Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1241/2023 ~ М-1230/2023 от 12.10.2023

УИД 11RS0010-01-2023-002079-56

дело №2-1241/2023

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Синьчугова Е.М., при секретаре Коюшевой О.М., с участием представителя истца Кодочиговой О.В. и ответчика Хазиева Р.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре **.**.** гражданское дело № 2-1241/2023 по исковому заявлению ПАО «МТС» к Хазиеву Руслану Фанилевичу, Дьячкову Константину Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате, расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

ПАО «МТС» обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с вышеуказанным исковым заявлением к Хазиеву Р.Ф., Дьячкову К.С. В обоснование иска указано, что между ПАО «МТС» и Дьячковым К.С. заключен договор аренды № D21S001966394 от **.**.**. Стоимость аренды в соответствии с дополнительным соглашением №... от **.**.** установлена в размере 17763,60 руб. Договор между сторонами расторгнут **.**.**. Сальдо на момент расторжения договора составило согласно акта сверки расчетов 78806,06 руб. За период с июня по октябрь 2022 года в процессе исполнения договора образовалась задолженность по арендной плате в размере 78806,06 руб., в частности: **.**.**-11762,800 руб., **.**.**- 17763,60 руб., **.**.**-7763,60 руб., **.**.**-17763,60 руб., **.**.**-13752,46 руб. **.**.** в адрес Дьячкова К.С. направлялась претензия с требованием о перечислении задолженности по реквизитам ПАО «МТС». Задолженность погашена не была. **.**.** между ПАО «МТС» и Хазиевым Р.Ф. заключено соглашение о переводе долга по указанному договору аренды. В соответствии с разделом №... соглашения, Хазиев Р.Ф. принял на себя обязательства возместить задолженность в соответствующих размерах в указанные сроки: 26268,68 руб. до **.**.**, 26268,68 руб. до **.**.**, 26268,68 руб. до **.**.**. **.**.** контрагенту была направлена первая досудебная финансовая претензия в связи с нарушением сроков оплаты, а затем **.**.** претензия на всю сумму задолженности. Требования истца не исполнено.

Ответчик Дьячков К.С. извещался о дате и времени рассмотрения дела в установленном порядке, в суд не явился, конверт с судебным извещением возвращен в суд с отметкой «за истечением срока хранения».

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Представитель истца ПАО «Мобильные ТелеСистемы» Кодочигова О.В. в судебном заседании настаивала на исковых требованиях к Хазиеву Р.Ф., от исковых требований к Дьячкову К.С. отказалась.

Определением суда от **.**.** принят отказ истца от иска по требованиям к Дьячкову К.С., производство по делу в этой части прекращено.

Ответчик Хазиев Р.Ф. в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, представив суду соответствующее заявление.

Как следует из материалов дела, **.**.** между ПАО «Мобильные ТелеСистемы» (ПАО «МТС») («Арендодатель») и Дьячковым К.С. («Арендатор») заключен договор аренды нежилых помещений № D21S001966394, по условиям которого арендодатель обязался предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение общей площадью 14,6 кв.м. (2 этаж, пом.№6), являющееся частью нежилого здания, расположенного по адресу ....

Пунктом 3.3 настоящего договора было установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату и другие платежи в соответствии со ст.4 настоящего договора.

Пунктом 4 договора аренды предусмотрено, что ставка арендной платы в месяц по настоящему договору за офисную площадь составляет 678,00 руб./кв.м., в том числе НДС 20%-113,00 руб. Ежемесячная арендная плата за все помещения с учетом коммунальных услуг и клиента составила 9898,80 руб., в том числе НДС 20%-1649,80 руб.

На основании дополнительного соглашения №... от **.**.** к договору аренды нежилых помещений, подписанного сторонами, арендная плата по настоящему договору составила 678,00 руб./кв.м., в том числе НДС 20%-113,00 руб. Ежемесячная арендная плата за все помещения с учетом коммунальных услуг и клининга 17763,60 руб., в том числе НДС 20%-2960,60 руб.

