Решение по делу № 2-488/2022 ~ М-475/2022 от 28.10.2022

                                                                                                       Дело № 2-488/2022

                                                                                УИД: 28RS0019-01-2022-000852-06

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт. Серышево                                      08 декабря 2022 года

Серышевский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи – Демяненко Н.А.,

при секретаре – Винокуровой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайкиной Елены Александровны к администрации пгт. Серышево об установлении границ земельного участка,

                                          У С Т А Н О В И Л:

Сайкина Е.А. обратилась с данным иском в суд, мотивируя свои требования тем, что она в октябре 2022 года вступила в права наследства за ее отцом Карпцовым Александром Васильевичем, на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 2100 кв.м. Ранее с целью установления границ земельного участка с кадастровым номером № она обратилась в межевую организацию ООО Амурземпроект, после проведения необходимых замеров вышеуказанного участка, мне был выдан межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, который содержит акт согласования местоположения границ земельного участка как ей пояснили данный акт согласования границ должны подписать собственники земельных участков, граничащих с ней, а так же администрация <адрес>. Однако в процессе согласования ей был выявлен факт смерти одного из собственников соседнего участка с кадастровым номером № ФИО1, как пояснила собственница квартиры, расположенной на вышеуказанном земельном участке, с момента приобретения ей права собственности на квартиру ей известно о судьбе ФИО1 что она умерла, а о наследниках на имущество оставшееся после ее смерти неизвестно ничего. Границы принадлежащего ей земельного участка неизменны с 1999 года, претензий со стороны смежных землепользователей по границам земельных участков до настоящего времени не поступало. Отсутствие согласования границ принадлежащего ей земельного участка не позволяет определить границы участка в соответствии с требованиями закона о кадастре, внести данные в государственный кадастровый учет земельных участков. Принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 2100 кв. м поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер, при этом на момент постановки на кадастровый учет площадь и местоположение границ земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения его границ выполнено на основании картографического материала, координаты получены картометрическим способом в масштабе карты, площадь является ориентировочной, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. В силу ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12 ГК РФ и ст.39,40 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», уточнив заявленные требования, просит определить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> мерою 2100 кв.м. с кадастровым номером № в соответствии с прилагаемым межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

               В судебное заседание истица Сайкина Е.А. и ее представитель Кришталь О.В., действующая на основании доверенности, уведомленные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. От последней поступило письменное заявление о рассмотрении дела без участия стороны истца. На удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

        Представитель ответчика администрации пгт. Серышево Маценко О.С., действующая на основании доверенности, В поступившем письменном заявлении просила о рассмотрении дела без участия представителя администрации, исковые требования признают в полном объеме.

Третьи лица Маличенко В.В., Хотыныч Е.В., уведомленные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. В поступивших письменных заявлениях просили о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (Белогорский межмуниципальный отдел), будучи надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не поступало.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчицы.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вступила в права наследства на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 2100 кв.м. который остался после смерти ее отца ФИО2, данный факт подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону №-н/28-2022-1-1647 от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 28:23:020854:7 истец обратилась в ООО "Амурземпроект" для изготовления межевого плана земельного участка, кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера, ООО "Амурземпроект" были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 28:23:020854:7, расположенного: <адрес>. Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, на уточняемом земельном участке с кадастровым номером № отсутствует объект капитального строительства. Площадь уточняемого земельного участка изменилась и составляет 2091 кв.м. Кадастровые работы проведены по причине отсутствия в государственном земельном кадастре сведений о границах и поворотных (узловых) точках земельного участка, что препятствует землепользователям данного земельного участка в оформлении прав на него.

Земельный участок существует в фактических границах длительное время с 1999 года, огорожен забором и ограничен смежными земельными участками под кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> является ФИО9 Права на земельный участок под кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> не зарегистрированы, однако используется по назначению собственником жилого помещения, расположенного на данном земельном участке ФИО8

Претензий со стороны смежных землепользователей по границам земельных участков не поступало.

Проверяя законность и обоснованность заявленного требования об установлении границ и площади земельного участка истца, на основании межевого плана, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

           В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

           Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации), описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. Юридически уточнение границ участка земли — это совокупность действий и процедур, позволяющая установить и официально закрепить в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) площадь, конфигурацию и координаты Поворотных точек (мест изломов границы земельного участка). Уточнение требуется, если земельный участок уже поставлен на кадастровый учет, но с декларативной площадью, т.е. точные границы и площадь земельного участка не определены.

В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 (заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Статьей 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ч. 10 ст. 22 того же закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведении о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 43 указанного Федерального закона, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Таким образом, отсутствие согласования границ принадлежащего Сайкиной Е.А. земельного участка не позволяет определить границы участка в соответствии с требованиями закона, внести данные в государственный кадастровый учет земельных участков. Принадлежащий истице на праве собственности земельный участок площадью 2100 кв. м поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер, при этом на момент постановки на кадастровый учет площадь и местоположение границ земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения его границ выполнено на основании картографического материала, координаты получены картометрическим способом в масштабе карты, площадь является ориентировочной, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

Поскольку установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью кв.м. существует в границах с момента его предоставления, споры по границам отсутствуют, суд полагает возможным установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО "Амурземпроект" ФИО6

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

                                                   Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации пгт. Серышево об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Определить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> мерою 2100 кв.м. с кадастровым номером № в соответствии с прилагаемым межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6.

              Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, с подачей жалобы через Серышевский районный суд, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции, расположенный по адресу: 690090, Приморский край, г. Владивосток, ул. Светланская, д. 54, в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу через Серышевский районный суд.

    Председательствующий ___________________________ Н.А. Демяненко