Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-105/2024 (2-721/2023;) ~ М-590/2023 от 04.12.2023

52RS0044-01-2023-000879-53

Дело № 2-105/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2024 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Чевычелова П.А., при секретаре судебного заседания Станченковой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сурова А. А.овича к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Суров А.А. обратился в суд с иском к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области, указав, что ДД.ММ.ГГГГ скончалась Паршихина Т. В., о чем 2001 года ноября месяца 29 числа составлена запись акта о смерти №. Что удостоверятся свидетельством о смерти, выданным Бюро ЗАГС Решетихинской поселковой администрации Володарского района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ №.

Паршихиной Т. В. на праве пользования принадлежал земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, декларированная площадь 4700 кв.м, право на земельный участок было предоставлено согласно Распоряжению главы Мадаевской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Что подтверждается Выпиской из похозяйственой книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Наследницей Паршихиной Т. В., умершей ДД.ММ.ГГГГ является ее внучка Кулагина О. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Других наследников не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и Паршихиной Т. В. был заключен договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, декларированная площадь 4700 кв.м. Договор сторонами исполнен: истец полностью передал денежные средства в качестве расчета Паршихиной Т.В., Паршихина Т.В. передала земельный участок и все принадлежащие ей вещи в полное владение и пользование истцу.

Истец указывает, что приступил к использованию земельного участка и продолжает открыто, добросовестно и непрерывно его использовать по настоящее время, то есть более 26 лет. Осуществляя посевы многолетних трав, зерновых на земельном участке. Состояние Паршихиной Т.В. неуклонно ухудшалось, она переехала жить к внучке в р.<адрес>. Что воспрепятствовало оформлению сделки купли-продажи в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ Паршихина Т.В. скончалась.

В связи с тем, что Паршихина Т.В. не смогла зарегистрировать переход права по состоянию здоровья, он не имеет возможности зарегистрировать право на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное    использование -    для    ведения личного подсобного хозяйства, декларированная площадь 4700 кв.м. Возможности для внесудебного оформления    права на земельный участок №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов,    разрешенное    использование -    для    ведения личного подсобного хозяйства, декларированная площадь 4700 кв.м. Суровым А.А. исчерпаны.

Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Обременений предмета спора не имеется.

На основании изложенного просит признать за Суровым А.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, декларированная площадь 4700 кв.м.(л.д.3-4).

Протокольным определением суда от 05.02.2024г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Кулагина О.В.

Истец Суров А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Починковского муниципального района Нижегородской области Бухалова О.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не предоставлено.

Третье лицо Кулагина О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не предоставила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Таким образом, из смысла ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ следует, что законодатель предъявляет императивное требование к форме договора купли-продажи недвижимости - письменная форма, единый документ, подписанный продавцом и покупателем, в котором индивидуализирован объект недвижимости, подлежащий продаже, и определена цена, за которую данный объект недвижимости продается.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из похозяйственной книги отдела по развитию Ризоватовской территории администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области, по лицевому счету 230а Паршихиной Т.В. принадлежит земельный участок площадью 4700 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>(л.д.6).

По расписке от 15.10.1996г. Паршихина Т.В. подала указанный земельный участок Сурову А.А.(л.д.7).

Паршихина Т.В. умерла 29.11.2001г.(л.д.5).

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, открытых наследственных дел к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Паршихиной Т.В., не имеется(л.д.23).

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах доказательства, суд полагает, при жизни Паршихина Т.В. распорядилась принадлежащим ей имуществом путем продажи земельного участка Сурову А.А., письменная форма договора купли-продажи спорного земельного участка была соблюдена, предмет договора сторонами согласован, в представленных доказательствах, содержатся все необходимые данные о земельном участке, указано конкретное место расположение, цена продаваемого объекта недвижимости, то есть сторонами были согласованы существенные условия договора купли-продажи.

Указанный договор сторонами исполнен, объект недвижимости передан покупателю и используется им, споров и разногласий относительно состава имущества, переданного по данному договору, у сторон договора не возникало.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По данному делу удовлетворение исковых требований Сурова А.А. сводится к реализации в судебном порядке права истца на имущество, которое не оспаривается участвующими в деле ответчиком, истец не просит взыскать с ответчика судебные расходы. Суд считает, что при таких обстоятельствах судебные расходы относятся на истца, поскольку решение суда по данному делу не может расцениваться как принятое против ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сурова А. А.овича удовлетворить.

Признать за Суровым А. А.овичем право собственности на земельный участок, общей площадь 4700 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья        п/п                        П.А. Чевычелов

Копия верна.

Судья                                П.А. Чевычелов

Секретарь суда                            М.В. Новикова