Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-328/2023 ~ М-124/2023 от 06.03.2023

Дело №2-328/2023

УИД 91RS0010-01-2023-000204-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2023 года                                                                              г. Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                                   - Никишенко Т.Н.,

при секретаре судебного заседания                          - Беловой Т.В.,

с участием представителя истца                                 - Босхомджиева А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорочинского Вадима Станиславовича к Администрации Орловского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым о признании права собственности на земельный участок, возложении обязанности совершить действия, направленные на отчуждение земельного участка, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, нотариус Красноперекопского районного нотариального округа нотариальной палаты Республики Крым Оноприенко Наталия Николаевна,

УСТАНОВИЛ:

В марте 2023 года Сорочинский В.С. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, расположенного на территории Орловского сельского совета Красноперекопского района Республики Крым, и совершении действий, направленных на отчуждение земельного участка.

                     В обоснование требований истец указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок, площадью 3,51 в условных кадастровых гектарах, расположенный на территории Орловского сельского совета Красноперекопского района Республики Крым, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование. Свидетельство о праве на наследство по закону истцу было выдано после смерти его матери - ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Право на земельную часть (пай) ФИО2, получила на основании сертификата о праве на земельную часть (пай) серии КМ №, выданного на основании распоряжения № № Красноперекопской районной государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании распоряжения Красноперекопской районной государственной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 вместо сертификата о праве на земельную часть (пай), лот №, был предоставлен в частную собственность земельный участок площадью 2,3741 га для ведения товарного сельскохозяйственного производства на территории Орловского сельского совета, с последующей выдачей государственного акта о праве собственности на земельный участок, который при жизни ею не был получен.

После получения свидетельства о праве на наследство по закону, истец обратился с заявлением в Красноперекопскую районную государственную администрацию для получения государственного акта на право собственности на земельный участок. Рассмотрев поступившее заявление о выделении земельного участка, согласно выписки из протокола собрания совладельцев земельных долей, руководствуясь ст. 17, ст. 22, ст. 29 п. 12 Раздела X Земельного кодекса Украины, Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-IV «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев)», распоряжением №<адрес>ной государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ было дано разрешение на разработку технической документации по землеустройству по составлению и выдаче государственного акта на право собственности на земельный участок и установлению границ в натуре (на местности) на территории Орловского сельского совета. Данное распоряжение подтверждается архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ.

Результатом проведения землеустроительных работ послужило внесение и присвоение кадастрового номера №, что подтверждается технической документацией по землеустройству по подготовке и выдаче государственных актов на право собственности на землю собственникам земельных паев согласно «Схемы раздела земель ОАО «Красноперекопское» на земельные участки на территории Орловского сельского совета <адрес> АР Крым от 2007 г., разработанной ЧП «Геозир» и внесение соответствующих данных в Государственный земельный кадастр Украины в соответствии со ст. 25 и 33 Закона Украина от ДД.ММ.ГГГГ №-IV «О землеустройстве». На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ была сформирована поземельная книга от 14.10.2009г., присвоен кадастровый №.

             Сведения о земельном участке с кадастровым номером № были включены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (ранее присвоенный кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ) в результате завершения работ по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках, расположенных в границах кадастрового округа «<данные изъяты>» (90) в соответствии с материалами, представленными по государственному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о местоположении границ данного земельного участка включены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с файлами обмена данными с результатами работ по землеустройству в электронном виде (обменными файлами), которые являлись основанием для государственного учета до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», что предусмотрено Порядком включения в ГКН сведений и содержащих такие сведения документов об объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым, утвержденным постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым было вынесено уведомление №№ об отказе государственной регистрации права. Основанием для отказа в государственной регистрации права послужило то обстоятельство, что истец является гражданином Республики Беларусь, а в соответствии с п. 3 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ. Таким образом с ДД.ММ.ГГГГ на территории Республики Крым начал действовать запрет на владение земельными участками иностранными гражданами. Также основанием отказа послужило расхождение площади земельного участка, указанного в свидетельстве о праве на наследство и площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с тем, что истец является единственным собственником данного земельного участка, который имеет право на распоряжение им, просит суд признать за Сорочинским В.С. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 23741 кв.м., расположенный на территории Орловского сельского совета Красноперекопского района Республики Крым, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, обязать истца осуществить отчуждение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 23741 кв.м., расположенного на территории Орловского сельского совета Красноперекопского района Республики Крым, в течение 12 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание истец Сорочинский В.С. не явился, согласно заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности – Босхомджиев А.С., исковые требования Сорочинского В.С. поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Орловского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым в судебное заседание не явился, согласно заявления, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласны.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений по сути исковых требований в суд не предоставили.

