Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-958/2022 ~ М-664/2022 от 11.05.2022

Дело № 2-958/2022

УИД 66RS0012-01-2022-000963-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский                                       08 июня 2022 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Земской Л.К., при секретаре Воробьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Широпятова В.Н. к Жигаловой И.С. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Широпятов В.С. обратился в суд с иском к Жигаловой И.С. о взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований указано, что между ООО «Адриада» и Жигаловой И.С. 01.11.2020 был заключен договор аренды нежилого помещения (здания магазина), с кадастровым номером <*****>, расположенного по адресу <адрес>. У арендатора возникла задолженность по указанному договору за период с 01.12.2020 по 31.01.2022 в сумме 560 000 руб. (по 40 000 руб. за 14 месяцев). Помимо этого условиями договора аренды предусмотрено начисление неустойки в связи с несвоевременным внесением арендной платы в размере 0,1% в день за каждый день просрочки от невыплаченной суммы. Размер неустойки составляет 17 040 руб.

10.03.2022 между Широпятовым В.Н. и ООО «Адриада» был заключен договор цессии, по которому истцу уступлены права требования по взысканию с ответчика задолженности, образовавшейся по договору аренды от 01.11.2020. о состоявшейся уступке Жигалова И.С. была уведомлена, задолженность не погасила.

С учетом изложенного Широпятов В.Н. просит взыскать в свою пользу с Жигаловой И.С. задолженность по договору аренды в сумме 560 000 руб., неустойку в сумме 17 040 руб.

Истец Широпятов В.Н. в судебное заседание не явился, направив для участия в деле своего представителя по доверенности от 16.05.2022 сроком действия пять лет Беляеву Н.Ю.

Представитель истца Беляева Н.Ю. настаивала на удовлетворении иска по приведенным в исковом заявлении доводам и основаниям. Указала, что арендная плата ответчиком не вносилась, причины этого истцу не известны, лично с ней он не знаком. После уведомления об уступке прав требования (которое получено адресатом почтой 02.04.2022) задолженность погашена не была, к истцу с какими-либо просьбами о предоставлении отсрочки, рассрочки оплаты не обращалась.

Ответчик Жигалова И.С., представитель третьего лица ООО «Адриада» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, причин уважительности неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по заявленным требованиям в адрес суда не направили.

С учетом положений ст.ст.167,2333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), с учетом выраженного стороной истца мнения, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, в том числе ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу положений ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно ч.ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст. 610 ГК РФ),

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из положений п.п.1,2 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

Согласно требований п.п.1,2 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Как следует из истребованной судом выписки из ЕГРН от 23.05.2022 Т. на праве собственности с (дата) принадлежит нежилое здание магазина, площадью 103, 7 кв.м., кадастровый № х, расположенное АО адресу <адрес> (далее также Здание магазина).

01.01.2012 между арендодателем ИП Т. и арендатором ООО «Адриада» заключен договор аренды № х, по условиям которого названное Здание магазина передано в аренду на срок с 01.01.2012 по 01.01.2022. Соответствующее обременение зарегистрировано в ЕГРН (выписка от 23.05.2022), срок обременения соответствует указанному в договоре аренды – по 01.01.2022.

01.11.2020 между субарендодателем ООО «Адриада» и арендатором Жигаловой И.С. заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого ответчику передано в субаренду 30 кв.м. в указанном выше Здании магазина. Срок договора определен с 01.11.2020 по 01.10.2021, в возможностью его пролонгации. В пункте 3.4. договора его стороны согласовали размер арендной платы как 40 000 руб. в месяц и определили, что внесение арендной платы осуществляется наличным либо безналичным путем 01 числа каждого месяца.

Как утверждает сторона истца, и не опровергла сторона ответчика, начиная с 01.12.2020 арендная плата по договору субаренды от 01.11.2020 Жигаловой И.С. не вносилась, что привело к образованию задолженности.

При этом однако сторона истца определяет размер задолженности за период по 31.01.2022. Однако как следует из договора аренды № 1,заключенного 01.01.2012 между арендодателем ИП Т. и арендатором ООО «Адриада», срок договора аренды определен по 01.01.2022, соответствующие данные внесены в ЕГРН. Поскольку доказательств продления арендных отношений между собственником Т. и третьим лицом ООО «Адриада» после 01.01.2022 суду не представлено, то и договор субаренды исходя из положений п. 2 ст. 615 ГК РФ, не мог быть заключен ООО «Адриада» с Жигаловой И.С. на срок после 01.01.2022.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности предъявления требований о взыскании с Жигаловой И.С. задолженности по арендной плате только за период с 01.12.2020 по 01.01.2022, т.е. за 13 месяцев, в сумме по 40 000 руб. в месяц (как то определено договором), что составит 520 000 руб.

