Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3038/2020 ~ М-503/2020 от 22.01.2020

Санкт-Петербург УИД 78RS0002-01-2020-000637-76

Дело № 2-3038/20                  01 сентября 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И. В. Яровинского,

при секретаре С. И. Любимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску Алексеевой Н. А., Алексеева И. С. к ООО «Петрострой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы указывали, что 27.01.2017 сторонами заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома;

по условиям упомянутого договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать истцам объект долевого строительства - квартиру, а истцы уплатить обусловленную договором цену и принять объект по акту приема-передачи;

обязательство по оплате цены договора истцами исполнены в полном объеме;

п. 5.2.4 договора установлен срок передачи квартиры до 30.03.2019;

на настоящий день (21.01.2020) акт приема-передачи квартиры сторонами не подписан, просрочка передачи объекта составила 295 дней;

ответчик, допустив просрочку, причинил истцам нравственные страдания;

12.12.2019 в адрес ответчика была направлена претензия, полученная им 26.12.2019; на сегодняшний день заявленные в претензии требования не удовлетворены.

Ссылаясь на указанное, истцы просили взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов:

неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 02.04.2019 по 21.01.2020, в размере 129 163 рубля 97 копеек; компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей; штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, в размере 72 081 рубль 98 копеек.

07.07.2020 ответчиком представлено заявление о предоставлении отсрочки исполнения решения по настоящему делу, на срок до 01.01.2021.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал, обстоятельства, изложенные в обоснование требований, подтвердил; против предоставления отсрочки исполнения решения возражал.

Ответчик, извещенный о слушании дела, что подтверждается представленной в материалы дела телефонограммой, в судебное заседание представителя не направил.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 310 ГК РФ запрещает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Частью 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 4 указанного Федерального закона, договор участия в долевом строительстве должен содержать: в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

Согласно положениям ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства;

в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки;

если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу положений ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче;

передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку договор заключался истцами исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то, в силу ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из заключенного сторонами договора, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу ст. 15 данного Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда;

компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как усматривается из материалов дела, 27.01.2017 сторонами заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 1.1 указанного договора, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцам объект долевого строительства – <адрес> в кирпично-монолитном 6-8 этажном жилом доме, а истцы уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.1 упомянутого договора, размер денежных средств, подлежащих уплате истцами, составляет 2 101 651 рубль.

Пунктом 5.2.4 данного договора, предусмотрена передача квартиры истцам – в срок до 30.03.2019.

Истцы исполнили обязанность по оплате цены договора в полном объеме, что не оспаривалось в ходе судебного разбирательства.

Квартира по акту приема-передачи истцам по настоящее время не передана.

Таким образом, поскольку ответчиком нарушен срок передачи квартиры, требование истцов о взыскании неустойки является законным и обоснованным.

Срок исполнения ответчиком обязательства по передаче истцам квартиры истекал 30.03.2019.

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Нерабочими считаются выходные и нерабочие праздничные дни (ст. ст. 111, 112 ТК РФ).

Таким образом, учитывая, что 30.03.2019 являлось выходным днем, то днем окончания срока является первый рабочий день, следующий за ним, то есть 01.04.2019.

В настоящем случае, период просрочки составил с 01.04.2019 по 01.09.2020.

Вместе с тем, в исковом производстве суд ограничен рамками исковых требований; истцами заявлено требование о взыскании неустойки за период с 02.04.2019 по 21.01.2020, то есть за 295 дней просрочки.

Суд соглашается с приведенной истцами и не оспоренной ответчиком расчетной величиной неустойки, в размере 258 327 рублей 94 копейки, то есть в размере 129 163 рубля 97 копеек в пользу каждого из истцов.

Заявления об уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ ответчиком представлено не было.

Нравственные страдания истцов, в случае нарушения их прав как потребителей, предполагаются, и доказывания не требуют;

отсутствие доказательств невиновности ответчика в нравственных страданиях истцов, влечет, в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», удовлетворение требования о компенсации морального вреда, размер которой, с учетом личности истцов, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, составит 15 000 рублей в пользу каждого из истцов.

Размер штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в таком случае должен составить 144 163 рубля 97 копеек, то есть 72 081 рубль 98 копеек в пользу каждого из истцов соответственно.

Оснований для уменьшения размера штрафа суд также не усматривает.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, с ответчика взыскивается государственная пошлина в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 6 083 рубля 28 копеек.

Заявление ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения разрешению при его вынесении не подлежит, поскольку, вопреки изложенным доводам, ч. 1 ст. 203 ГПК РФ, предоставляя указанным в ней лицам право ходатайствовать об отсрочке или рассрочке исполнения судебного решения, выступает процессуальной гарантией надлежащего исполнения вступившего в законную силу судебного постановления и обеспечивает баланс прав и законных интересов взыскателя и должника.

Согласно ст. ст. 209, 210 ГПК РФ, решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы. Решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

В настоящем случае, решение в законную силу не вступило; немедленному исполнению ни в какой его части не подлежит.

Таким образом, вопрос об отсрочке исполнения настоящего решения подлежит рассмотрению после его вступления в законную силу.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Алексеевой Н. А., Алексеева И. С. удовлетворить.

Взыскать с ООО «Петрострой» в пользу Алексеевой Н. А. неустойку, в размере 129 163 рубля 97 копеек, компенсацию морального вреда, в размере 15 000 рублей, штраф, в размере 72 081 рубль 98 копеек.

Взыскать с ООО «Петрострой» в пользу Алексеева И. С. неустойку, в размере 129 163 рубля 97 копеек, компенсацию морального вреда, в размере 15 000 рублей, штраф, в размере 72 081 рубль 98 копеек.

Взыскать с ООО «Петрострой» государственную пошлину в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 6 083 рубля 28 копеек.

Вопрос о предоставлении отсрочки исполнения решения рассмотреть после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                            И. В. Яровинский

в окончательной форме

принято 12.10.2020