Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11/2022 ~ М-6/2022 от 10.01.2022

Дело № 2-11/2022

55RS0037-01-2021-000006-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Усть-Ишим Омская область                          05 марта 2022 года

Усть-Ишимский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Мозгуновой А.А.

при секретаре судебного заседания Иксановой Ю.Е.

с участием истца Иванова В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Виктора Владимировича к Сидоркину Владимиру Анатольевичу, Сидоркиной Вере Михайловне, Сидоркину Сергею Владимировичу, Бурлаченко (Сидоркиной) Майе Владимировне, Администрации Усть-Ишимского сельского поселения Усть-Ишимского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Иванов В.В. обратился в суд с иском к Сидоркину В.А., Сидоркиной В.М., Сидоркину С.В., Бурлаченко (Сидоркиной) М.В., Администрации Усть-Ишимского сельского поселения Усть-Ишимского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру.

В обоснование требований указал, что в июле 1998 года им на основании устной договоренности с семьей Сидоркиных была приобретена квартира 1 в доме 9 по ул. Магистральная п. Южный Усть-Ишимского района Омской области. Стоимость квартиры составила 6 млн рублей, которые были переданы Сидоркиной В.М., о чем последняя составила и подписала расписку, что было удостоверено государственным нотариусом Усть-Ишимского района государственной нотариальной конторы Омской области. До продажи квартира на основании регистрационного удостоверения принадлежала: Сидоркину Владимиру Анатольевичу, Сидоркиной Вере Михайловне, Сидоркину Сергею Владимировичу, Сидоркиной Майе Владимировне. На основании постановления Администрации Усть-Ишимского сельского поселения Усть-Ишимского муниципального района Омской области № 92-п от 01.07.2021 произошла перенумерация, и квартире был присвоен иной адрес - Омская область, Усть-Ишимский район, п. Южный ул. Магистральная дом 24 кв. 2.

На основании договора дарения от 09.02.2000 Сидоркин В.А, передал истцу земельный участок, находящийся под указанной квартирой. Право собственности на земельный участок было оформлено истцом, адресом местонахождения участка указано: Омская область, Усть-Ишимский район, п. Южный ул. Магистральная дом 24 кв. 2.

Считает, что совершив указанные выше действия и учитывая, что в 1998 году Сидоркин С.В. и Сидоркина (Бурлаченко) М.В. были несовершеннолетние, то вся семья Сидоркиных была осведомлена о продаже квартиры истцу и переходе прав собственности на нее ему.

Надлежащим образом оформленный договор купли-продажи спорной квартиры у истца отсутствует, точное местонахождение ответчиков истцу не известно, что препятствует зарегистрировать право собственности на жилое помещение в установленном законом порядке.

Указывает, что открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной более 18 лет.

Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – квартиру, площадью 58,9 кв.м., кадастровый , расположенную по адресу: <адрес>, ФИО14-<адрес>

В судебном заседании истец Иванов В.В. исковые требования поддержал. Указал, что с 1998 года проживает в квартире, которая имеет адрес – Омская область, Усть-Ишимский район, п. Южный ул. Магистральная дом 24 кв. 2. Ранее жилое помещение, на основании регистрационного удостоверения имело адрес - п. Южный ул. Магистральная дом 9 кв. 1. Также указал, что до Сидоркиных в квартире проживал Стипурин В.Г. и у квартиры был адрес - п. Южный ул. Магистральная дом 9 кв. 2, соседи проживают по адресу - п. Южный ул. Магистральная дом 24 кв. 1, который ранее был как дом 9 кв. 1.

Ответчики Сидоркин В.А., Сидоркина В.М., Сидоркин С.В., Бурлаченко (Сидоркина) М.В. о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены по адресам, известным суду, надлежащим образом, но в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, свои возражения относительно заявленных требований не направили.

Ответчик - Администрация Усть-Ишимского сельского поселения Усть-Ишимского муниципального района Омской области о месте, времени и дате рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, о причинах неявки не сообщил.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, по представленным в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Из содержания п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ (в редакции на момент совершения сделки), собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Статьей 161 ГК РФ предусмотрено, что должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422)

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

08.07.1998 Сидоркина В.М. составила письменный документ, по условиям которого она получила от Иванова В.В. в счет оплаты за продажу дома по адресу: пос. Южный ул. Магистральная дом 9 кв. 1, сумму в 6 000 000 рублей. Документ, именуемый распиской, был составлен и подписан Сидоркиной В.М., что было удостоверено государственным нотариусом Усть-Ишимского района государственной нотариальной конторы Омской области 09.07.1998.

