Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-476/2024 (2-6561/2023;) ~ М-4693/2023 от 10.10.2023

Дело № 2-476/2024 УИД: 29RS0023-01-2023-006235-29 16 января 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Епифановой С.В.

при секретаре Фофановой В.А.,

с участием прокурора Кундряковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» к Кондратьевой ..... о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

администрация городского округа Архангельской области «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска) обратилась в суд с иском к Кондратьевой Н.Б. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, пр. ..... с предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица .....

В обоснование требований указано, что ответчик Кондратьева Н.Б. является нанимателем жилого помещения (квартиры) по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, пр. ..... Квартира находится в муниципальной собственности. В течение длительного времени (более 6 месяцев) ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги без уважительной причины. По состоянию на 06.10.2023 задолженность по оплате за пользование жилым помещением (за наем) составляет 17 495 руб. 16 коп., за содержание жилого помещения составляет 51 240 руб. 26 коп., за отопление и горячее водоснабжение – 59 923 руб. 89 коп, за холодное водоснабжение – 12 568 руб. 41 коп. Направленное наймодателем письменное предупреждение от 26.05.2023 о необходимости погасить задолженность нанимателем не получено, заказное письмо вернулось отправителю в связи с истечением срока хранения. В связи с этим истец просил суд выселить ответчика из квартиры с предоставлением по договору социального найма другого свободного и пригодного для проживания муниципального жилого помещения по нормам общежития (л.д. 3-4).

Представитель Администрации Северодвинска Андреева Ю.Е. в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик Кондратьева Н.Б. извещалась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д.68), в суд не явилась.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Прокурор Кундрякова Е.А. в заключении считала заявленные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиком погашена часть задолженности по плате за электроэнергию. Полагала необходимым вынести в адрес ответчика предупреждение о негативных последствиях невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. На дату рассмотрения дела оснований для выселения ответчика не имеется.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, пр. Труда, дом 68, квартира 33 является объектом муниципальной собственности и состоит в реестре муниципального имущества (л.д. 15).

Ответчик проживает в данной квартире с 10.06.1998 и является нанимателем. Ответчик фактически проживает в жилом помещении, что подтверждается актом (л.д.58).

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, Администрация Северодвинска ссылается на то, что ответчик более шести месяцев не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть не исполняет обязательства по договору социального найма.

В подтверждение данного обстоятельства в материалы дела представлены копия финансового лицевого счета № 621334, карточка лицевого счета №621334 по состоянию на сентябрь 2023 года, реестр начислений и оплат за отопление и горячее водоснабжение по состоянию на сентябрь 2023 года, карточка лицевого счета №49319 по состоянию на сентябрь 2023 года, ведомость начислений и оплат за пользование жилым помещением по состоянию на август 2023 года, которыми подтверждается факт невнесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение длительного периода более 6 месяцев подряд (л.д. 8-12).

Задолженность по оплате за пользование жилым помещением (за наем) составляет 17 495 руб. 16 коп., за содержание жилого помещения составляет 51 240 руб. 26 коп., за отопление и горячее водоснабжение – 59 923 руб. 89 коп, за холодное водоснабжение – 12 568 руб. 41 коп.

В адрес нанимателя было направлено заказное письмо с предупреждением от 26.05.2023 о погашении образовавшейся задолженности и разъяснением последствий неисполнения обязательств по договору социального найма (л.д. 6).

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, никем не оспариваются, в связи с чем суд полагает их установленными.

Из буквального содержания пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что расторжение договора социального найма возможно только в том случае, когда неуплата по договору длится без перерыва в течение более шести месяцев.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 38 Постановления от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» обратил внимание, что при разрешении подобных споров, судам следует исходить из того, что по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Вместе с тем, из представленных в материалы дела по запросу суда реестров начислений и оплат подтверждается оплата услуг за электроэнергию 01.08.2023 – 677 руб. 67 коп., 01.09.2023- 677 руб. 67 коп., 01.10.2023 – 678 руб. 14 коп. (л.д.44-47).

Таким образом, по состоянию на дату рассмотрения дела ответчиком погашена часть задолженности по оплате за коммунальные услуги.

Предусмотренный частью 4 статьи 83 ЖК РФ шестимесячный срок был прерван внесением ответчиком платы за коммунальную услугу, поэтому оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя в связи с невнесением платы за жилое помещение в течение более шести месяцев на дату рассмотрения дела не имеется.

Суд полагает заслуживающим внимания заключение прокурора о необходимости отказать в удовлетворении иска с предупреждением ответчика о негативных последствиях невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку наймодатель впервые обратился в суд с иском о выселении нанимателя Кондратьевой Н.Б. при этом письменное предупреждение лично ответчику не было вручено (письмо, направленное по месту жительства ответчика, вернулось истцу в связи с истечением срока хранения).

Учитывая, что выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой реагирования на факты неисполнения нанимателем условий договора социального найма, суд находит возможным в рассматриваемом случае отказать в удовлетворении исковых требований о выселении ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения с одновременным предупреждением ответчика о необходимости устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора социального найма и о возможном расторжении договора социального найма жилого помещения с выселением с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития по повторному обращению наймодателя в случае неустранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» (ИНН 2902018137) к Кондратьевой ..... (паспорт .....) о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, пр. ..... с предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица ..... отказать.

Предупредить Кондратьеву ..... о необходимости устранения причин, которые являются основанием для расторжения договора социального найма, а также о возможном расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития по повторному обращению наймодателя в случае неустранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу.

    Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Епифанова

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2024 года.