Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1324/2021 ~ М-1048/2021 от 16.03.2021

Дело №

УИД №RS0№-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» апреля 2021 года                                                                                              адрес

    Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Рассвет» об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Рассвет» об установлении границ земельного участка. В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок № Г, аллея №а с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в СНТ «Рассвет» в Советском административном округе. Право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ..... Площадь приобретенного ею земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 310 кв.м. Фактическая же площадь, приобретенного ФИО1 земельного участка № Г аллея №а, расположенного в СНТ «Рассвет» составляла и составляет <данные изъяты> кв.м. Прежние собственники земельного участка № Г аллея №а на протяжении всего времени владения указанным земельным участком фактически владели и пользовались земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м.

При подготовке межевого плана от ...., в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: адрес, Советский административный округ, СНТ «Рассвет», участок № Г было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Так как площадь земельного участка превышает минимальный размер, установленный Решением Омского городского совета от .... № «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ адрес», согласно виду разрешенного использования, истица как собственник согласилась уменьшить размер принадлежащего ей уточняемого земельного участка.

адрес составила 610 кв.м., что на 300 кв.м. больше площади, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. адрес не превышает предельного максимального размера земельного участка, установленного Решением Омского городского совета от .... № «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ адрес», утвержденные Решением Омского городского совета от .... №, согласно виду разрешенного использования.

ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по адрес для осуществления государственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:030301:1003 и государственной регистрации прав.

Управление Росреестра приняло решение о приостановлении государственного кадастрового учета изменений в отношении указанного земельного участка, в связи с тем, что площадь земельного участка, о кадастровом учете изменений которого представлено заявление, согласно сведениям, содержащимся в межевом плане составляет <данные изъяты> кв.м., что превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости.

Кроме того, в решении указано, что уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне естественного ландшафта <данные изъяты> Вид разрешенного использования земельного участка «для садоводства» не предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны, в границах которой он расположен. Предельные (минимальные и максимальны) размеры земельных участков для ведения садоводства, дачного хозяйства, дачного строительства в зоне естественного ландшафта Л-1608 не установлены.

    Кадастровый инженер подал апелляционное заявление о несогласии с решением о приостановлении кадастрового учета. Однако жалоба осталась без удовлетворения.

    Границы участка 59 Г установлены в фактическом пользовании с момента отвода земельного участка садоводческому товариществу Рассвет по проспекту Мира на основании решения горисполкома от ...., а позднее в 1995 году согласно Постановлениям первого главы администрации адрес №-п от .... земельный участок был предоставлен в пользование СНТ «Рассвет».

    Информация о местоположении и планировке участка №г содержится на плане прирезке земельного участка под коллективный сад Рассвет в САО адрес от .... и соответствует сложившемуся порядку пользования на сегодняшний день.

    В период предоставления земельного участка СТ Рассвет ландшафтной зоны Л на территории СТ Рассвет не было установлено, а садоводы использовали и используют эту территорию по назначению- для садоводства согласно землеотводным документам.

    Считает, что права нарушены, так как <данные изъяты>

Принадлежащий истцу земельный участок № Г на местности обнесен забором, установленным более 15 лет назад. Данный факт подтверждается справкой председателя СНТ «Рассвет» и конфигурацией на схеме.

Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок № Г, с кадастровым <данные изъяты>

Просила установить границы земельного участка № Г с кадастровым номером 55:36:030301:1003, расположенного по адресу: адрес, садоводческое некоммерческое товарищество «Рассвет» в Советском АО, площадью 610 кв.м., принадлежащего ФИО1 согласно межевому плану от ...., выполненного кадастровым инженером ФИО5, в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика СНТ «Рассвет» - ФИО6 (выписка из протокола № от ....) в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения требований истца. Подтвердила, что истец пользуется земельным участком в указанной площади, при этом забор не переносила, зона ЛЭП находится в стороне от участка истца.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, ФГБУ «ФКП Росреестра» по адрес, департамента архитектуры и градостроительства Администрации адрес в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще, в порядке ст. 35 ГПК РФ письменного отзыва относительно заявленных требований не представили.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 является членом СНТ «Рассвет», а также собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>

    Площадь приобретенного ею земельного участка составляет 310 кв.м.. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Фактическая же площадь, приобретенного истцом земельного участка № Г, расположенного в <данные изъяты>

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

ФИО1, желая осуществить кадастровый учет своего земельного участка № Г, расположенного по адресу: адрес, САО, СНТ «Рассвет», обратилась к кадастровому инженеру ИП ФИО5 за выполнением кадастровых работ. На основании договора подготовлен межевой план земельного участка в связи с уточнением местоположения границ.