В судебном заседании Иванов В.В. подтвердил, что в июле 1998 года приобрел квартиру у Сидоркиной В.М., передав в счет оплаты 6 000 000 рублей, и проживает с семьей в данной квартире по настоящее время.

В ходе рассмотрения дела возражений со стороны ответчиков, в том числе Сидоркиной В.М., которая была извещена о рассмотрении дела в суде, не поступило. Со слов Иванова В.В. Сидоркина В.М. и Сидоркин В.А. состояли в зарегистрированном браке, в данной связи с учетом положений семейного законодательства, сделки одного супруга, в отсутствие иного, совершаются с согласия другого супруга.

В подтверждении направленности волеизъявления семьи Сидоркиных на продажу жилого помещения свидетельствует и договор дарения земельного участка от 09.02.2000, заключенный между Ивановым В.В. и Сидоркиным В.А. Так, Сидоркин В.А., именуемый даритель с одной стороны и Иванов В.В., именуемый одаряемый с другой стороны заключили договор дарения, по условиям которого даритель подарил, а одаряемый принял в дар земельный участок с кадастровым номером 2, находящийся на территории Усть-Ишимской сельской администрации Омской области по адресу: Омская область с. Усть-Ишим пос. Южный ул. Магистральная дом 24, площадью 1384 кв.м.

Переход права собственности на земельный участок был в установленном порядке зарегистрирован, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 55-027-1/2000-27. Иванову В.В. было выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права.

Подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен такой принцип земельного законодательства, как единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Учитывая единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также приведенные обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчиков относительно проживания и распоряжения истцом жилым помещением с 1998 года, суд полагает, что сделка по купли-продажи жилого помещения – квартиры 1 в доме 9 по ул. Магистральная в пос. Южный, была фактически исполнена, существенные условия договора купли-продажи сторонами были соблюдены.

Как было указано выше, согласно расписке семья Сидоркиных продала жилое помещение – квартиру 1 в доме 9 по ул. Магистральная. В тоже время, в свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок адресом места жительства Иванова В.В. указан – пос. Южный ул. Магистральная дом 9 кв. 2, а адрес местонахождения земельного участка является – Омская область, с. Усть-Ишим пос. Южный ул. Магистральная дом 24 кв. 2.

В судебном заседании Иванов В.В. указал, что приобрел квартиру 2 в доме 9 по ул. Магистральная, впоследствии произошла перенумерация домов в пос. Южный и был присвоен иной адрес дому 9, а именно дом 24, он в настоящее время проживает в квартире 2 дома 24, его соседями, проживающими в квартире 1 дома 24 являются семья Огрызковых, которые приобрели квартиру у Сиюткина Г.И.

В соответствии с Положением «О приватизации жилого фонда в РФ» Сидоркину В.А. в составе семьи из четырех человек было предоставлено жилое помещение общей площадью 59 кв.м, жилой – 49 кв.м., расположенное по адресу: пос. Южный ул. Магистральная дом 9, что подтверждается копией постановления Главы Администрации Усть-Ишимского района от 10.03.1993 № 67.

На основании указанного постановления № 67 от 10.03.1993 семье Сидоркиных, а именно Сидоркину В.А., Сидоркиной В.М., Сидоркину С.В., Бурлаченко (Сидоркиной) М.В. была предоставлена квартира 1 в доме 9 по ул. Магистральная в пос. Южный, состоящая из двух комнат, полезной площадью 54,8 кв.м., о чем было выдано регистрационное удостоверение от 22.04.1993 № 123. Также в указанном регистрационном удостоверении было отмечено, что квартира 1 составляет 1/2 часть дома.

Согласно копии технического паспорта на 1/2 часть дома по состоянию на 16.05.1997, адрес дома указан как ул. Магистральная дом 24 кв. 2, из схемы дома также следует, что он находится на ул. Магистральная. При этом принадлежащая Сидоркиным часть дома состояла из Литеры А – 1/2 дома, Литера А1 – пристрой, Литера а – сени.

