Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-1060/2022 ~ М-1-870/2022 от 17.08.2022

№ 2-1-1060/2022

66RS0035-01-2022-001799-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2022 года                                г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Байдина С.М., при секретаре Григорьевой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Злыгостева Ю. А. к Администрации МО Красноуфимский округ, Комитету по управлению имуществом Красноуфимский округ об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Злыгостев Ю.А. обратился в суд с иском к Администрации МО Красноуфимский округ, Комитету по управлению имуществом Красноуфимский округ об установлении границ земельного участка, в котором просит: установить границы земельного участка с кадастровым номером: №1-109/2014 общей площадью 4600 кв.м., расположенный по адресу:    <адрес> соответствии с данными межевого плана от 15.03.2022 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО7; аннулировать сведения о границах земельного участка в ГКН, ЕГРН и снять с учета земельный участок с кадастровым номером: №1-109/2014, общей площадью 22096 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в связи с отсутствием зарегистрированных прав на данный земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является владельцем земельного участка площадью 4600 кв.м., кадастровый №1-109/2014, расположенного по адресу:     <адрес>. На данном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 39.8 кв.м., принадлежащий истцу на праве собственности. В период с 22.11.2021 по 15.03.2022 года кадастровым инженером ФИО7 по договору подряда №238 от 22.11.2021 года, заключенного с Злыгостевой Т.А. проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка, по результатам которых 15.03.2022 года составлен межевой план. При проведении кадастровых работ было установлено, что граница земельного участка истца является спорной со смежным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером:    №1-109/2014, площадью 22096 кв.м. Сведения о правообладателе и зарегистрированных правах на данный участок отсутствуют. Согласование    местоположения    соответствующих границ земельных участков заинтересованным лицом или его представителем не представляется возможным. 21.04.2022 года государственным регистратором Красноуфимского отдела Управлением Росреестра вынесено уведомление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером: №1-109/2014, расположенного по     адресу: <адрес>. Истец Злыгостев Ю.А. не может во внесудебном порядке согласовать местоположение границ, принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером: №1-109/2014, общей площадью 4600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с данными межевого плана от 15.03.2022 года со смежным земельным участком с кадастровым номером: №1-109/2014, общей площадью 22096 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, потому что у данного смежного участка нет правообладателя и фактически данный участок не используется. Земельный участок площадью 4600 кв.м., с кадастровым номером: №1-109/2014, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал матери истца ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю №423 от 01.12.1992 года. Исполнительным комитетом Красноуфимского районного Совета народных депутатов от 12.09.1991 года №117/22 вынесено решение о разрешении строительства индивидуального жилого дома ФИО2 в <адрес>.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддержали заявленные требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона N 78-ФЗ от 18.06.2001 "О землеустройстве" межевание объекта землеустройства включает в себя работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства, изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, обстоятельством, подлежащим установлению по требованиям истца о признании результатов кадастровых работ недействительными, является несоответствие определенной при проведении кадастровых работ границы требованиям законодательства, действовавшего на момент проведения кадастровых работ, и выяснение причин несовпадения.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре    недвижимости»    местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным ФЗ порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст.39 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п.10 ч.2 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются, границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным ФЗ порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст.39 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие    кадастровые работы,    или    уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу ч.4 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно ч.5 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

Из материалов дела следует, что земельный участок, площадью 4600 кв.м. с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Злыгостеву Ю.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия №1-109/2014.

На данном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 39.8 кв.м., принадлежащий Злыгостеву Ю.А. на праве собственности, на основании договора дарения от 27.06.2012 года.

В период с 22.11.2021 по 15.03.2022 года кадастровым инженером ФИО7 проведены кадастровые работы по определению границ спорного земельного участка, по результатам которых 15.03.2022 года составлен межевой план.

При проведении кадастровых работ было установлено, что граница земельного участка истца является спорной со смежным земельным участком, расположенным    по адресу: <адрес>, с кадастровым номером    №1-109/2014, площадью 22096 кв.м.

Сведения о правообладателе и зарегистрированных правах на данный участок отсутствуют. Согласование    местоположения    соответствующих границ земельных участков заинтересованным лицом или его представителем не представляется возможным.

21.04.2022 года государственным регистратором Красноуфимского отдела Управлением Росреестра вынесено уведомление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного    адресу: <адрес>.

Истец Злыгостев Ю.А. не может во внесудебном порядке согласовать местоположение границ, принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером: №1-109/2014, общей площадью 4600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с данными межевого плана от 15.03.2022 года со смежным земельным участком с кадастровым номером: №1-109/2014, общей площадью 22096 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, потому что у данного смежного участка нет правообладателя и фактически данный участок не используется.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Злыгостева Ю. А. удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: №1-109/2014 общей площадью 4600 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> соответствии с данными межевого плана от 15.03.2022 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО7

Аннулировать сведения о границах земельного участка в Государственном кадастре недвижимости, Едином государственном реестре недвижимости и снять с учета земельный участок с кадастровым номером: №1-109/2014, общей площадью 22096 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в связи с отсутствием зарегистрированных прав на данный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

      Председательствующий                                                               С.М. Байдин