Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1639/2024 (2-12358/2023;) ~ М-11955/2023 от 06.12.2023

11RS0001-01-2023-016993-23 дело №2-1639/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 29 января 2024 года гражданское дело по иску Вьюшиной Татьяны Павловны и Вьюшина Дениса Викторовича к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности принять решение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, направить проект соглашения об изъятии недвижимости,

установил:

Вьюшина Т.П. и Вьюшин Д.В. обратились в суд с иском о возложении на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: ... и жилого помещения №... в многоквартирном ..., а также направить им проект соглашения об изъятии недвижимости с определением размера возмещения, указав в обоснование требований, что многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, однако, ответчик бездействует в решении вопроса об изъятии принадлежащей истцам квартиры в аварийном доме в соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены несовершеннолетние ФИО4 и ФИО5

В судебном заседании истец Вьюшина Т.П., являющаяся также законным представителем третьих лиц, и представитель истцов ФИО8 требования поддержали.

Представитель ответчика Хозяинова Я.В. иск не признала.

Истец Вьюшин Д.В. и третьи лица в суд не явились.

Заслушав объяснения истца Вьюшиной Т.П. и представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истцы и их несовершеннолетние дети – ФИО4 и ФИО5 являются долевыми собственниками жилого помещения (квартиры) №... в многоквартирном ....

На основании заключения межведомственной комиссии от ** ** ** постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный ... признан аварийным и подлежащим сносу. Этим же постановлением определен срок до 2022 года для принятия мер по расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме.

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» в адрес собственников помещений в ... направлены требование о сносе дома в срок до ** ** **.

В требовании также отражено, что в случае, если по истечении установленного срока не будет осуществлен снос аварийного многоквартирного жилого дома, администрацией МО ГО «Сыктывкар» будет решаться вопрос о принятии решения об изъятии принадлежащих собственникам жилых помещений в данном доме, а также земельного участка, предназначенного для обслуживания данного дома, в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истцы в иске указывают, что несмотря на истечение срока для добровольного сноса ..., администрация бездействует в решении вопроса об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд, не выкупает аварийное жилье у собственников.

Защита прав собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 указанной статьи.

В силу части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Таким образом, решение вопроса о выкупе жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В установленный для добровольного сноса многоквартирного ... срок собственники помещений дом не снесли.

** ** **, ** ** **, ** ** ** и ** ** ** администрацией изданы постановления об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенного под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: .... Этими же постановлениями изъяты для муниципальных нужд жилые помещения (квартиры) №№... в доме №....

Из содержания постановлений следует, что они изданы во исполнение вступивших в законную силу решений Сыктывкарского городского суда по делам №..., №..., №..., №....

Решение об изъятии иных жилых помещений в многоквартирном (аварийном) доме №..., в том числе принадлежащей истцам квартиры №... администрацией до настоящего времени не принято.

Данные обстоятельства представителем администрации не оспаривались.

Обязанность совершения действий, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ, возникает у органа местного самоуправления после признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Соблюдение процедуры изъятия земельных участков в порядке статьи 32 ЖК РФ имеет своей целью выкуп аварийного помещения, находящегося в собственности, и направлено на обеспечение условий для осуществления права граждан на жилище.

Отсутствие определенного законом срока, в течение которого жилые помещения должны быть изъяты, не освобождает орган местного самоуправления от исполнения возложенной на него обязанности, так как право граждан на благоприятные и безопасные условия проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия произвольно установленного срока расселения аварийного дома.

Учитывая установленные законом правовые последствия признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу, принимая во внимание, что ** ** ** органом местного самоуправления принято решение об изъятии земельного участка под аварийным домом №... по ..., бездействие администрации по непринятию решения об изъятии принадлежащего истцам жилого помещения (квартиры №...) в указанном доме нельзя признать законным.

В целях восстановления прав истцов и их несовершеннолетних детей как собственников жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом №... по ... на администрацию МО ГО «Сыктывкар» следует возложить обязанность принять решение об изъятии путем выкупа жилого помещения по адресу: ..., и направить его собственникам проект соглашения об изъятии недвижимости с определением размера возмещения за жилое помещение в соответствии с требованиями части 7 статьи 32 ЖК РФ.

На основании статьи 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить администрации срок для исполнения решения в части принятия решения об изъятии жилого помещения – 1 месяц, а в части направления соглашения – 6 месяцев со дня вступления его в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме ... обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» (ОГРН 1021100517140, ИНН 1101482338) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии путем выкупа жилого помещения с кадастровым номером ... по адресу: ..., принадлежащего на праве общей долевой собственности Вьюшиной Татьяне Павловне (...39), Вьюшину Денису Викторовичу (...), ФИО4 (...) и ФИО5 (...).

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу направить Вьюшиной Татьяне Павловне, Вьюшину Денису Викторовичу, в том числе как законным представителям ФИО4 и ФИО5, проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение с кадастровым номером ... по адресу: ... соответствии с требованиями части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий         О.Л. Саенко

Решение в окончательной форме составлено 29 января 2024 года.