Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5780/2023 ~ М-5123/2023 от 03.11.2023

Изготовлено в окончательной форме 09.01.2024 года

Дело №2-5780/2023

УИД: 76RS0016-01-2023-006269-93

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Черничкиной Е.Н.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО1ёру о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО1 Х., в котором просили ФИО1 ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. На основании договора коммерческого найма они предоставили данную квартиру для проживания ответчикам. Однако ответчики в квартире длительное время не проживают, платежей не производят, их личные вещи в квартире отсутствуют.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 поддержали исковые требования к ФИО1 Х. Пояснили, что срок договора коммерческого найма, заключенного с ФИО1 Х., истек. Данный договор у истцов не сохранился. Впоследствии между сторонами было заключено устное соглашение о продлении срока данного договора на один год. Однако через несколько дней после этого ФИО1 Х. выехал из жилого помещения, забрал свои вещи, вернул истцам ключи от квартиры, сказав, что больше в проживании по указанному адресу не нуждается. Плату ни за проживание, ни за сохранение регистрации в спорной квартире ответчик истцам не вносит.

Ответчик ФИО1 Х. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела по адресу его регистрации, подтвержденному данными ОАСР УВМ УМВД России по <адрес>, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, письменных возражений не представил.

Третье лицо ОВМ (по обслуживанию <адрес>) УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, возражений по иску не представило.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО6 пояснила, что она помогает истцам сдавать в найм квартиру по адресу: <адрес>, ежемесячно посещает данное жилое помещение для того, чтобы списать показания индивидуальных приборов учета, получить денежные средства. В последний раз была в <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Х. не проживает в данной квартире более года, его вещи отсутствуют. Сразу после продления регистрации он выехал из квартиры.

На основании ст.233 ГПК РФ суд с согласия истцов определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав истцов, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст.ст.209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. На основании п.2 ст.288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Исходя их положений ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг собственника, его дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть ФИО1 членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе признания жилищного права, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Из материалов дела следует, что по адресу: <адрес> расположена квартира, общей площадью 45,7 кв.м. Данная квартира с 15.10.2014г. принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО2 и ФИО3 – по ? доле в праве.

По указанному адресу зарегистрирован ФИО1 Х., что подтверждается данными ОАСР УВМ УМВД России по <адрес>. ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по иному адресу.

Из объяснений истцов и показаний свидетеля следует, что основанием для регистрации ФИО1 Х. в квартире явился заключенный между сторонами спора договор коммерческого найма.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии с п.1 ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Как следует из объяснений истцов, показаний свидетеля и не оспорено ответчиком, срок первоначально заключенного договора найма истек. Соглашение о продлении срока действия данного договора в письменной форме не заключалось.

Доказательств наличия между сторонами иных соглашений, предусматривающих право пользования ФИО1 Х. спорным жилым помещением, сохранение регистрации в нем, ответчиком вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ не представлено, в материалах дела такие сведения отсутствуют, позиция истцов ответчиком не опровергнута. ФИО1 Х. освободил жилое помещение и возвратил имеющиеся у него ключи, арендную плату наймодателям не вносит.

Членом семьи истцов, являющихся собственниками спорной квартиры, ФИО1 Х. не является.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, ФИО1 Х. утратил право пользования квартирой по адресу: <адрес>. При этом, сохраняя регистрацию по месту жительства в спорной квартире, ответчик нарушает права собственников на жилое помещение.

В силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с утратой ответчиком ФИО1 Х. права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 (паспорт № ФИО3 (паспорт № № удовлетворить.

ФИО1ёра (СНИЛС № утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1ёра в пользу ФИО3 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Черничкина