Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-211/2022 (2-4626/2021;) ~ М-4377/2021 от 09.11.2021

61RS0019-01-2021-007724-83

дело № 2-211/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2022 года                               г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи:                        Тюрина М.Г.,

при секретаре:                                                    Кузовниковой А.Д,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО Дом. РФ к Серовой Ирине Викторовне, третье лицо: Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно -ипотечной системы жилищнорго обеспечения военнослужащих о взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО Дом. РФ обратилось в суд с исковым заявлением к Серовой Ирине Викторовне о взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указало, что 28.06.2011 г. между Акционерный коммерческий банк "РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ" (открытое акционерное общество) (далее - Заимодавец, Кредитор) и гр. Серова Ирина Викторовна (далее - Ответчик, Заёмщик) был заключён Кредитный договор № 01-002/ВИ-11 (далее - Кредитный договор), по условиям которого Кредитор предоставил Заемщикам для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 1 821 000,00 рублей сроком до 126 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - приобретения квартиры, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя Заёмщика в ДО «Новочеркасский» ФАКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ».

Согласно Кредитного договора за пользование кредитом, а также за предоставление рассрочки заемщик уплачивает кредитору проценты - За пользование кредитом, а также за предоставление Рассрочки ЗАЕМЩИЕ уплачивает КРЕДИТОРУ проценты из расчета переменной процентной ставки (далее - Процентная ставка), являющейся агрегированным показателем (п. 3.2).

Также, Истец обращает внимание на тот факт, что с даты перехода прав требования по Кредитному договору, Заемщик совершал платежи новому кредитору на счет учета остатка задолженности по Кредитному договору, тем самым признав право требования нового кредитора.

Как следствие просрочки исполнения обязательств у Заемщика сформировалась задолженность по Кредитному договору № 01-002/ВИ-11 от 28.06.2011 г., которая по состоянию на 21.10.2021г. составила 622 458,82 руб.

Согласно п. 1.8. Кредитного договора № 01-002/ВИ-11 от 28.06.2011 г. обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору, является ипотека в силу закона.

18.07.2011 г. Серова Ирина Викторовна (далее Покупатель, Заемщик, Залогодатель, Ответчик) на основании Договора купли-продажи приобрел в собственность имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>, пр-т. Баклановский, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

В Договоре купли-продажи объекта цена проданного имущества составила 2 440 000,00 рублей РФ.

На основании условий кредитного договора Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора.

На момент заключения договора предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке № 02/06/11 от 31.05.2011 г., составленным оценщиком 000 «Эталон» оценивался в размере 2 442 000,00 рублей РФ.

С учетом уточнения исковых требований истец просил суд расторгнуть кредитный договор № 01-002/ВИ-11 от 28.06.2011 г заключённый между АКБ "РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ" и Серовой Ириной Викторовной. Взыскать с Серовой Ирины Викторовны в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № 01-002/ВИ-11 от 28.06.2011 г в размере 622 458,82 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 21 424,59 рублей.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности Серовой Ирине Викторовне предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу <адрес>, пр-т. Баклановский, <адрес>А, <адрес>, кадастровый нома 61:55:0010308:477, установив начальную продажную цену в размере - 1 953 600,00 рублей., определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. До начала судебного заседания представил ходатайство, в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В судебное заседание ответчик Серова И.В. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному истцом в исковом заявлении, подтвержденному адресной справкой ОВМ МУ МВД России по Ростовской области «Новочеркасское», не явилась. О причинах своей неявки суду не сообщила, своего представителя в суд не направила, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, не представила об отложении разбирательства дела не ходатайствовала.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Истец относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика не возражал. С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и не допущения нарушения этого права, в силу ст.46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, учитывая задачи судопроизводства как эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить публичное разбирательство дела в разумный срок, независимым и беспристрастным судом, осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Представитель 3 лица: Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно -ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 28.06.2011 г. между Акционерный коммерческий банк "РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ" (открытое акционерное общество) (далее - Заимодавец, Кредитор) и гр. Серова Ирина Викторовна (далее - Ответчик, Заёмщик) был заключён Кредитный договор № 01-002/ВИ-11 (далее - Кредитный договор), по условиям которого Кредитор предоставил Заемщикам для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 1 821 000,00 рублей сроком до 126 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - приобретения квартиры, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя Заёмщика в ДО «Новочеркасский» ФАКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ». Согласно Кредитного договора за пользование кредитом, а также за предоставление рассрочки заемщик уплачивает кредитору проценты - За пользование кредитом, а также за предоставление Рассрочки ЗАЕМЩИЕ уплачивает КРЕДИТОРУ проценты из расчета переменной процентной ставки (далее - Процентная ставка), являющейся агрегированным показателем (п. 3.2).

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ» что подтверждается Справкой о наличии Закладной на счете ДЕПО, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ».

В соответствии с правилами п. 1 ст. 48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается.

Согласно Кредитного договора за пользование кредитом, а также за предоставление рассрочки заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета переменной процентной ставки (далее - Процентная ставка), являющейся агрегированным показателем (п. 3.2).

С даты перехода прав требования по Кредитному договору, Заемщик совершал платежи новому кредитору на счет учета остатка задолженности по Кредитному договору, тем самым признав право требования нового кредитора.