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 был выявлен факт ошибки при определении границ участка <данные изъяты> в связи с чем, в государственный кадастр внесены неверные сведения о фактических границах и площади земельного участка.

По сведениям Росреестра в ГФД отсутствует землеустроительная документация на земельный участок № Г <данные изъяты>

Фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка установлены согласно Генеральному плану территории СНТ «Рассвет», также по закрепленным на местности объектам искусственного происхождения (хозяйственные постройки, ограждение по всему периметру, многолетние насаждения), с учетом границ смежных земельных участков, естественных границ, позволяющих определить местоположение земельного участка, т.е. на момент геодезической съемки, в соответствии с фактическим использованием в границах ограждения, существующего более 15 лет, с момента образования СНТ «Рассвет», согласно Постановления №-п от .... о предоставлении в бессрочное пользование СНТ «Рассвет» земельного участка, а также справки председателя СНТ «Рассвет», выданной ФИО8

В результате обработки и сопоставления данных геодезической съемки и сведений ЕГРН о данной территории выявлено, что земельный участок №Г расположен в границах СНТ «Рассвет», в кадастровом квартале <данные изъяты> фактическая площадь по данным геодезической съемки составила 670 кв.м.; площадь превышает предельный минимальный размер, установленный решением Омского городского совета от .... № «О внесении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ адрес, утвержденные решением Омского городского совета от .... №, согласно виду разрешенного использования, собственник согласился уменьшить размер уточняемого земельного участка.

адрес составила 610 кв.м., что на 300 кв.м. больше площади, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. адрес не превышает предельного максимального размера земельного участка, установленного Решением Омского городского совета от .... № «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ адрес», утвержденные Решением Омского городского совета от .... №, согласно виду разрешенного использования.

Границы земельного участка согласованы в индивидуальном порядке и посредством публикации в средствах массовой информации. Граница согласована с председателем СНТ.

Бывшим собственником ФИО9 участок, полученный по наследству .... от ФИО10, который в свою очередь являлся собственником спорного участка на основании Распоряжения №-р, выданного .... Департаментом имущественных отношений Администрации адрес, по договору купли-продажи от .... был передан ФИО1 Во всех документах передачи прав на участок фигурирует площадь 310 кв.м., не соответствующая фактической площади.

Вышеуказанные документы и обстоятельства подтверждают использование земельного участка № Г в увеличенном размере более 15 лет, что позволяет действующему садоводу ФИО1, принятой в члены СНТ «Рассвет» в 2015 году на основании договора купли-продажи участка, воспользоваться правом уточнения границ в фактически используемых границах.

В уведомлении № <данные изъяты> от ...., выданного Управлением Росреестра по адрес причиной приостановления государственного кадастрового учета является расхождение между значением площади земельного участка с кадастровым номером 55:36:030301:1003, содержащимся в ЕГРН и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка, которое после его уточнения увеличится на 300 кв.м., что составляет более 10 % от площади, сведения о которой содержаться в ЕГРН.

Согласно ответа на запрос №-мэв от .... земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> определяется в зоне естественного ландшафта Л-1608, где вид разрешенного использования «Садоводство» не предусмотрен градостроительным регламентом применительно к данной зоне.

При подготовке межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> были проанализированы землеотводные материалы СТ «Рассвет», а также документы, имеющиеся у правообладателя земельного участка № СНТ «Рассвет».

Земельный участок под СТ «Рассвет» был предоставлен в бессрочное пользование Постановлением первого заместителя главы администрации адрес №-п от .... до вступления в законную силу Земельного кодекса РФ и Федерального закона от .... «О введении в действие Земельного кодекса РФ», и в последующем распределен между садоводами этого товарищества, большинство из которых уже оформили право собственности на свои земельные участки, не смотря на наличие установленной на этой территории ландшафтной зоны Л в 2008 году.

Подтверждением фактического использования земельного участка является членская книжка садовода, в которой отражена площадь по правоустанавливающему документу и дополнительная фактическая площадь участка.

Учитывая наличие выше перечисленных документов, имеется подтверждение факта использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью большей, чем указано в правоустанавливающем документе.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона РФ от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их положение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право, на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством порядке проектом межевания территории (утверждение проектов межевания для данной территории не проводилось). При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона РФ от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по решению государственного регистратора осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости на величину, более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

В соответствии с положениями Федерального закона от № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40)

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 22 Федерального закона от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 8 Федерального закона от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (ч.ч. 1 и 3 ст. 39 приведенного ФЗ).

Доказательства наличия споров по местоположению границ земельного участка отсутствуют.

Установлено, что граница спорного земельного участка истца не изменялась более 15 лет, данные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела.

Поскольку истцом доказан факт, бесспорно подтверждающий законность предъявленных требований, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                       ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «26» ░░░░░░ 2021 ░░░░.