Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1067/2022 ~ М-166/2022 от 12.01.2022

                                    Дело №2-1067/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2022 года                          г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Процюк Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курицыной Е.И., Курицына С.А. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, Иванову Д.В., Федулееву В.И. об установлении факта владения, признании права собственности, исправлении реестровой ошибки, исключения частей земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Курицына Е.И., Курицын С.А., уточнив заявленные требования (том 2 л.д.22-26), обратились в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения при жизни Курицыным А.В. жилым строением с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. лит. <данные изъяты> года постройки, сооружением: хозблоком площадью <данные изъяты> кв.м. лит. <данные изъяты> с кадастровым №, сооружением: септиком лит. <данные изъяты> с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, и признании за ними права общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости в порядке наследования после смерти Курицына А.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ., в размере ? доли – за Курицыной Е.И. и ? доли – за Курицыным С.А., а также исправлении реестровой ошибки, исключения частей земельных участков из сведений ЕГРН.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Голубь С.Е. исковое заявление с учетом его уточнения поддержала и пояснила, что Курицына Е.И. и Курицын С.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве собственности от 20 ноября 2015 года, являются собственниками жилого дома с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> в размере ? доли – Курицына Е.И. и ? доли –Курицын С.А.. При этом право собственности на указанное имущество перешло к ним в порядке наследования после смерти Курицына А.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке в <адрес> также имеется жилое строение с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. - лит. <данные изъяты> года постройки, сооружение -хозблок -лит. <данные изъяты> с кадастровым №, сооружение- септик -лит. <данные изъяты> с кадастровым №. В феврале 2021 года истцы обратились в Сергиево-Посадский отдел Росреестра с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым №, однако им ответили отказом, сославшись на то, что объект недвижимости создан в 2009 году, то есть раньше того времени, с которого они стали собственниками земельного участка. Нотариус также не смог выдать истцам свидетельство о праве на наследство на указанные объекты, так как право собственности умершего Курицына А.В. не было при жизни зарегистрировано. Также, в июле 2021 года в результате проведенных измерений кадастровый инженер выявил несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым №, учтенных в ЕГРН с данными о фактических границах этого участка, что вызвано наличием реестровой ошибки. В ноябре 2021 года кадастровым инженером Щукиной Г.Е. был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>. В составе подготовленного межевого плана имеется акт согласования местоположения границ земельного участка, подписанный всеми смежными землепользователями: уч. № с кадастровым № – собственник Федулеев В.И., уч. № с кадастровым № – Иванов Д.В., уч. № с кадастровым № – собственник Мошкина И.Ю., уч. с кадастровым № -земли общего пользования СНТ «Загорье» -с председателем СНТ Дубовым Ю.А. Споров по фактическим границам не имеется. Указанный план был сдан на проверку в Сергиево-Посадский отдел Росреестра. ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет был приостановлен по причине того, что граница земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает границы земельных участков с кадастровыми №№, №. Таким образом, во внесудебном порядке не представляется возможным вступить в наследство на жилое строение с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. сооружение хозблок лит. <данные изъяты> с кадастровым №, сооружение септик лит. <данные изъяты> с кадастровым №, а также не имеется возможности исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №№, поэтому истцы вынуждены обратиться в суд.

Просила суд установить факт владения Курицыным А.В. при жизни жилым строением с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. лит. <данные изъяты> года постройки, сооружением: хозблоком площадью <данные изъяты> кв.м. лит. <данные изъяты> с кадастровым №, сооружением: септиком лит. <данные изъяты> с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес> признать за ними права общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости в порядке наследования после смерти Курицына А.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ., в размере ? доли – за Курицыной Е.И. и ? доли – за Курицыным С.А., а также исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> путем переопределения по заключению кадастрового инженера Щукиной Г.Е., подготовленного 03.03.2022г. а также части земельных участков, образованные под спорными объектами недвижимости, исключить.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности Носов С.Б. в судебном заседании разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда, указал, что права Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области не затрагиваются.

Ответчик Федулеев В.И. в судебном заседании признал иск в полном объеме, о чем представил письменное заявление (том 2 л.д.24), пояснил, что является собственником земельного участка с кадастровым №, наличие реестровой ошибки в координатах принадлежащего ему земельного участка признал, с заключением кадастрового инженера Щукиной Г.Е. согласен, просил суд удовлетворить требования истцов.

