Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1272/2023 ~ М-156/2023 от 19.01.2023

Дело №

УИД №RS0№-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ФИО6

<адрес> 03 марта 2023 года

Геленджикский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «Санаторий «Русь» к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении здания в реконструированном состоянии, признании права собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

Истцы (с учётом уточнённых исковых требований) обратились в суд с иском к администрации МО город-курорт Геленджик о сохранении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № общей площадью 5 491,7 кв.м. этажностью 3 этажа в том числе подземных 1 этаж, материал наружных стен здания – из прочих материалов, расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, признании за ними права общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на реконструированное нежилое здание, наименование «вестибюльный блок и столовая на 500 мест» общей площадью 5 491,7 кв.м. этажностью 3 этажа в том числе подземных 1 этаж, материал наружных стен здания – из прочих материалов, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование своего требования указали, что ФИО1, являясь единственным учредителем ООО «Санаторий Русь» за собственные средства произвел реконструкцию нежилого здания с наименованием «вестибюльный блок и столовая на 500 мест» общей площадью 5 491,7 кв.м. этажностью 3 этажа в том числе подземных 1 этаж, материал наружных стен здания – из прочих материалов, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащего на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АК №. Данное здание расположено на принадлежащем на праве аренды ООО «Санаторий Русь» земельном участке общей площадью 39 839 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – под санаторий «Русь», находящимся по адресу: <адрес> на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и доп. соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды указанного земельного участка.

В результате реконструкции и перепланировки здания, были улучшены его технические характеристики для безопасности его эксплуатации, сделано обустройство прилегающей территории.

После реконструкции изменилась общая площадь и этажность здания, а именно: площадь здания составляет 5 491,7 кв.м., этажность – 3 этажа, что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что истцами не получена разрешительная документация на реконструкцию здания, администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик в вводе объекта недвижимости в эксплуатацию отказано, что послужило поводом для обращения в суд с иском.

    Истцы (их представители) в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в отсутствие, не возражали против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен заблаговременно надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

    Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

    Согласно п. 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Из материалов дела следует, что истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:40:0402004:58 площадью 39839 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (арендодателем которого является ответчик), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок относится к категории земель населённых пунктов, вид разрешённого использования - «под санаторий Русь». ФИО1, являясь единственным учредителем ООО «Санаторий Русь» за собственные средства произвел реконструкцию нежилого здания с наименованием «вестибюльный блок и столовая на 500 мест» общей площадью 5 491,7 кв.м. этажностью 3 этажа в том числе подземных 1 этаж, материал наружных стен здания – из прочих материалов, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащего на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АК №.

    В результате реконструкции и перепланировки здания, были улучшены его технические характеристики для безопасности его эксплуатации, сделано обустройство прилегающей территории.

После реконструкции изменилась общая площадь и этажность здания, а именно: площадь здания составляет 5 491,7 кв.м., этажность – 3 этажа, что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно заключению экспертов ООО «ГЕОКОД» ФИО4, ФИО5 по строительно-технической экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированное нежилое здание с кадастровым номером 23:40:0402004:481 общей площадью 5 491,7 кв.м., этажностью 3 этажа, в том числе подземных – 1 этаж, расположенное по адресу: <адрес>, в целом соответствует градостроительным, строительным (в том числе сейсмологическим), противопожарным, санитарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденных решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ №). Реконструированное здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> а, не создает угрозу жизни и здоровью неопределённого круга лиц.

Данное заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства, поскольку соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ. Эксперт предупреждён об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

У суда отсутствуют основания сомневаться в объективности и правильности заключения судебной строительно-технической экспертизы, проведённой на основании определения суда по настоящему делу.

Также истцами предпринимались меры для внесудебного оформления выполненной реконструкции, однако ответом управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ в оформлении реконструированного объекта истцам было отказано.

    Таким образом, единственным признаком самовольной постройки, которому отвечает спорное строение, является отсутствие разрешения на его реконструкцию.

    В пункте 26 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

    Согласно абзацу 3 пункта 26 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    Спорный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам и не создаёт угрозу жизни, безопасности и здоровью граждан, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «Санаторий «Русь» к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении здания в реконструированном состоянии, признании права собственности на него - удовлетворить.

    Сохранить в реконструированном состоянии нежилое здание с кадастровым номером 23:40:0402004:481 общей площадью 5 491,7 кв.м. этажностью 3 этажа в том числе подземных 1 этаж, материал наружных стен здания – из прочих материалов, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> Грузинской ССР, паспорт серии 5200 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Советским УВД Советского административного округа <адрес>, од подразделения: 552-005) и ООО «Санаторий «Русь» (ИНН 2304026276 ОГРН 1022300777509) в равных долях, по ? доле за каждым, право общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 5 491,7 кв.м. этажностью 3 этажа в том числе подземных 1 этаж, материал наружных стен здания – из прочих материалов, расположенное на земельном участве с кадастровым номером 23:40:0402004:56, находящееся по адресу: <адрес>.

Настоящее решении суда является основанием внесения соответствующих изменений в ЕГРН в отношении реконструированного нежилого здания с кадастровым номером 23:40:0402004:481.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: