Решение по делу № 2-780/2018 ~ М-501/2018 от 29.03.2018

Дело №2-780/2018                            г.Волгоград

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский    районный суд г.Волгограда в составе

председательствующего судьи Наумова Е.В.,

при секретаре Поповой Н.И.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика Администрации Кировского района Волгограда ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании 28 мая 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кировского района Волгограда о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями к администрации Кировского района Волгограда о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивирует тем, что <ДАТА> он, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, приобрел в собственность жилой дом общей площадью 37,4 кв.м., а также земельный участок общей площадью 565 кв.м., с кадастровым номером 34:34:070087:67, на котором расположен жилой дом, по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы в установленном законном порядке. В 2016г. истец к жилому дому самовольно произвел жилую пристройку – помещение литер А2, общая площадь всего жилого дома увеличилась на 18,4 кв.м. На сегодняшний день спорное домовладение представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящее из основного строения (лит. А, А1) и жилого пристроя (лит. А2). Общая площадь нового объекта жилого дома составляет 60,4 кв.м., жилая площадь дома составляет 29,2 кв.м. Жилой дом включает: кухню-столовую площадью 14,9 кв.м., жилую комнату площадью 9,1 кв.м., жилую комнату площадью 8,3 кв.м., жилую комнату площадью 11,8 кв.м, коридор площадью 5,7 кв.м., санузел площадью 5,4 кв.м., тамбур площадью 2,0 кв.м. Указанная постройка под литером А2, не введена в эксплуатацию, так как была построена без разрешения администрации.

Просит признать за ним право собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, включающее жилой дом (лит. А, А1, А2) общей площадью 60,4 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 565 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> Волгограда ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку индивидуальный жилой дом общей площадью 60,4 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 565 кв.м. является самовольной постройкой. Просила в удовлетворении иска отказать.

Представители третьего лица департамент по градостроительству архитектуре администрации Волгограда, МУП ЦМБТИ Кировское отделение <адрес> в судебное заседание не явились, причина неявки неизвестна, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Отзыв не представили. Явку представителя не обеспечили.

Суд, выслушав истца ФИО1, представителя ответчика администрации <адрес> Волгограда ФИО3, проверив и исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <ДАТА> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство или реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (переустройство), если отсутствуют данные, свидетельствующие о том, что именно этим постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.3. ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что <ДАТА> истец, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию приобрел у ФИО4 в собственность принадлежащее ей на праве собственности домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 565 кв.м., что подтверждается свидетельством оправе на наследство от 11.09.1991г. (л.д.-10), дубликата договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от <ДАТА> (л.д.11), техническим паспортом от 15.09.2017г. (л.д.-18-26), заключением МУП ЦМ БТИ Кировское отделение <адрес> (л.д.27-38), выпиской из ЕГРН от 16.02.2018г. (л.д.-12-17).

Истцом ФИО1 на земельном участке, находящийся по адресу: <адрес> площадью 565 кв.м., в целях улучшения жилищных условий самовольно выстроена пристройка к жилому дому, состоящий из основного строения (лит. А, А1) и жилого пристроя (лит. А2). <адрес> нового объекта жилого дома расположенного по адресу: <адрес> составляет 60,4 кв.м., жилая площадь дома составляет 29,2 кв.м. Жилой дом включает: кухню-столовую площадью 14,9 кв.м., жилую комнату площадью 9,1 кв.м., жилую комнату площадью 8,3 кв.м., жилую комнату площадью 11,8 кв.м, коридор площадью 5,7 кв.м., санузел площадью 5,4 кв.м., тамбур площадью 2,0 кв.м. Постройка под литером А2, не введена в эксплуатацию, что подтверждается техническим паспортом от 15.09.2017г. (л.д.-18-38).

Из пояснений истца ФИО1 следует, что после приобретения дома своими средствами улучшил бытовые условия. Самовольно выстроенная пристройка к жилому дому не нарушает права и охраняемых законом интересов других лиц и не создает никакой угрозы для жизни и здоровья как проживающих в нем лиц, так и соседей.

Согласно заключения «МУП ЦМ БТИ Кировское отделение <адрес>» о техническом состоянии конструкций объекта расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние строительных конструкций одноэтажного жилого дома (лит. А,А1,А2), исправное и находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатационная пригодность строений жилого дома по своему функциональному назначению, не нарушает права и охраняемых законом интересов других лиц (л.д.-27-38).

Дом имеет юридический адрес, ему присвоен кадастровый номер – 34:34:070087:151, что подтверждается кадастровой выпиской на жилой дом (л.д.13).

Земельный участок, площадью 565 кв.м. прошел кадастровый учет, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.-16), и ему присвоен кадастровый №.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пристроенное помещение является продолжением ранее построенного жилого дома и не препятствует владельцам соседних строений в пользовании своими строениями и земельными участками. В целом жилой дом литер А, А1 и возведенная жилая пристройка литер А2, благоустроены: имеют центральный водопровод, автономную канализацию, отопление, горячее водоснабжение, газоснабжение.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> Волгограда о признании права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, ст.ст.218, 131 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кировского района Волгограда о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, с литерами А, А1, А2, общей площадью 60,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, по правилам главы 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Справка: решение принято в окончательной форме 01 июня 2018 года.

Судья                                                                                                  Е.В. Наумов