Ответчик Иванов Д.В. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором признал иск в полном объеме, также, указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым №, границы принадлежащего ему земельного участка установлены с реестровой ошибкой. Споров по фактическим границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ, подписанным собственниками всех смежных земельных участков. С заключением кадастрового инженера Щукиной Г.Е. согласен, наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН признал. Считает исковые требования, заявленные истцами об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, №, № путем переопределения в соответствии с координатами, указанными в иске, обоснованными и законными, просил иск удовлетворить.

Третьи лица нотариус Крюкова Л.Н. и Мошкина И.Ю., представитель третьего лица СНТ «Загорье» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. ст. 1110- 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Судом установлено, что Курицына Е.И. и Курицын С.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве собственности от 20 ноября 2015 года, являются собственниками жилого строения с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (том 1 л.д.16,17).

Право собственности на указанное имущество перешло истцам в порядке наследования после смерти Курицына А.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Обратившись в суд с настоящим иском, истцы просят установить факт владения при жизни Курицыным А.В. указанными объектами недвижимости.

Как следует из пояснений представителя истца, нотариус не смог выдать истцам свидетельство о праве на наследство на указанные объекты лит. <данные изъяты>, так как право собственности на эти объекты при жизни Курицына А.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не было зарегистрировано.

Из технического паспорта на жилое строение в <адрес> от 10.08.2012г. усматривается, что на земельном участке № имеется, в том числе, жилое строение с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. -лит. <данные изъяты> года постройки, сооружение -хозблок -лит. <данные изъяты> с кадастровым №, сооружение - септик -лит. <данные изъяты> с кадастровым №, однако они не зарегистрированы (том 1 л.д.109-127).

Таким образом, суд находит установленным, что спорные объекты недвижимости были возведены при жизни Курицына А.В., в связи с чем, требования об установлении факта владения ими при жизни Курицыным А.В. подлежат удовлетворению.

Поскольку истцами принято наследство после смерти Курицына А.В., их требования о признании за ними права собственности на спорные объекты недвижимости в порядке наследования также подлежат удовлетворению.

Кроме того, согласно материалам межевого плана, кадастровым инженером в результате полевых работ по выносу в натуру координат характерных точек границ участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам, выявлена ошибка в сведениях ЕГРН, поскольку фактическое местоположение границ данного участка не совпадает со сведениями ЕГРН о координатах поворотных точек границ этого участка. Кадастровым инженером проанализировано землеустроительное дело по установлению границ участка истцов от 2005 года и установлено, что границы участка истцов по сведениям ЕГРН пересекают по фактическому пользованию границы смежных участков с кадастровыми номерами №, №, №. При этом расхождение между координатами характерных точек границ по сведениям ЕГРН и по фактическому местоположению составляет от 2,81м. до 3,30 м.. Кадастровым инженером подготовлены геоданные по уточнению границ участка истцов. В составе подготовленного межевого плана имеется акт согласования местоположения границ земельного участка, подписанный всеми смежными землепользователями. Споров по фактическим границам не имеется. Данный межевой план был сдан в Управление Росреестра по Московской области (том 1 л.д.79-162).

Уведомлением Росреестра по Московской области от 17.11.2021г. государственный кадастровый учет изменений приостановлен в связи с обнаруженным пересечением с участками с кадастровыми номерами №, № (том 1 л.78).

