>. Этом монокультура, то есть одна культура, которая выращивается на одном и том же месте. Поэтому эспарцет не желательно <данные изъяты> выращивать на одном месте, так как может образоваться грибковая болезнь. Его семена можно протравить и еще раз засеять. По корневой шейке можно определить, сколько растет эспарцет. Это видно визуально, при долгосрочном произрастании корневая шейка рыхлая, он погибает и расти не будет. Но все зависит от вида эспарцета, так как дикий эспарцет более приспособлен к долгосрочному произрастанию, а искусственно созданный не такой долговечный. После эспарцета лучше сеять озимые культуры. Все что накопил эспарцет в почве, используется последующей культурой. Кислые почвы - это почвы переувлажненные, и эспарцет их не выдерживает. Кислые почвы можно нейтрализовать только фосфатами, которые убирают кислотность почвы. При посеве любой культуры желательно знать, что находиться в почве, для этого все проводят анализ почвы: наличие гумуса, фосфор, кальций и кислотность, а азот подвижная форма. Паспорт почв делается ДД.ММ.ГГГГ а также когда передается земля в аренду, хозяин обязан предоставить паспорт на землю. Так как хозяин должен знать, что он сдает в аренду. При перегное эспарцет удобрять не нужно. До момента пока не перегниет, он удобряет почву, отдавая выделения из корней в почву. Сам эспарцет инфекцию не выделяет. Инфекция может выделиться в зависимости от условий. Эспарцет может накопить <данные изъяты> азота, фосфора <данные изъяты>, калия эспарцет содержит много. Эспарцет добавляет органику в почву. Если не убирать эспарцет после истечения срока, то будет дешевле вносить удобрения. При высадке эспарцета, желательно, для урожайности культуры определять агрохимические свойства. Эспарцет высевают на не плодородных почвах, чтобы улучшить плодородие земли.

Согласно заключению экологического исследования № от 30 июня 2022 года, при проведении исследования использовался, в том числе: 7. Атлас. Автономная Республика Крым. Ред. Багров М.В., Руденко Л.Г., ТНУ, КНЦ НАНУ, МОиН. Киев-Симферополь, 2003. – 32 с. По вопросу 1) Состояние плодородного слоя земли до аренды земельного участка. В соответствии с классификацией почв по пригодности для использования в земледелии [7] исследуемые земельные № имеют категорию Безусловно пригодные с Потенциальным плодородием в баллах 80 и более. Анализ результатов исследований качественного состава плодородного слоя проб почв, отобранных на участках с кадастровыми номерами №, выполненных ФГБУ «Центр агрохимической службы «Крымский» выявил следующее: обеспеченность подвижным фосфором очень низкая, подвижным калием – средняя, по содержанию органического вещества (гумуса) – пониженная. Качественный состав поверхностного плодородного слоя обеднен питательными веществами для выращивания сельскохозяйственных культур. Уровень почвенного плодородия в баллах составляет 47,9 – очень низкое по сравнению с плодородием до сельскохозяйственного освоения согласно научных данных [7].

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ) своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (абз. 2 ст. 619 ГК РФ).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абз. 3 ст. 619 ГК РФ).

Согласно п. 2. ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 46 ЗК РФ).

Согласно п. 3 ст. 46 ЗК РФ, прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается: 1) в период полевых сельскохозяйственных работ; 2) в иных установленных федеральными законами случаях.

Согласно п. 2 ст. 45 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: 1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: - использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; - порче земель; - невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; - невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; - неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В силу ст. 8 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 101-ФЗ «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны, в частности: - осуществлять производство сельскохозяйственной продукции способами, обеспечивающими воспроизводство плодородия земель сельскохозяйственного назначения, а также исключающими или ограничивающими неблагоприятное воздействие такой деятельности на окружающую среду; - обеспечивать проведение мероприятий по воспроизводству плодородия земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с планом проведения таких мероприятий, составленным в соответствии с частью четвертой статьи 15 настоящего Федерального закона; - соблюдать нормы и правила в области обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения.

Обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, Г.Н.А.. указала, что договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, заключенных с Б.М.В. ., подлежат расторжению, поскольку ответчик не оплачивает аренду, за время аренды ухудшил качественное состояние земельных участков, самовольно увеличил срок аренды с согласованного сторонами срока аренды ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных доказательств судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Г.Н.А. . в адрес ИП ФИО2 посредством почтовой связи были направлены дополнительные соглашения к договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (соответственно) об увеличении размера арендной платы <данные изъяты>. и о дополнении этих договоров новым основанием для их расторжения: несогласие с размером арендной платы.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Г.Н.А.. в адрес ИП ФИО2 была направлена претензия о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что во время государственной регистрации ответчиком самостоятельно изменен срок договора от <данные изъяты>, согласованных сторонами, <данные изъяты>, и о возврате земельного участка.

Данные изменения к договорам аренды земельных участков ответчиком не согласованы, претензия не получена.

В судебном заседании истец Г.Н.А. . пояснила, что она не обращалась в суд с иском к ФИО2 о внесении изменений в заключенные договоры аренды земельных участков. Также истец подтвердила в суде, что арендную плату от ответчика она получала в размере большем, чем оговорено договорами.

В силу приведенных выше норм действующего законодательства об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороной на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок. Необходимым условием досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя является наличие письменного предупреждения арендодателя арендатору о необходимости исполнения договорного обязательства.

По мнению суда, указанные требования закона истцом не выполнены. Так, направляя претензию о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в связи с несогласием со сроком аренды, истец не предложила ответчику предварительно изменить данное условие договора.

Данные о том, что истцом в адрес ответчика направлялись требования (претензии) об устранении иных нарушений (в том числе, о погашении имеющейся задолженности по арендной плате, нарушений, связанных с ухудшением качества земельных участков) и расторжении договора аренды в связи с их не устранением, объективно ни чем не подтверждаются.

При этом суд отмечает, что требование о расторжении договоров аренды по основанию несогласованности сторонами срока договора аренды на 10 лет, заявлено истцом до истечения согласованного, по утверждению истца, сторонами пятилетнего срока аренды, и нежелание истца иметь договорные отношения с ответчиком по личным убеждениям не является законным основанием для расторжения указанных договоров аренды земельных участков.

Кроме того, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ каких-либо убедительных доказательств в обоснование доводов наличии задолженности по арендной плате, об ухудшении по вине ответчика качественного состояния земельных участков, переданных в аренду, истцом суду также не представлено.

Поэтому суд находит иск Г.НА. к ФИО2 ИП главе К(Ф)Х необоснованным и неподлежащим удовлетворению.

В связи с отказом в иске в полном объеме, ходатайство о взыскании с ответчика судебных расходов в пользу истца удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 12, 98, 194-199 ГПК РФ, суд –

р е ш и л:

Исковое заявление Г.Н.А. к Б.М.В. – ИП главе К(Ф)Х о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании издержек, связанных с рассмотрением дела, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 25 октября 2022 года.

Председательствующий: