Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-186/2024 ~ М-100/2024 от 14.02.2024

Гражданское дело № 2-186/24

УИД-09RS0005-01-2024-000140-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2024 года             село Учкекен

Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики, в составе председательствующего судьи Лепшокова Р.А., при секретаре судебного заседания Гогуевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Глашева Тахира Даниловича к Чомаеву Муссе Алиевичу о признании договора купли-продажи недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - Глашев Тахир Данилович обратился в суд с иском к ответчику Чомаеву Муссе Алиевичу и просит признать договор купли - продажи недействительным, при этом ссылается на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и Чомаевым М.А. был заключен договор купли-продажи б/н овчарни, площадью 106, 7 кв.м., с кадастровым номером №, литером А, этажностью 1, и земельного участка с кадастровым номером №, мерою 4524 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно устной договоренности, Чомаев М.А. должен был расплатиться с ним в течение года, и поскольку ответчик является его соседом, видя его финансовое положение, он не требовал расплатиться с ним. Несмотря на это, по договоренности продолжал пользоваться землей и овчарней до полного расчета. Прошло более трех лет, финансовое положение ответчика не улучшилось, в ожидании полного с ним расчета и выполнения условий договора, им пропущен срок исковой давности, который он просит восстановить.

В судебное заседание истец Глашев Т.Д. не явился, подав суду письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Чомаев М.А. не явился, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает в полном объеме.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет за собой юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

    Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 ст. 167 ГК РФ), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статьей 434 п. 2 ГК РФ предусмотрено, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 159 ГК РФ, сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы, которых влечет их недействительность.

Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи б/н овчарни, площадью 106, 7 кв.м., с кадастровым номером №, литером А, этажностью 1, и земельного участка, мерою 4524 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно устной договоренности, Чомаев М.А. должен был расплатиться с истцом в течение года, однако по истечении более трех лет, ответчик с истцом не расплатился, при этом ответчик продолжал пользоваться землей и овчарней по настоящее время, расчет ответчиком так и не произведен.

Поскольку истец и ответчик проживали по-соседству, и, истец, видя финансовое положение ответчика, не требовал расплатиться с ним, в связи с чем, истцом, пропущен срок исковой давности.

Из представленного суду договора купли-продажи следует, что согласно п.4 договора, спорный земельный участок, был оценен сторонами в 500 000 рублей, а овчарня оценена в 300 000 рублей.

Как следует из п. 5 договора, отчуждаемый земельный участок и овчарня до момента подписания договора, никому не продан, не заложен.

Суду также представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Чомаев М.А., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13-14).

Аналогичная выписка представлена суду на овчарню с кадастровым номером № (л.д.15-16).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечен за собой юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая сторона обязана возвратить другой стороне полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В данном случае истец, как сторона сделки, а также лицо, чьи права и законные интересы были нарушены вследствие заключения недействительной сделки, требует и применения последствий недействительности сделки.

Потому как производные, более того, прямо предусмотренные законом как применение последствий недействительности сделки подлежат удовлетворению и требования об исключении из ЕГРН записей о новом собственнике спорного имущества: овчарни и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, с восстановлением предыдущих записей о праве истца.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу изложенного выше, суд считает, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи овчарни и земельного участка, является ничтожной, поскольку оно не соответствует требованиям закона.

При таких обстоятельствах, судом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ признается ничтожной, она недействительна и поэтому исковые требования истца, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В части заявления истцом ходатайства о восстановлении срока исковой давности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно материалам дела, истец и ответчик достигли устной договоренности, о том, что ответчик должен был расплатиться с истцом в течение года, но, поскольку ответчик являлся его соседом, видя его финансовое положение, он не требовал расплатиться с ним. Кроме того, по договоренности он продолжал пользоваться землей и овчарней до полного расчета, но прошло более трех лет, в ожидании истца полного с ним расчета и выполнения условий договора, однако, расчет так и не произведен.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В этой связи, обязанность доказать уважительность причин пропуска установленного статьей 196 ГК РФ срока исковой давности, возлагается на истца.

Восстановление срока исковой давности судом возможно только по уважительным причинам, связанным с личностью истца: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п., при этом истец обязан представить в суд доказательства об уважительности пропуска срока исковой давности.

Оценивая вышеприведенные доводы истца о причинах пропуска срока исковой давности, суд полагает возможным, признать их уважительными и восстановить процессуальный срок, с учетом мнения ответчика, который в своем заявлении, поданном в суд, исковые требования признал в полном объеме, возражений против иска не высказал, о применении срока исковой давности не просил.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░/░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 106, 7 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░ 1, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ 4524 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░ 1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 106.7 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ 4524 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░ 1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 106.7 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ 4524 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.