Согласно подготовленного кадастровым инженером Щукиной Г.Е. 03.03.2022г. заключения, следует, что по результатам кадастрового анализа проведенных измерений выявлена ошибка в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кад. №, т.е. фактическое местоположение границ земельного участка с кад. № (участок №) не совпадает со сведениями ЕГРН о координатах характерных точек границ указанного земельного участка, а также границы по сведениям ЕГРН пересекают по фактическому пользованию границы земельного участка с кад.№ (участок №) и границы земельного участка с кад.№ (участок №). Полагает, что причиной этого несоответствия является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшем работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) ранее учтенного земельного участка (земельного участка, государственный кадастровый учет в отношении которого, был осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 г.), т. е. ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка. В рамках исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, допущенной при межевании участка в 2005 году и руководствуясь Федеральным Законом №218 от 13.07.2015 ст. 61, ею, для подготовки Межевого плана, были переопределены значения координат характерных точек границ участка с кад. №, в местоположении границ которого выявлена ошибка.              Границы участка определены по фактическому пользованию, существующему на местности более 15 лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (заборов), позволяющих определить местоположение границ земельного участка и проходящей дорогой (участка земель общего пользования СНТ "Загорье"). В генеральном плане СНТ "Загорье", использованного при проведении кадастровых работ, обозначено местоположение земельного участка №, смежных с ним земельных участков №, №, № и участка земель общего пользования СНТ "Загорье". Фактическое расположение на местности земельных участков соответствует генеральному плану СНТ "Загорье". В рамках проведения кадастровых работ в индивидуальном порядке проведено согласование местоположения границ участка с кад. № с правообладателями смежных земельных участков и председателем СНТ "Загорье". Выявлено, что исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кад. № препятствуют ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ смежных земельных участков с кад.№ (участок №) и с кад.№ (участок №). Была выполнена дополнительная топографическая съемка, проведен кадастровый анализ сведений ЕГРН в отношении этих земельных участков. Выявлено, что правообладатели уч. № Иванов Д.В. и уч. № Федулеев В.И. используют принадлежащие им земельные участки не в соответствии с учтенными в ЕГРН границами. Земельные участки с кад. № и с кад. №, также являются ранее учтенными и были поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". Споры по фактическим границам на местности между правообладателями уточняемого земельного участка с кад. № и правообладателями смежных земельных участков с кад. № и с кад. № отсутствуют, о чем свидетельствуют подписи в акте согласования границ, включенного в состав Межевого плана. Определено, что техническая возможность исправления ошибки в местоположении границ земельных участков с кад. № и с кад. № существует, путем переопределения координат характерных точек границ этих земельных участков, без нарушения прав и интересов третьих лиц. Установлено, что фактическая площадь при вычислении площади по результатам проведенных измерений земельного участка с кад. № составляет <данные изъяты> кв.м., что превышает площадь по сведениям ЕГРН (<данные изъяты> кв.м.) на 8 кв. м.. Установлено, что фактическая площадь при вычислении площади по результатам проведенных измерений смежного земельного участка с кад. № составляет <данные изъяты> кв.м., что превышает площадь по сведениям ЕГРН (<данные изъяты> кв.м.) на 22 кв. м.. Установлено, что фактическая площадь при вычислении площади по результатам проведенных измерений смежного земельного участка с кад. № составляет <данные изъяты> кв.м., что превышает площадь по сведениям ЕГРН (<данные изъяты> кв.м.) на 28 кв. м.. Превышение площадей на 8 кв.м. (для ЗУ с кад. №), на 22 кв. м. (для ЗУ с кад. №), на 28 кв. м. (для ЗУ с кад. №) составляет меньше, чем установленный предельный минимальный размер земельного участка для вида разрешенного использования: Для ведения садоводства – 400 кв.м. (минимум).

Кадастровым инженером определено, что исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка К№ согласно фактического землепользования возможно путем переопределения по координатам, указанным в Таблице 1 Заключения, а также переопределения сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, границы которых зарегистрированы с реестровой ошибкой в их местоположении.

Указанное заключение кадастрового инженера Щукиной Г.Е. суд расценивает как обоснованное, соответствующее другим доказательствам по делу, оснований не доверять выводам кадастрового инженера, имеющего необходимую квалификацию, не имеется.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившему в законную силу с 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Поскольку наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № установлено заключением кадастрового инженера, ответчики наличие реестровой ошибки признали, против исправления реестровой ошибки путем переопределения не возражали иск, то исковые требования истцов об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для исключения частей земельных участков.

В связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 264, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Курицыной Е.И., Курицына С.А. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, Иванову Д.В., Федулееву В.И. об установлении факта владения, признании права собственности, исправлении реестровой ошибки, исключения частей земельных участков, удовлетворить.

Установить факт владения при жизни Курицыным А.В. на праве собственности жилым строением с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. лит. <данные изъяты> года постройки, сооружением: хозблоком площадью <данные изъяты> кв.м. лит. <данные изъяты> с кадастровым №, сооружением: септиком лит. <данные изъяты> с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за Курицыной Е.И. -доля в праве ?, и Курицыным С.А. – доля в праве ?, на жилое строение с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. лит. <данные изъяты> года постройки, сооружение: хозблок площадью <данные изъяты> кв.м. лит. <данные изъяты> с кадастровым №, сооружение: септик лит. <данные изъяты> с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Курицына А.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В целях исправления реестровой ошибки координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № переопределить в площади <данные изъяты> кв.м., по следующим геоданным в системе МСК-50:

Обозначение <данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В целях исправления реестровой ошибки координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № переопределить в площади <данные изъяты> кв.м., по следующим геоданным в системе МСК-50:

Обозначение <данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В целях исправления реестровой ошибки координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № переопределить в площади <данные изъяты> кв.м., по следующим геоданным в системе МСК-50:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Исключить из ЕГРН сведения о части земельных участков с кадастровыми №№, №, №, образованные под объектами недвижимости.

    Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН относительно указанных земельных участков и объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья                                Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято 20 апреля 2022 года

Судья                                 Т.В. Казарова