Третье лицо - нотариус Красноперекопского районного нотариального округа нотариальной палаты Республики Крым Оноприенко Наталия Николаевна, в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела без ее участия, решение просит принять на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

В соответствии с частью 3 статьи 62 Конституции Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Согласно п.2 ст.1 ГК Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим, лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Статьей 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что Сорочинский Вадим Станиславович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является гражданином Республики Беларусь на основании паспорта гражданина Республики Беларусь выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

На основании решения Красноперекопской районной государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 был выдан сертификат на право на земельную долю (пай) серия КМ № (л.д. 11).

Согласно архивной выписки Распоряжения Красноперекопской районной государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «<данные изъяты>)», представлены земельные участки на территории Орловского сельского совета для ведения товарного сельскохозяйственного производства гражданам-собственникам сертификатов на право на земельную долю (пай) в размерах согласно приложению, где под номером 126 значится ФИО2, пай №, общая площадь пая 2,3741 га (л.д. 12).

Из архивной выписки распоряжения Красноперекопской районной государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «<данные изъяты>», рассмотрев заявление Сорочинского В.С. о выделении земельных участков (паев) на местности, разрешена разработка технической документации по выдаче государственных актов на право собственности на земельные участки и установлению границ земельных участков в натуре гражданам на территории Орловского сельского совета: Сорочинскому Вадиму Станиславовичу, проживающему по адресу: <адрес> (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ горрайонным отделом Госкомзема в г. Армянске, Красноперекопске и Красноперекопском районе Автономной Республики Крым заведена поземельная книга на земельный участок с кадастровым номером №, общая площадь земельного участка 2,3741 га., собственник указан Сорочинский В.С. (л.д.16-19).

Согласно Книги записей о государственной регистрации государственных актов на право собственности на земельный участок и на право постоянного пользования земельным участком, договоров аренды земли, Раздел 4 Записи о государственной регистрации договор аренды земельных участок, Орловского сельского совета Красноперекопского района, указан земельный участок с кадастровым номером 0122383700:06:001:0251, общей площадью 2,3741 га. (л.д.19 оборот листа – 20).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Государственным нотариусом Красноперекопской государственной районной нотариальной конторы Оноприенко Н.Н., Сорочинский Вадим Станиславович, сын ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ является наследником по закону на наследственное имущество в виде земельной доли (пая), размером 3,51 в условных кадастровых гектарах, которая находится в коллективной собственности сельскохозяйственного предприятия ПАО «<данные изъяты>» <адрес>, <адрес>., (л.д. 10).

Согласно уведомления Ленинского районного отдела Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ №№, Сорочинскому В.С. отказано в государственной регистрации права на земельный участок (л.д. 21-22).

Из представленного отчета № об определении рыночной стоимости, рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 23741 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>, территория Орловского сельского совета, составляет 140 669 рублей (л.д.8-9).

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Учитывая, что истец является собственником наследственного имущества, исковые требования Сорочинского В.С. о признании права собственности на наследственное имущество, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 2 ст. 129 ГК РФ законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок, с которыми допускается по специальному разрешению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 26 утвержден Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 201 данный перечень дополнен, в частности, пунктом 44.4 о включении в приграничные территории Муниципального образования Красноперекопский район Республики Крым.

Однако, действующее законодательство не содержит запрета на наследование иностранными гражданами земельных участков, находящихся в приграничных территориях, при этом частью 1 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В соответствии с положениями ст. 12 ФКЗ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности.

Согласно подпункта 2 пункта 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238 ГК РФ).

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок. В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

Таким образом, принадлежащий истцу земельный участок подлежит отчуждению им в течение года.

С учетом того, что истец Сорочинский В.С., является гражданином Республики Беларусь, исковые требования в части осуществления действий по отчуждению земельного участка с кадастровым номером 90:06:090101:2731, площадью 23741 кв.м., расположенного на территории Орловского сельского совета Красноперекопского района Республики Крым, также подлежат удовлетворению.

Судебное решение, устанавливающее право на недвижимое имущество, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.55,56, 167, 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

Исковые требования Сорочинского Вадима Станиславовича – удовлетворить.

Признать за Сорочинским Вадимом Станиславовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 23741 кв.м., расположенный на территории <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Сорочинского Вадима Станиславовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина <данные изъяты>, осуществить отчуждение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 23741 кв.м., расположенного на территории <адрес>, в течение 12 (двенадцати) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца через Красноперекопский районный суд Республики Крым со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                    Т.Н. Никишенко

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                                    Т.Н. Никишенко