Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4303/2023 ~ М-3883/2023 от 14.04.2023

    14RS0035-01-2023-005309-24

    Дело № 2-4303/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                                                       16 мая 2023 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Кочкиной А.А., при секретаре Бишаевой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием технического средства аудиозаписи гражданское дело по исковому заявлению Югай Павла Дмитриевича в лице законного представителя Югай Габиды Булатовны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о прекращении права собственности и снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что Югай П.Д. на праве собственности принадлежал объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: ____ с кадастровым номером №. Объект недвижимости прекратил существование в связи со сносом, о чем кадастровым инженером составлен акт. Однако государственный регистратор отказал в учете изменений и прекращении права истца. Просит прекратить право собственности Югай Павла Дмитриевича на объект недвижимости и снять объект с кадастрового учета с аннулированием записи ЕГРН № от ____ года в судебном порядке.

В судебном заседании законный представитель истца Югай Г.Б. исковые требования поддержала, пояснила, что обе квартиры двухквартирного дома являются собственности ее сына, в квартире №1 семья проживает, квартиру №2 с кадастровым номером №, купили на имя сына у соседей с целью объединения земельных участков и строительства нового дома. Жилое помещение №2 являлось непригодным для проживания, снесено без ущерба для квартиры №1. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель Окружной администрации города Якутска, специалист Отдела опеки и попечительства ОА г. Якутска, Лукина А.А. поддержала исковые требования, поскольку их удовлетворение отвечает интересам несовершеннолетнего истца.

Представитель Управления Росреестра по РС(Я) в суд не явился, извещены надлежащим образом, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Положения п. 1 ст. 9 ГК РФ об осуществлении гражданами и юридическими лицами принадлежащих им гражданских прав по своему усмотрению и п.2 ст. 218 ГК РФ, устанавливающего основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности на вещь является в том числе гибель или уничтожение этой вещи, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

    Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.

Пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости

Согласно п.7 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в числе которых сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с пунктом 7.4 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что несовершеннолетнему Югай П.Д. на праве собственности принадлежал объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: ____ с кадастровым номером №, площадью 65 кв.м.

Также истцу на праве собственности принадлежит второе жилое помещение в доме, расположенном по адресу: ____ с кадастровым номером №, площадью 42,8 м., в котором несовершеннолетний проживает с членами семьи.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, выписками из ЕГРН и материалами реестровых дел на объекты недвижимости.

Объект недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: ____ с кадастровым номером №, площадью 65 кв.м., прекратил существование в связи со сносом, о чем кадастровым инженером составлен акт от 13 февраля 2023 года.

Однако государственный регистратор отказал в учете изменений и прекращении права истца на жилое помещение ввиду того, что дом является двухквартирным, то есть объект является помещением в здании, и поскольку отсутствует заявление о снятии с кадастрового учета второго помещения – квартиры №1, часть здания не может быть снята с кадастрового и реестрового учета.

Обращение истца в суд связано не оспариванием решения государственного регистратора, а с установлением факта отсутствия существования объекта недвижимости.

Как следует из вышеперечисленных материалов дела, а именно из акта кадастрового инженера, выписок из ЕГРН, дом по адресу: ____ действительно являлся двухквартирным, однако не был зарегистрирован как единое здание с расположенными в нем двумя жилыми помещениями, каждое помещение - квартиры 1 и 2, были поставлены на государственный кадастровый и реестровый учет как самостоятельные объекты недвижимости.

Из пояснений истца и представленных фототаблиц следует, что снос помещения №2 с кадастровым номером № произведен без ущерба для помещения №1, которое продолжает существовать как самостоятельный объект недвижимости – жилой дом.

Установив на основании исследования представленных доказательств факт сноса жилого помещения с кадастровым номером № его собственником, прекращение его существования, а также отсутствие нарушений в связи со сносом прав иных лиц, суд, с учетом вышеперечисленных правовых норм, приходит к выводу о том, что требования истца о прекращении права собственности на него и снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Югай Габиды Булатовны в интересах несовершеннолетнего Югай Павла Дмитриевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) удовлетворить.

Прекратить право собственности Югай Павла Дмитриевича на объект недвижимости площадью 65 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____

Снять с кадастрового учета объект недвижимости площадью 65 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____

Решение суда является основанием для аннулирования в ЕГРН записи о праве собственности Югай Павла Дмитриевича №№ от 04 марта 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

___

___

Судья                                                          А.А. Кочкина

___

Решение изготовлено 18 мая 2023 года