Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-533/2024 ~ М-286/2024 от 14.02.2024

Гражданское дело №             УИД: №

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Егорьевский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Сумкиной Е.В., при секретаре судебного заседания Кутузовой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску комитета по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области к Чеботареву С. Н. о расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок по акту приема- передачи, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области (далее Комитет, арендодатель, истец) обратился в суд с иском к Чеботареву С.Н. (далее ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Комитетом и Чеботаревым С.Н., об обязании ответчика передать Комитету по акту приема-передачи земельный участок с К№, площадью 1000 кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> и о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47303,46 рублей и пени за просрочку арендных платежей по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7045,03 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> и Чеботаревым С.Н. был заключен договора аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в пользование за плату земельный участок с К№ по адресу: <адрес>, а арендатор взял на себя обязательства по уплате арендных платежей в размере и порядке установленных договором. В силу пункта 2.1 договора аренды, срок действия данного договора установлен по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Согласно п. 3.3 договора аренды, размер арендной платы определен в приложении № к договору аренды, которое является его неотъемлемой частью, из которого следует, что годовая арендная плата за данный земельный участок составляет 30598 рублей, а сумма ежемесячного платежа 2549,83 рублей, при этом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за вычетом задатка в сумме 9935 рублей) арендная плата составляет 1909,32 рублей. Из п. 3.4 договора следует, что арендная плата вносится путем перечисления ежемесячных платежей в срок не позднее 10-го числа текущего месяца. В нарушение п. 3.3 договора аренды, ответчик не исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего, у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47303,46 рублей. Согласно п. 5.3 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от недовнесенной суммы, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 7045,03 рублей. В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, в том числе при невнесении арендной платы двух платежей подряд. Комитетом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием оплаты возникшей задолженности по арендной плате, оставленная Чеботаревым С.Н. без ответа, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Представитель Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области в судебное заседание не явился, извещены, представитель истца по доверенности Кузин А.Н. обратился к суду с ходатайством о рассмотрении поданного иска в их отсутствие, заявленные Комитетом исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Чеботарев С.Н. в судебное заседание не явился, по его месту жительства (по данным ОВМ ОМВД России по г.о. Егорьевск Московской области ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) судом неоднократно направлялись судебные извещения, возвращенные с отметкой «за истечением срока хранения».

В силу статьи 155 ГПК РФ разбирательство дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. Информация о принятии обращения в суд к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается судом на официальном сайте соответствующего суда в сети «Интернет» с учетом сроков, предусмотренных частью 7 статьи 113 ГПК РФ.

В части 1 статьи 113 ГПК РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем (пункт 4 статьи 113 названного Кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. В силу ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При указанных обстоятельствах, суд, в соответствии с требованиями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя истца и в отсутствии неявившегося ответчика Чеботарева С.Н., не поставившего суд в известность о причинах своей неявки и не просившего об отложении судебного заседания, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В силу ч. 1 ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

На основании п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. На основании ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 1 статьи 606, пункту 1 статьи 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Пунктами 1 и 3 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из исследованных материалов дела следует, что между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области и Чеботаревым С.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договора аренды земельного участка № (л.д. 8-16).

Согласно условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет предоставил Чеботареву С.Н. во временное владение и пользование за плату земельный участок государственная собственность на который не разграничена с К№, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1000 кв. м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, арендатор взял на себя обязательства по уплате арендных платежей в размере и порядке установленных договором.

Земельный участок был передан Чеботареву С.Н. в пользование ДД.ММ.ГГГГ по акту приема - передачи земельного участка; претензий у арендатора к арендодателю по состоянию передаваемого объекта недвижимости не имелось.

Согласно п. 3.3 договора аренды, арендатор обязан оплачивать арендную плату равными долями в соответствии с размером, отраженным в Приложении №, а именно 2549,83 рублей, при этом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за вычетом задатка в сумме 9935 рублей) арендная плата составляет 1909,32 рублей, путем перечисления ежемесячных платежей в срок не позднее 10-го числа текущего месяца.

В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определено положениями статьи 14 Закона Московской области от 7 июня 1996 г. N 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», согласно которой определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена,

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы двух платежей подряд...

В нарушение п. 3.3 договора аренды, Чеботарев С.Н. не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего, у него образовалась задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47303,46 рублей.

Комитетом в адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием оплаты возникшей задолженности по арендной плате. Данная претензия была оставлена Чеботаревым С.Н. без ответа. Таким образом, ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, в связи с чем, у него образовалась задолженность, которая не погашена, оснований для освобождения его от обязанности по внесению арендной платы не имеется.

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных Комитетом исковых требований о расторжения договора аренды спорного земельного участка и обязании ответчика Чеботарева С.Н. передать его истцу по акту приема-передачи.

Разрешая спор, руководствуясь положениями статей 614, 615, 619 ГК РФ, т.к. ответчиком не исполнялась обязанность по внесению арендной платы, суд также приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Комитета о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47303,46 рублей, при этом суд учитывает, что истцом направлялась в адрес Чеботарева С.Н. претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате, что им сделано не было.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В соответствии с договором аренды (пункт 5.3) за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от недоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с неуплатой арендных платежей, у ответчика образовалась задолженность по пеням. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7045,03 рублей.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Таких ходатайств от Чеботарева С.Н. не поступало. Учитывая конкретные обстоятельства дела, оценив степень соразмерности суммы пени последствиям нарушенных обязательств, суд не находит оснований для снижения размера пени в порядке ст. 333 ГК РФ.

Учитывая, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, заявленные истцом требования удовлетворены, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика Чеботарева С.Н. в доход местного бюджета в размере 2130,45 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск комитета по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области к Чеботареву С. Н. о расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок по акту приема- передачи, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области и Чеботаревым С. Н..

Обязать Чеботарева С. Н. передать комитету по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области по акту приема-передачи земельный участок с К№, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1000 кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Чеботарева С. Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, в пользу комитета по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47303,46 рублей и пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7045,03 рублей, а всего взыскать 54348 (пятьдесят четыре тысячи триста сорок восемь) рублей 49 копеек.

Взыскать с Чеботарева С. Н. государственную пошлину в размере 2130 (две тысячи сто тридцать) рублей 45 копеек в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                подпись                  Сумкина Е.В.