Согласно постановлению Главы администрации Усть-Ишимского района от 18.02.1994 № 54 в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Сиюткину Григорию Ивановичу было предоставлено жилое помещение на состав семьи из двух человек по адресу: п. Южный ул. Магистральная дом 9.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по ул. Магистральная дом 9 по состоянию на 16.04.1993 следует, что Сидоркину В.А. принадлежит квартира 1, состоящая из Литеры А – 1/2 дома, Литера А1 – пристрой, Литера а – сени, а Сиюткину Г.И. принадлежит квартира 2, состоящая из Литеры А – ? части дома, Литеры а1 – сени, Литеры Г – крыльцо. При этом в документации имеются исправления, не удостоверенные должным образом, о том, что Сидоркин В.А, проживает в квартире № 2, а Сиюткин Г.И. - в квартире № 1.

Из ответа Администрации Усть-Ишимского сельского поселения Усть-Ишимского муниципального района Омской области от 16.02.2022 следует, что по данным из книг похозяйственного учета за период с 1980 года по настоящее время в квартире № 1 проживали: с 1980 года по 1983 год семья Понамаревых, с 1984 года по 1985 год – семья Грязновых, с 1986 года по 2002 год – семья Сиюткиных (глава Сиюткин Г.И.), с 2003 года по настоящее время проживает семья Огрызковых; в квартире № 2 проживали с 1980 года по 1985 год – семья Чечулиных, с 1986 года по 1987 год – семья Стипуриных (глава Стипурин В.Г.), с 1987 года по 1991 год – семья Хамидулиных, с 1991 года по 1998 год – семья Сидоркиных, с 1998 года по настоящее время – семья Иванова В.В.

Согласно справке БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № 30-192232 от 26.01.2022 квартира 2 в доме 24 по ул. Магистральная в пос. Южный Усть-Ишимского района Омской области ранее имела адрес квартира 1 в доме 9 ул. Магистральная в пос. Южный Усть-Ишимского района Омской области.

Согласно выпискам из ЕГРН в настоящее время право собственности на жилое помещение, имеющее адрес – Омская область Усть-Ишимский район пос. Южный ул. Магистральная дом 9 кв. 1 и Омская область Усть-Ишимский район пос. Южный ул. Магистральная дом 24 кв. 2 не зарегистрировано. Объект недвижимого имущества с адресом - пос. Южный ул. Магистральная дом 24 кв. 2 имеет кадастровый .

Из копии постановления Главы администрации Усть-Ишимского сельского Совета от 21.10.1998 № 104 следует, что на основании плана застройки улиц в пос. Южный была установлена следующая нумерация домов, в частности по ул. Магистральная за Сидоркиным Владимиром Анатольевичем был закреплен адрес дома 24 кв. 2.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в июле 1998 года истец приобрел в собственность квартиру 2 в доме 9 по ул. Магистральная в пос. Южный, адрес которой в последующем был изменен на пос. Южный ул. Магистральная дом 24 кв. 2, а указание в регистрационном удостоверении от 22.04.1993 № 123, выданном семье Сидоркиных, на квартиру 1 в доме 9 является технической ошибкой.

Таким образом, учитывая установленный факт, что квартира 1 в доме 9 по ул. Магистральная в пос. Южный в настоящее время имеет адрес – <адрес>, между семьей Сидоркиных и Ивановым В.В. в установленном порядке произошла договоренность о передаче спорной квартиры в собственность последнего, что до настоящего времени никем не оспорено, суд полагает возможным признать за Ивановым В.В. право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, кадастровый , расположенную по адресу: Омская область, Усть-Ишимский район, п. Южный ул. Магистральная дом 24 квартира 2.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости"» предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ , ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░ ░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ 24 ░░░░░░░░ 2.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ , ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░ ░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ 24 ░░░░░░░░ 2.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                             ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                             ░.░. ░░░░░░░░░

2-11/2022 ~ М-6/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Иванов Виктор Владимирович
Ответчики
Сидоркина Вера Михайловна
Бурлаченко (Сидоркина) Майя Владимировна
Сидоркин Сергей Владимирович
Администрация Усть-Ишимского сельского поселения Усть-Ишимского муниципального района Омской области
Сидоркин Владимир Анатольевич
Другие
Федеральная служба государственной регистрации,кадастра и картографии (Росреестр) в лице Управления Росреестра по Омской области
Суд
Усть-Ишимский районный суд Омской области
Судья
Мозгунова Анна Александровна
Дело на сайте суда
ust-ishimcourt--oms.sudrf.ru
10.01.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
10.01.2022Передача материалов судье
14.01.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
14.01.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
26.01.2022Подготовка дела (собеседование)
26.01.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
03.02.2022Судебное заседание
21.02.2022Судебное заседание
05.03.2022Судебное заседание
14.03.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
23.03.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
15.04.2022Дело оформлено
10.05.2023Дело передано в архив

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее