Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-833/2023 ~ М-457/2023 от 17.03.2023

Дело № 2- 833/ 2023 г.

27RS0005-01-2023-000532-03    

                    Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

16 июня 2023 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе :

    председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.,

    при секретаре судебного заседания : Денисовой Е.В.,

    с участием: представителя истца ООО УК « Северный округ» по доверенности от *** Поповой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Северный округ» к Золотову Александру Вячеславовичу о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, взыскании судебных расходов,

                    У С Т А Н О В И Л :

Истец, Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Северный округ», обратился в суд с иском к ответчику Золотову Александру Вячеславовичу о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, взыскании судебных расходов в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что ООО УК «Северный округ» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ****, является управляющей организацией по управлению указанным многоквартирным домом, что подтверждается договором управления от *** .... Основным видом деятельности общества является эксплуатация жилищного фонда, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, а также бесперебойное и надежное обеспечение потребителей коммунальными услугами. При осмотре в сантехническом узле **** инженерного оборудования установлено, что стояк холодного водоснабжения находится в аварийном состоянии, а именно имеется коррозия металла. Требуется проведения аварийных ремонтных работ по замене стояка холодного водоснабжения через перекрытие квартир ..., ..., .... Провести замену стояка холодного водоснабжения в сантехническом узле **** не возможно из-за установленного самовольно короба выполненого из кафельной плитки (акт обследования *** На основании выписок из домовой книги **** принадлежит Золотову Александру Вячеславовичу. Для исключения подтопления и причинения ущерба собственникам квартир проживающих нижерасположенных ****, а так же имуществу собственника **** многоквартирного ****. направлено уведомления с требованием о предоставлении доступа для проведения аварийных работ о замене стояка холодного водоснабжения (уведомление от ***). До настоящего времени уведомление собственниками не исполнено. В ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления МКД одна сторона (управляющая компания) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД ) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Так как на основании ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157. 2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем. Как следует из п. 10 Правил ... общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Из-за не предоставления доступа ответчиков ООО УК «****» не имеет возможности выполнить возложенные обязанности договором управления и законодательством РФ в полном объеме, а именно произвести работы по замене стояка холодного водоснабжения через перекрытия квартир ...,10,13 многоквартирного ****. Стояки холодного водоснабжения является общим имуществом многоквартирного дома (п.5 гл.1 Постановление Правительства РФ от *** ...). В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно, п.п. «б» п.32 гл. 4 Постановление Правительства РФ ... от *** «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель, то есть Управляющая организация, имеет право требовать допуск, в заранее согласованное с потребителем (собственником) время, в занимаемое им жилое помещение, работников или представителей для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ. В силу п.п. «е» п. 34 гл. 5 указанного Постановления собственник обязан допускать в занимаемое им жилое помещение, работников или представителей для смотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное время, выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Просят суд: обязать ответчика ФИО1 обеспечить свободный доступ представителям ООО УК «****» с целью выполнения аварийных ремонтных работ по замене стояка холодного водоснабжения расположенных в сантехническом узле **** многоквартирного ****. Доступ к стоякам холодного водоснабжения обеспечить следующим образом, а именно ответчику произвести демонтаж самовольно возведенного короба выполненного из кафельной плитки в сантехническом узле ****, где расположены стояки холодного водоснабжения. Доступ для выполнения аварийных работ должен быть обеспечен ответчиком немедленно с момента вступления решения в законную силу; взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6000 руб.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Попова Н.Ю. заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнила, что до настоящего времени ответчиком не предоставлен доступ к общему имуществу многоквартирного дома для производства аварийных работ. Просила исковые требования удовлетворить.

    В судебное заседание ответчик Золотов А.В. не явился, о рассмотрении гражданского дела неоднократно извещался надлежащим образом, в установленном порядке, в том числе публично путем размещения информации на сайте суда. Судебные извещения возвращены за истечением срока хранения как не востребованные адресатом. Заявлений, ходатайств, возражений не поступило.

Согласно положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно Постановлению Пленума Верхового Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 « О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому направлено, но по зависящим от него обстоятельствам не было вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она возвращена по истечении срока хранения, риск неполучения корреспонденции несет адресат.

    В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившегося лица.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

    В силу положений ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

    Согласно ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Из положений ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. «и» ст. 10 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 г., наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из материалов дела *** между Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Северный округ» и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном **** ФИО7 **** заключен Договор управления многоквартирным домом ...

Из лицевого счета на жилое помещение – **** **** следует, что по указанному адресу зарегистрированы: Золотов Александр Вячеславович - собственник; ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Данное обстоятельство подтверждается поквартирной карточкой от ***

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от *** собственником жилого помещения, расположенного по адресу: **** ФИО7, **** является ответчик Золотов Александр Вячеславович.

Согласно акта обследования от *** по ****, осмотром установлено, что стояки канализации, горячей и холодной воды, полотенцесушитель проходят в санузле, зашиты кафельным коробом, в связи с чем доступ к ним отсутствует. Стояк холодной воды и стояк полотенцесушителя находятся в аварийном состоянии, имеется коррозия металла, следы проржавления и протекания. Необходима замена стояка холодной воды и полотенцесушителя через перекрытия в **** ....

Из акта от *** следует, что доступ собственником Золотовым А.В. к общему имуществу МКД не предоставлен.

*** в адрес Золотова А.В. направлено уведомление о необходимости предоставления доступа в **** для проведения аварийных работ по замене стояка холодного водоснабжения через перекрытия квартир ....

***, ***, ***, ***. составлены акты о том, что доступ в **** ФИО7 **** для проведения аварийных работ отсутствует.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком Золотовым А.В. не предоставлен доступ управляющей компании для производства аварийных работ в санузле квартиры ответчика. Истец лишен возможности надлежащим образом исполнить свои обязанности по содержанию общего имущества МКД.

Возражений относительно заявленных исковых требований не поступило.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                    Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Северный округ» к Золотову Александру Вячеславовичу о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Обязать Золотова Александра Вячеславовича, *** рождения, уроженца **** **** ( паспорт серия ... ... <данные изъяты>, дата выдачи ***) предоставить свободный доступ представителям ООО УК « Северный округ» с целью выполнения аварийных ремонтных работ по замене стояка холодного водоснабжения, расположенных в сантехническом узле **** многоквартирного **** ФИО7 ****, а именно: произвести демонтаж самовольно возведенного короба выполненного из кафельной плитки в сантехническом узле ****, где расположены стояки холодного водоснабжения, немедленно с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Золотова Александра Вячеславовича, *** рождения, уроженца **** **** ( паспорт серия ... ... отделом <данные изъяты> дата выдачи ***) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Северный округ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течении месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья : подпись

Копия верна: судья                        Т.Н. Ковалева

Мотивированное решение составлено 22.06. 2023 года

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска

подшит в деле № 2-833/2023 г.