На основании п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.4.1 договора аренды нежилого помещения, заключенного 01.11.2020 между ООО «Адриада» и Жигалоговой И.С., в случае просрочки оплата арендатором арендной платы и иных причитающихся платежей, на него возлагается обязанность уплатить субарендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа.

Поскольку судом установлено, что арендная плата своевременно арендатором Жигаловой И.С. не вносилась, с нее подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2021 (срок наступления платежа за декабрь 2020 года согласно п.3.4 договора) по 31.01.2022 (как того просит истец в иске). Расчет неустойки будет выглядеть следующим образом:

- задолженность за декабрь 2020 года составит 40 000 руб., т.е. 0,1% от суммы долга составит 40 руб. Период просрочки с 01.01.2021 по 31.01.2022 составит 395 дней, соответственно размер неустойки на платеж за декабрь 2020 года составит 15 800 руб. (40 руб. * 395 дней).;

- по аналогичному порядку расчета пени на задолженность за январь 2021 года составят 14 560 руб. (40 руб. * 364 дня);

- пени на задолженность за февраль 2021 года составят 13 440 руб. (40 руб. * 336 дня);

- пени на задолженность за март 2021 года составят 12 200 руб. (40 руб. * 305 дней);

- пени на задолженность за апрель 2021 года составят 11 000 руб. (40 руб. * 275 дней);

- пени на задолженность за май 2021 года составят 9 760 руб. (40 руб. * 244 дня);

- пени на задолженность за июнь 2021 года составят 8 560 руб. (40 руб. * 214 дней);

- пени на задолженность за июль 2021 года составят 7 320 руб. (40 руб. * 183 дня);

- пени на задолженность за август 2021 года составят 6 080 руб. (40 руб. * 152 дня);

- пени на задолженность за сентябрь 2021 года составят 4 880 руб. (40 руб. * 122 дня);

- пени на задолженность за октябрь 2021 года составят 3 640 руб. (40 руб. * 91 день);

- пени на задолженность за ноябрь 2021 года составят 2 440 руб. (40 руб. * 61 день);

- пени на задолженность за декабрь 2021 года составят 1 200 руб. (40 руб. * 30 дней).

Однако с учетом положений ст.ст.39,196 ГПК РФ в пределах заявленных исковых требований с ответчика подлежит взысканию неустойка за приведенный выше период в размере 17 040 руб.

В соответствии с п.п.1,2 ст.382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 384 ГК РФ установлено, что право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.п.1,4 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него. Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения. Если договором был предусмотрен запрет уступки права на получение неденежного исполнения, соглашение об уступке может быть признано недействительным по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона соглашения знала или должна была знать об указанном запрете.

Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме (п.1 ст. 389 ГК РФ).

На основании п.2 ст. 389.1 ГК РФ требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

В материалы дела стороной истца представлен не опороченный стороной ответчика договор уступки права требования, заключенный 10.03.2022 между цедентом ООО «Адриада» и цессионарием Широпятовым В.Н. По условиям названного договора уступлены права требования по взысканию с Жигаловой И.С. задолженности по договору аренды с ООО «Адриада» от 01.11.2020 за период с 01.12.2020 по 31.01.2022. общий размер уступаемой задолженности определен договором в размере основного долга 560 000 руб. и 17 040 руб. пени.

О состоявшейся уступке прав требования Жигалова И.С. была уведомлена заказным письмом с уведомлением о вручении, направленном 12.03.2022, о чем свидетельствую представленные в материалы дела уведомление, кассовый чек АО «почта России» и опись вложения.

Доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено.

При изложенных обстоятельствах требования иска Широпятова В.Н. к Жигаловой И.С. подлежат удовлетворению частично путем взыскании с ответчик в пользу истца задолженности по арендной плате за период с 01.12.2020 по 01.01.2022 в сумме 520 000 руб., а также неустойки на указанные платежи за период с 01.01.2021 по 31.01.2022 в сумме 17 040 руб., итого 537 040 руб.

В силу положений ст.ст.98,103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при обращении с иском в суд пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 8 348 руб. 21 коп. (537 040 * 8 970 : 577 040). Так при цене иска в 577 040 руб. подлежала оплате государственная пошлина в сумме 8 970 руб., тогда как иск удовлетворен на сумму 537 040 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Широпятова В.Н. к Жигаловой И.С. о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Широпятова В.Н. с Жигаловой И.С. задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, заключенного 01.11.2020 с ООО «Адриада», за период за период с 01.12.2020 по 01.01.2022 в сумме 520 000 руб., а также неустойку на указанные платежи за период с 01.01.2021 по 31.01.2022 в сумме 17 040 руб., итого 537 040 руб.

В удовлетворении оставшейся части иска отказать.

Взыскать с Жигаловой И.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 348 руб. 21 коп.

Ответчик вправе подать в Синарский районный суд г.Каменска-Уральского Свердловской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского Свердловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                     Земская Л.К.

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2022.