В соответствии с Кредитным договором заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей. По условиям Кредитного договора Заемщик обязался:

- возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии);

- осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором.

Однако, Заемщиком в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускает ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором.

Условиями Кредитного договора предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств даёт право Кредитору досрочно истребовать кредит.

В соответствии с Кредитным договором при нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов Заемщики уплачивают по требованию Кредитора неустойку:

-в виде пеней в размере 0,2% от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

Как следствие просрочки исполнения обязательств у Заемщика сформировалась задолженность по Кредитному договору № 01-002/ВИ-11 от 28.06.2011 г., которая по состоянию на 21.10.2021г. составила 622 458,82 руб.

Согласно п. 1.8. Кредитного договора № 01-002/ВИ-11 от 28.06.2011 г. обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору, является ипотека в силу закона.

18.07.2011 г. Серова Ирина Викторовна (далее Покупатель, Заемщик, Залогодатель, Ответчик) на основании Договора купли-продажи приобрел в собственность имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>, пр-т. Баклановский, <адрес>А, <адрес>, кадастровый №.

В Договоре купли-продажи объекта цена проданного имущества составила 2 440 000,00 рублей РФ.

Согласно Договора купли-продажи объекта в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю имущество находится в залоге в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП до полного исполнения обязательств по Кредитному договору.

В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права Заимодавца как залогодержателя.

В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Заемщик надлежащим образом свои обязательства по Кредитному договору не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена.

На основании условий кредитного договора Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора.

На момент заключения договора предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке № 02/06/11 от 31.05.2011 г., составленным оценщиком 000 «Эталон» оценивался в размере 2 442 000,00 рублей РФ.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность ответчика по Кредитному договору на 21.10.2021г. составила 622 458,82 руб, в том числе: Задолженность по основному долгу (ОД) 620 250,72 руб., текущий остаток ОД 211 732,51 руб.,    просроченный ОД 408 518,21 руб., задолженность по процентам 2 208,10 руб.,    просроченные проценты на плановый ОД1 446,74 руб., текущие начисленные проценты на плановый ОД 761,36 руб.

Проверив расчет, представленный истцом, суд считает его математически верным, соответствующим условиям заключенного между сторонами Кредитного договора. Ответчиками, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства отсутствия задолженности по Кредитному договору, либо наличия задолженности в меньшем размере. Контррасчета также не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что факт нарушения ответчиками обязательств по договору достоверно установлен, подтвержден материалами дела, а ответчики доказательств, свидетельствующих о возврате суммы кредита, не представили, суд полагает, что исковые требования о взыскании задолженности по Кредитному договору являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования в части расторжения Кредитного договора, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 5.2. Кредитного договора, банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы основного долга по кредиту, причитающихся процентов за пользование кредитом, иных платежей по договору и (или) досрочно расторгнуть кредитный договор, а также изменить его в том числе, в случае нарушения заемщиком условий договора, заключенного на срок более 60 и более календарных дней, в отношении сроков возврата суммы основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Из материалов дела следует, что кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

В соответствии с ним Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору по основаниям, установленным Кредитным договором и ст. 811 ГК РФ.

Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиком не исполнено.

Суд соглашается с доводами истца о том, что, в связи с нарушением заемщиком обязательств по своевременному возврату кредита и отказом удовлетворить заявленные в досудебном порядке требования, кредитный договор подлежит расторжению. В связи с чем, исковые требования о расторжении кредитного договора правомерны и подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования в части обращения взыскания на имущество, являющееся предметом залог.

Необходимо указать, что Согласно п. 1.8. Кредитного договора № 01-002/ВИ-11 от 28.06.2011 г. обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору, является ипотека в силу закона.

В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

Заемщик надлежащим образом свои обязательства по Кредитному договору не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена.

На основании условий кредитного договора Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора.

Нарушение данных обязательств со стороны Заемщика является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

На момент заключения договора предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке № 02/06/11 от 31.05.2011 г., составленным оценщиком 000 «Эталон» установлена в размере 2 442 000,00 рублей РФ.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет - 1 953 600,00 рублей.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности Серовой Ирине Викторовне предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу <адрес>, пр-т. Баклановский, <адрес>А, <адрес>, кадастровый нома №, установив начальную продажную цену в размере - 1 953 600,00 рублей., определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Суд полагает возможным возложить на ответчика обязанность возместить судебные расходы по уплате истцом государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 21 424,59 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО Дом. РФ к Серовой Ирине Викторовне о взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество-удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 01-002/ВИ-11 от 28.06.2011 г заключённый между АКБ "РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ" и Серовой Ириной Викторовной. Взыскать с Серовой Ирины Викторовны в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № 01-002/ВИ-11 от 28.06.2011 г в размере 622 458,82 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 21 424,59 рублей.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО1 предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу <адрес>, пр-т. Баклановский, <адрес>А, <адрес>, кадастровый нома 61:55:0010308:477, установив начальную продажную цену в размере - 1 953 600,00 рублей., определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 14 января 2022 года.