**.**.** договор аренды нежилых помещений № D21S001966394 от **.**.** между ПАО «МобильныеТелеСистемы» и Дьячковым К.С. расторгнут по взаимному согласию.

В порядке досудебного урегулирования спора арендодателем в адрес арендатора направлялась претензия от **.**.** №С302-14/00056и с требованием погасить образовавшуюся задолженность по внесению арендной платы на **.**.** в сумме 65053,60 руб. за июнь (частично), июль, август, сентябрь 2022. Претензия арендатором не исполнена.

**.**.** между ПАО «Мобильные ТелеСистемы» (ПАО «МТС») и Хазиевым Р.Ф. заключено соглашение о переводе долга по договору аренды нежилых помещений № D21S001966394 от **.**.**, заключенному между ПАО «МТС» и Дьячковым К.С.

Согласно п.2.2 указанного соглашения стороны договорились о погашении долга в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в следующие сроки: 26268,68 руб. до **.**.**, 26268,68 руб. до **.**.**, 26268,68 руб. до **.**.**.

В связи с неуплатой задолженности по арендной плате, в адрес ответчика Хазиева Р.Ф. **.**.** и **.**.** направлены претензии о неисполнении обязательства по соглашению о переводе долга по договору аренды нежилых помещений. Между тем, до настоящего времени задолженность не погашена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ПАО «МТС» обратилось в суд с настоящим иском.

Согласно ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений,неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из положений ст. 654 ГК РФ следует, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы; при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным; при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч.3 ст.173 ГПК РФ).

Согласно абзацу 3 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Факт передачи арендодателем арендатору нежилого помещения в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с условиями договора аренды, а также факт исполнения арендодателем обязательства по передаче арендатору нежилого помещения сторонами не оспаривался. Таким образом, после принятия имущества истца у Дьячкова К.С., а после заключения о соглашения о переводе долга у Хазиева Р.Ф., возникло обязательство по внесению арендной платы. Вместе с тем, арендные платежи арендаторами не вносились.

Согласно расчету задолженности, представленного истцом, задолженность ответчика перед ПАО «МТС» за период с июня по октябрь 2022 года составляет на **.**.** - 11762,800 руб., **.**.**- 17763,60 руб., **.**.**-7763,60 руб., **.**.**-17763,60 руб., **.**.**-13752,46 руб., а всего истец просит взыскать с ответчика Хазиева Р.Ф. 78806,06 руб.

Представленный истцом суду расчет ответчиком не оспорен, иного расчета задолженность по арендной плате не представлен.

Оценив доводы истца, представленные им доказательства с позиции вышеуказанных правовых норм, а так же положений заключенного сторонами договора, установив обстоятельства дела, совокупность которых свидетельствует о неисполнении ответчиком обязательств, повлекших образование задолженности по договору аренды объекта недвижимого имущества, принимая во внимание, что ответчиком Хазиевым Р.Ф. признание иска произведено ответчиком добровольно, данные действия не противоречат закону и не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, последствия признания иска ответчику разъяснены, о чем указано в соответствующем заявлении, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме и взыскании с Хазиева Р.Ф. суммы задолженности по арендной плате в размере 78806,06 руб.

Поскольку истцом при подаче искового заявления произведена уплата государственной пошлины, и эти расходы истца подтверждены платежным поручением, суд с учетом требований ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по ее уплате в размере 2564 руб.

Руководствуясь ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ПАО «МТС» удовлетворить.

Взыскать с Хазиева Руслана Фанилевича, ... в пользу ПАО «МТС» (ИНН/КПП 7740000076/770901001) задолженность по арендной плате в размере 78806,06 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2564 рубля, а всего взыскать 81370, 06 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня изготовлении мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**.

Судья Е.М.Синьчугов